Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Грязи                                                                                              06 сентября 2011 года

     Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.

при секретаре Шальневой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Патрушевой А.А. к Баер А.К. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

      Патрушева А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Баер А.К.

      В обоснование заявленного требования истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик Баер А.К. -бывший ее зять. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала ответчика в квартире, так как он приехал из <адрес>, ему была необходима регистрация для получения гражданства РФ. Ответчик в квартире не проживал, приезжал на несколько дней на отдых с ее дочерью. ДД.ММ.ГГГГ брак между Баер А.К. и ее дочерью Патрушевой М.С. расторгнут. Ответчик никогда не был членом ее семьи и не является им сейчас. В квартире практически нет вещей ответчика, бремя содержания жилья он не несет. С момента регистрации в квартире до настоящего времени ответчик проживает в <адрес>, точный адрес ей неизвестен. Она с дочерью живет в <адрес>. На ее просьбы сняться с регистрационного учета отвечает отказом, скандалит. Регистрация ответчика в ее квартире нарушает ее право собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

     В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Бурцева Е.Ю. поддержали иск. Дополнительно Патрушева А.А. объяснила, что в спорной квартире постоянно не жила ни она, ни ответчик. С ДД.ММ.ГГГГ она с дочерью и ответчиком Баер А.К. жили вместе в квартире в <адрес>, <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она получила квартиру в <адрес>, куда переселилась семья дочери, а она осталась жить в московской квартире. ДД.ММ.ГГГГ брак между Баер А.К. и ее дочерью Патрушевой М.С. расторгнут. Квартиру, расположенную в <адрес>, она купила за собственные средства, как дачу. Ответчика зарегистрировала в квартире, чтобы он мог получить гражданство России и трудоустроиться в <адрес>. В квартиру он не вселялся и никогда не жил в ней. Несколько раз в год все они, включая ее, дочь Патрушеву М. С., внука и Баер А.К., приезжали в <адрес> на несколько дней отдохнуть, жили в этой квартире, после чего возвращались в <адрес>

     Ответчик Баер А.К. иск не признал и объяснил, что с ДД.ММ.ГГГГ включительно он был членом семьи истицы Патрушевой А.А. С ДД.ММ.ГГГГ они с супругой Патрушевой М.С., тещей Патрушевой А.А., а затем и сыном, родившимся в 2004году, жили по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в квартире бывшего мужа истицы Патрушева С.В. Жили одной семьей, вели общее хозяйство. Они с женой работали на рынке «Олимпийский», в торговой точке, зарегистрированной за тещей, а Патрушева А.А. вела домашнее хозяйство, сидела с их ребенком. Они вместе собирали деньги на покупку квартиры в <адрес>. Он приезжал осматривать квартиру перед покупкой, передавал хозяйке Бессоновой Н.А.задаток в сумме <данные изъяты>. После покупки он делал ремонт в квартире, приобретал мебель, несколько раз в год они приезжали в <адрес>, жили здесь по неделе и больше, отдыхали, сажали овощи. В ДД.ММ.ГГГГ они с женой переехали в квартиру в <адрес>, которую получила жена на состав семьи два человека: она и ребенок. После расторжения брака его из квартиры в <адрес> выселили, так как у бывшей жены новая семья. Кроме квартиры в <адрес>, другого жилья он не имеет. Так как он работал у Патрушевой А.А., то потерял и работу. Без регистрации у него нет возможности трудоустроиться на территорииРоссии, следовательно, и приобрести жилье. Просит сохранить право пользования жилым помещением и регистрацию в квартире на 1-2 года.

      Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании.

    На основании п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Патрушева А.А. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор и право собственности Патрушевой А.А. зарегистрированы в Управлении УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4 Договора деньги продавцу уплачены до подписания договора. Квартира передана Патрушевой А.А. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен истицей лично.

         Вышеуказанными доказательствами опровергаются доводы ответчика Баер А.К., показания свидетеля Бессоновой Н.А.(продавца квартиры), что квартиру приобретал Баер А.К. и он же выплачивал задаток за нее, а затем пересылал деньги для окончательного расчета за жилое помещение. Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Грязинского района Шибиной Г.М., задаток за квартиру в сумме <данные изъяты>. Бессоновой Н.А.выдавала лично Патрушева А.А.

          Ответчик Баер А.К. не предоставил суду письменного соглашения с Патрушевой А.А. о приобретении квартиры в общую собственность. До настоящего времени ответчиком не оспорено право собственности Патрушевой А.А. на квартиру, не заявлены требования о признании права на спорное жилое помещении или его долю.

           Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности Патрушевой А.А., ее право собственности ничем не обременено и не оспорено в судебном порядке.

            Выпиской из домовой книги, объяснениями сторон подтверждается, что истица Патрушева А.А. с момента приобретения до настоящего времени в квартире постоянно не жила и не была в ней зарегистрирована ни по месту жительства, ни по месту пребывания. Истица проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

         Согласно сведениям УФМС по Липецкой области, записям в домовой книге, в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства зарегистрирован Баер А.К.

