Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 августа 2011 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Будюкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Свой дом» к Лабынцеву А.Н., Лабынцевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании долга и суммы неустойки по договору уступки права требования, установил: ОГУП «Свой дом» обратилось в суд с иском к Лабынцеву А.Н., Лабынцевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании долга по договору уступки права требования и суммы неустойки. Свои требования истец обосновывает тем, что между ОАО «Свой дом» и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об уступке права требования. Данный договор был зарегистрирован в установленном порядке 10.10.2006 года. По условиям договора истец уступил Ответчикам право требования в равных долях по 1/3 доли в праве каждому, от ООО «Липепцкрегионстрой» трехкомнатной квартиры <адрес>, принадлежавшее на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ОГУП «Свой Дом» и ООО «Липецкрегионстрой», зарегистрированного в Грязинском отделе Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № и дополнительных соглашений к вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №. № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №. Указанная квартира состоит из 3-х комнат общей проектной площадью 72,14 кв.м., в том числе жилой - 45.33 кв.м.. расположена на 3-м этаже 45-кваргирного жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчики в соответствии с Договором уступки (п.п.3., 4) обязались уплатить Истцу обусловленную указанным Договором цену <данные изъяты> в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. а именно: сумма в размере <данные изъяты> оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере <данные изъяты> оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.5 Договора уступки, квартира в обеспечение обязательств Ответчиков по возврату средств, считается находящейся в залоге у Истца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Ответчики внесли только два первых платежа, на сумму <данные изъяты>. Сумма в размере <данные изъяты> до настоящего момента Ответчиками Истцу не уплачена. Претензионный порядок Истцом был соблюден. Ответчикам были направлена претензия от 15.09.2009г. исх. №3064 с требованием оплатить долг до 30.09.2009г. После получения претензии Ответчик 24.09.2009г. обратился к Истцу с просьбой об отсрочке оплаты суммы в размере <данные изъяты> до 31.12.2009г. Однако обязательство до настоящего времени не исполнил. Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Указанием ЦБР от 29 апреля 2011г. № 2618-У с 03.05.2011г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8.25% годовых. Ответчики должны были оплатить последний взнос за уступку права требования квартиры в сумме <данные изъяты> в срок до 01.04.2007г. Количество дней просрочки с 01.04.2007г. по 06.06.2011г. составило 1506 дней (270 дн. (2007г.)+360 дн. (2008г.)+360 дн. (2009г.) +360 дн. (2010г.) + 156 дн. (2011г.)). Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: <данные изъяты> Итого подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца сумма в размере <данные изъяты>. Истец просит суд взыскать с Лабынцева А.Н., Лабынцевой О.В. лично и как с законного представителя своего несовершеннолетнего сына ФИО1 сумму долга по Договору уступки в размере <данные изъяты>, сумму процентов за пользование чужими денежными среда нами в размере <данные изъяты>., возврат госпошлины сумму <данные изъяты>., а всего сумму <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца Конникова О.П., действующая на основании доверенности от 13.08.2010 года № 1769, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению, так как ответчиком не представлено доказательств оплаты третьего платежа. Срок исковой давности по требованию ответчика применению не подлежит, поскольку заявлением ответчика Лабынцева А.Н. от 24.09.2009 года о предоставлении ответчикам отсрочки платежа, течение срока исковой давности прерывается. Довод ответчиков в той части, что исполнение обязательства по оплате суммы долга подтверждается актом передачи квартиры, где указано что обязательство по оплате исполнено в полном объеме, несостоятелен, поскольку данный акт был подписан представителем ООО «Липецкрегионстрой», а обязательство по оплате должно быть исполнено в пользу истца. Кроме того, указанным заявлением по состоянию на 24.09.2009 года ответчики факт задолженности признавали, что подтверждает обоснованность заявленных требований. Имеющаяся в материалах дела правоустанавливающих документов, сформированного при государственной регистрации права на спорное жилое помещение, справка об исполнении ответчиками обязательств в части оплаты, подписанная руководителем ОГУП «Свой дом», носит формальный характер и также не имеет значения поскольку опровергается заявлением ответчика о признании долга. Ответчики Лабынцевы в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что в установленные договором сроки они исполнили свои обязательства перед истцом в полном объеме. Представить платежный документ, подтверждающий произведенную оплату представить не могут, поскольку эти документы не сохранились (вероятно при переезде были утрачены). Зарегистрировав свое право на жилое помещение без каких-либо обременений, они считали, что данное свидетельство и является доказательством исполнения их обязательств перед истцом (в случае задолженности на момент государственной регистрации права, в свидетельстве было бы указано обременение ипотекой в силу закона, так как это условие включено в договор уступки права требования). Каких-либо заявлений о признании долга они не писали и не подписывали, поскольку в этом не было необходимости. В программе «Молодая семья» они не участвовали, субсидий не оформляли. Кроме того, с момента наступления срока последнего платежа по договору, 01.04.2007 года, истекло более трех лет, то есть истцом пропущен срок исковой давности по предъявлению требования в суд. Просят в иске отказать. Выслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ). Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны (ООО «Липецкрегионстрой» - Застройщик и ОГУП «Свой дом», в последующем реорганизованное в ОАО «Свой дом» - Участник долевого строительства) заключили договор № об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данному договору, Застройщик обязался осуществить строительство сорокапятиквартирного жилого дома <адрес> и после ввода его в эксплуатацию, передать в собственность Участника долевого строительства пятнадцать квартир общей проектной площадью 855,85 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Данный договор подписан сторонами, зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №. В последующем между сторонами к указанному договору заключались дополнительные соглашения: от ДД.