Гражданское дело № года Заочное Именем Российской Федерации 05.08.2011 года г. Грязи Судья Грязинского городского суда Липецкой области Драганов С.В. с участием представителя истца Новиковой М.Г., действующей на основании доверенности от 25.03.2011 года, при секретаре Михиревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина И.В. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Кондратьева В.В., Кашириной В.В., Чернышовой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о государственной регистрации договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и перехода к нему права собственности жилого кирпичного дома с пристройкой, общей полезной площадью 19,90 кв.м., в том числе жилой 17,20 кв.м. и земельного участка кадастровый номер № площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из кирпичного жилого дома общей полезной площадью 19,90 кв.м., и земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н. Согласно договору, продавец передал в собственность недвижимость, расположенную по указанному адресу. Объект недвижимости передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Бахтин И.В. пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи произведены до подписания договора продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий к друг другу стороны договора не имели. Договор продажи жилого дома удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Комаровой Е.В. и зарегистрирован в реестре за №. Впоследствии, земельному участку, площадью 2000 кв.м. был присвоен адрес: <адрес>. Продавец Кондратьева В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права на спорное имущество ни кем не оформлены, в состав наследства после смерти Кондратьевой В.В. спорное недвижимое имущество не включено, что подтверждается выписками из ЕГРП от 21.04.2011 года. Поскольку продавец умер в 2005 году, следовательно, он уклоняется от государственной регистрации сделки - договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю Бахтину И.В.. Администрация Грязинского района Липецкой области, как наследник вымороченного имущества, отказалась от участия в регистрации прав на спорное имущество. Истец просит произвести государственную регистрацию договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, совершенного между продавцом Кондратьевой В.В. и покупателем Бахтиным И.В. и перехода к покупателю права собственности жилого кирпичного дома с пристройкой, общей полезной площадью 19,90 кв.м., в том числе жилой 17,20 кв.м. и земельного участка кадастровый номер №, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Определением суда в качестве соответчиков по делу были привлечены Кондратьев В.В., Каширина В.В., Чернышова Е.В.. Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца, по делу было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Истец Бахтин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В судебном заседании представитель истица Новикова М.Г., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Ответчики Каширина В.В. и Кондратьев В.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В своем заявлении иск признали. Ответчик Чернышова Е.В. в судебное заседание не явилась в связи со смертью, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного Советским отделом управления ЗАГС администрации г. Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в своем заявлении просило рассмотреть дело в своё отсутствие. Представитель истца Новикова М.Г. не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства. На основании статей 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Ст. 164 п.1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 ГК РФ). Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ года между Кондратьевой В.В. и Бахтиным И.В. был заключен договор продажи жилого дома, согласно которому Бахтин И.В. приобрел в собственность у Кондратьевой В.В. недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, а именно: целый кирпичный жилой дом, общей полезной площадью 19,90 кв.м., в том числе жилой 17,20 кв.м., а также сарай, уборную, погреб и земельный участок размером 2000 кв.м..(л.д.8). Указанный договор был удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за №. Обязательства сторон по договору продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года исполнены в полном объеме: денежные средства переданы Бахтиным И.В. Кондратьевой В.В. в полном объеме, при этом последняя, передала, а Бахтин И.В. принял указанное выше недвижимое имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий друг к другу стороны не имели (л.д.9). Таким образом, стороны договора (Кондратьева В.В. и Бахтин И.В.) выполнили по отношению друг к другу все условия договора продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, договор является исполненным. В силу ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Судом установлено, что договор продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине не явки на регистрацию Кондратьевой В.В. (продавца). Из материалов дела следует, что Кондратьева В.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли - продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Из наследственного дела № года следует, что после смерти Кондратьевой В.В. наследство приняли её дети: Кондратьев В.В., Каширина В.В., Чернышова Е.В.. Ответом нотариуса нотариального округа г. Липецка от 02.06.2011 года подтверждается, что в наследственное имущество спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> включены не были. Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Чернышова Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что в материалах дела, имеются письменные объяснения Кондратьева В.В. и Кашириной В.В., привлеченных судом к участию в деле в качестве соответчиков, в которых указано о признании ими иска. Суд принимает от ответчиков Кондратьева В.В. и Кашириной В.В признание иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом установлено, что из справки, выданной администрацией сельского поселения Большесамовецкий сельсовет Грязинского района от 21.03.2011 года усматривается, что земельному участку, площадью 2000 кв.м., принадлежащему Кондратьевой В.В. (продавцу) на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № присвоен адрес: <адрес>. Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. (л.д.10). Судом также установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о спорном объекте недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 19-20). Таким образом, судом установлено, что Кондратьева В.В. (продавец) умерла, обязательства сторонами по договору были исполнены и в настоящее время единственной причиной, которая является препятствием истцу Бахтину И.В. для регистрации права на спорное недвижимое имущество является отсутствие продавца в связи с его смертью. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества по договору от 13.02.1998 года в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи целого кирпичного жилого дома, общей полезной площадью 19,90 кв.м., в том числе жилой 17,20 кв.м., сарая, уборной, погреба и земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Кондратьевой В.В. и Бахтиным И.В. на указанное недвижимое имущество от Кондратьевой В.В. к Бахтину И.В.. Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на целый кирпичный жилой дом, общей полезной площадью 19,90 кв.м., в том числе жилой 17,20 кв.м., сарая, уборной, погреба и земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за Бахтиным И.В. государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.В. Драганов Мотивированное решение изготовлено 10.08.2011 года Судья С.В. Драганов