        Материалами дела установлено, что Баер А.К. с ДД.ММ.ГГГГ состоял в зарегистрированном брак с дочерью истицы Патрушевой М.С., у них имеется общий ребенок Б.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения. Из паспорта Патрушевой М.С. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована в квартире по месту жительства истицы.

        Из объяснений ответчика, показаний свидетелей Патрушева С.В., Калашникова С.В. следует, что на момент регистрации в спорной квартире ответчик Баер А.К., его жена и ребенок жили одной семьей с Патрушевой А.А. в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, вели общее хозяйство. Баер А.К. с супругой работали на рынке в спорткомплексе «Олимпийский», Патрушева А.А. вела домашнее, занималась воспитанием малолетнего внука Б.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Факт совместного проживания и ведения общего хозяйства с семьей дочери в 2007году Патрушева А.А. в судебном заседании не оспаривала.

       Свидетели Чуносова М.И., Калашникова Н.М., Бессонова Н.А., Федотова М.С., Ивлева В.А. показали, что постоянно в спорной квартире никто не жил. Патрушева А.А., Баер А.К. вместе с Патрушевой М.С., малолетним Б.Д. часто приезжали в <адрес> ( от 4 до 8 раз в год), жили в квартире от нескольких дней до нескольких недель, отдыхали, рыбачили, собирали грибы. Во время приездов жили все вместе, одной семьей.

       Свидетели Бессонова Н.А., Ивлева В.А. показали, что Баер А.К. делал в квартире ремонт.

        Свидетель Чуносова М.И. подтвердила, что вся деловая и личная корреспонденция на имя Баер А.К. приходит по адресу квартиры в <адрес>. Она сообщает об этом ответчику по телефону. Он регулярно приезжает, забирает корреспонденцию. В ДД.ММ.ГГГГ он приезжал в последний раз, но в квартиру попасть не смог, так как у него не было ключа.

         Анализируя объяснения сторон, показания вышеуказанных свидетелей, письменные доказательства, суд приходит к выводу, что в период приобретения Патрушевой А.А. квартиры и регистрации в ней ответчика Баер А.К. был членом семьи Патрушевой А.А., зарегистрирован по месту жительства в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

         Согласно свидетельству о расторжении брака, выданному ДД.ММ.ГГГГ Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, брак между Баер А.К. и Патрушевой М.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 24 района <адрес>.

          Ответчик не оспаривал, что с ДД.ММ.ГГГГ они перестали жить в одной квартире с Патрушевой А.А. и вести с ней общее хозяйство.

          Следовательно, Баер А.К. перестал быть членом семьи собственника жилого помещения.

В силу п.4, 5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

       По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

По практическому применению судами приведенной нормы права даны разъяснения в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", в котором указано, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

         Коль скоро Баер А.К. перестал быть членом семьи Патрушевой А.А., в силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ за ответчиком не может быть сохранено право постоянного пользования спорным жилым помещением.

Баер А.К. возражает против прекращения его права пользования квартирой, утверждая, что другого жилого помещения для проживания у него не имеется. Вместе с утратой права пользования жилым помещением он утратит регистрацию на территории Российской Федерации, из-за этого не сможет работать, платить алименты на содержание ребенка и приобрести другое жилое помещение.

Доводы ответчика суд считает заслуживающими внимания.

Показаниями свидетелей Патрушева С.В., Калашникова С.В. подтверждается, что никакого другого жилья на территории РФ у ответчика не имеется. Свидетель Патрушев С.В. показал, что ранее, до регистрации в <адрес>, систематически давал согласие на регистрацию Баер А.К. по месту пребывания в своей квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Это на протяжении длительного времени давало ответчику возможность работать в <адрес>. В настоящее время такой возможности не имеется, так как в его квартире зарегистрированы истица и дочь Патрушева М.С., которые согласия на регистрацию Баер А.К. не дают.

Истица Патрушева А.А. подтвердила отсутствие у Баер А.К. права пользования иным жилым помещением на территории России и заявила, что не желает предоставлять ему жилье и регистрацию ни в <адрес>, ни в <адрес>.

Отсутствие регистрации лишит Баер А.К. возможности легально трудиться на территории России, а, следовательно, и приобрести другое пригодное для проживания жилое помещение.

Поскольку судом установлено отсутствие у Баер А.К. оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, суд приходит к выводу о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением сроком на шесть месяцев со дня вынесения решения.

Так как истец является здоровым, трудоспособным мужчиной, имеет реальные возможности к трудоустройству, суд считает вышеуказанный срок достаточным для адаптации в сложившихся обстоятельствах и приобретения права пользования иным жилым помещением.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Прекратить право постоянного пользования Баер А.К. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

      Сохранить за Баер А.К. право временного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> сроком на шесть месяцев со дня вынесения решения, до ДД.ММ.ГГГГ, и регистрацию по месту жительства на тот же срок.

     Решение суда является основанием для снятия Баер А.К.     с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> по истечении срока временного пользования квартирой.

      Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

     Дата изготовления мотивированного решения 12.09.2011года.

Судья ________________________________