ММ.ГГГГ № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ); от ДД.ММ.ГГГГ № (дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, на основании указанного договора у ОГУП «Свой дом» возникло право требования от ООО «Липецкрегионстрой» передачи в собственность квартир, построенных Застройщиком в жилом доме <адрес>. Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Статьей 389 ГК РФ установлены требования, предъявляемые к оформлению договора уступки права требования. В частности, в силу пункта 2 статьи 389 ГК РФ, уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Свой дом» (правопредшественник истца) - «Цедент» и Лабынцевы - «Цессионарий» заключили договор № уступки права требования. Согласно данному договору «Цедент» уступил «Цессионарию» на условиях, определенных настоящим договором, право требования в равных долях по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру <адрес> от ООО «Липецкрегионстрой». Уступаемое Цедентом право принадлежит ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве. Согласно пунктам 3,4 договора, право требования уступается за <данные изъяты>, с уплатой суммы в рассрочку: до 01.09.2006 года в размере <данные изъяты>; до 30.09.2006 года в размере <данные изъяты>; до 01.04.2007 года в размере <данные изъяты>. Договором также определено, что оплата производится наличными денежными средствами в кассу Цедента (истца по настоящему иску) или перечислением на его расчетный счет. В соответствии с пунктом 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № в обеспечение исполнения Цессионарием обязательств, указанных в пункте 4 Договора, передаваемая квартира считается находящейся в залоге у Цедента в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. При этом Цессионарий (ответчики по делу) являются залогодателем, а Цедент - залогодержателем. В течение двух месяцев после подписания акта приема-передачи квартиры ответчики обязуются осуществить государственную регистрацию прав на квартиру. Данный договор подписан ОГУП «Свой дом», Лабынцевым А.Н., Лабынцевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, а также ООО «Липецкрегионстрой». В соответствии с требованиями закона указанный договор зарегистрирован управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 10.10.2006 года, регистрационная запись №. Факт частичной оплаты ответчиками суммы договора уступки права требования подтверждается платежными документами, представленными истцом. В частности, приходными кассовыми ордерами: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. Всего на сумму <данные изъяты>. Факт передачи ответчикам трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиками не оспаривается, а также подтверждается представленными ими свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (ФИО1 1/3 доли в праве); серия № (Лабынцева О.В. 1/3 доли в праве); серия № (лабынцев А.Н. 1/3 доли в праве). В указанных свидетельствах о государственной регистрации права отсутствуют сведения о регистрации ограничения (обременения) права. В обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на заявление Лабынцева А.Н. от 24.09.2009 года, адресованное на имя генерального директора ОГУП «Свой дом» Щербакова В.М., в котором ответчик просит предоставить ему отсрочку по выплате по договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в связи с задержкой по выплате субсидии в сумме <данные изъяты> до 31.12.2009 года. По мнению представителя истца, данное заявление следует расценивать как признание долга ответчиками в размере <данные изъяты>, имевшегося за ними по состоянию на 24.09.2009 года. Ответчик Лабынцев А.Н. оспорил подлинность представленного заявления, указав, что текст заявления и подпись выполнены не им. В сентябре 2009 года у него не было необходимости обращаться в адрес руководства ОГУП «Свой дом» с подобным заявлением, поскольку все обязательства по договору были исполнены в 2007 году. Более того, каких-либо субсидий он не оформлял и не получал. Согласно представленной справке от 09.02.2007 года № 402 выданной ОГУП «Свой дом» управлению Федеральной регистрационной службы по Липецкой области следует, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования с обеспечением исполнения обязательств по нему залогом приобретаемого жилья <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между Лабынцевым А.Н., Лабынцевой О.В., ФИО1, по состоянию на 07.02.2007 года полностью выполнены обязательства по внесению инвестиционного вклада в строительство. У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленного доказательства, поскольку данный документ подписан генеральным директором ОГУП «Свой дом» ФИО6, главным бухгалтером ОГУП «Свой дом» Поляковой Л.М., скреплен круглой печатью предприятия. Данный документ был представлен по запросу суда регистрирующим органом, в составе регистрационного дела правоустанавливающих документов, представляемых для осуществления государственной регистрации права. Факт выдачи такой справки, представитель истца не оспорил. Довод представителя истца в той части, что данная справка носит формальный характер, сведения, содержащиеся в ней, не соответствуют действительности, а справка была выдана только для осуществления государственной регистрации права, суд считает не состоятельным, поскольку он является голословным, документов, подтверждающих, что выданная 09.02.2007 года ОГУП «Свой дом» справка № 402 является фиктивной, суду представлено не было. Кроме того, в пункте 3 акта приема-передачи квартиры от 26.01.2007 года, подписанного от имени Застройщика ООО «Липецкрегионстрой», а со стороны Долевиков - Лабынцевыми, также имеется указание на то, что стоимость передаваемой квартиры оплачена полностью, в соответствии с условиями договора. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что факт исполнения ответчиками перед истцом своих обязательств по оплате стоимости квартиры (плата уступаемого права требования по договору) в полном объеме, подтвержден представленными доказательствами и считается установленным. Следовательно, предъявленные истцом требования являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. Коль скоро истцу в удовлетворении иска судом отказано, то не подлежит удовлетворению и его требование взыскании в свою пользу с ответчиков суммы государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Свой дом» к Лабынцеву А.Н., Лабынцевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о взыскании долга и суммы неустойки по договору уступки права требования, отказать. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2011 года