Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Город Грязи 1 сентября 2011 года Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Нагайцевой Л.А. при секретаре Игнаткиной Л.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Трофимовой Л.Н. к ЗАО «Грязинский сахарный завод», администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приватизации на <адрес> в <адрес>, УСТАНОВИЛ: Трофимова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена одна комната в <адрес> в <адрес> на состав семьи 2 человека: она и сын Трофимов Е.С., 1987 г. рождения. Дом № по ул. <адрес> в <адрес> имеет статус общежития, является собственностью завода, но в настоящее время находится на обслуживании ООО «ГУК «Центр». ДД.ММ.ГГГГ «ГУК «Центр»» заключил с ней договор социального найма жилого помещения на <адрес>. Однако её квартира не включена в реестр объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Грязинского муниципального района, а также городского поселения г. Грязи, что является препятствием для её приватизации. При обращении в 2011 году к директору ЗАО «Грязинский сахарный завод» с заявлением о приватизации комнаты она получила отказ на том основании, что общежитие хотя и является собственностью завода, но находится на обслуживании в ООО «ГУК «Центр». Ранее она и сын не использовали свое право на приватизацию жилья. В судебное заседание истица Трофимова Л.Н. не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Грязинский сахарный завод» по доверенности Тонких М.Ю. иск признала. Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, судом о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Третье лицо на стороне истца Трофимов Е.С. в судебном заседании иск поддержал и объяснил, что они с матерью занимают комнату площадью № площадью № кв.м. в <адрес> в <адрес>. В квартире зарегистрированы вдвоем. Он согласен на приватизацию квартиры матерью, сам не желает принимать участие в приватизации комнаты. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. Федеральным законом от 23 декабря 1992 года N 4199-I "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья. Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года N 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Пунктом 1 приложения N 3 к постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N 3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственными или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправлении, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной нормы следует, что общежития утрачивают этот статус в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Решением Грязинского райисполкома от 30 января 1975 года Грязинскому сахарному заводу выделен земельный участок для строительства общежития на 200 мест. В марте-апреле 1990г. было создано арендное предприятие Грязинский сахарный завод с правом выкупа основных и оборотных средств. Решением Грязинского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о введении в эксплуатацию общежития, построенного хозяйственным способом для работников сахарного завода. ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению государственным имуществом Липецкой области принял решение № о приватизации арендного (с правом выкупа) предприятия Грязинский сахарный завод. ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Грязинский сахарный завод» заключен договор № о выкупе государственного имущества на сумму <данные изъяты>. Согласно Приложениям к договору, общежитие проходит как незавершенное непроизводственное строительство. Стоимость общежития не вошла в выкупную цену предприятия, а само общежитие - в уставный капитал акционерного общества. К моменту приватизации предприятия общежитие было достроено, введено в эксплуатацию и заселено жильцами, в том числе и истцами. Постановлением главы администрации Грязинского района от30.12.1994г. № весь ведомственный жилищный фонд АОЗТ «Грязинский сахарный завод» передан на баланс ЖЭУ администрации Грязинского района. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭУ переданы 12 жилых домов, общежитие не передано. Коль скоро общежитие было достроено и введено в эксплуатацию до приватизации предприятия, не было выкуплено акционерным обществом и не вошло в его уставный фонд, здание общежития, как и остальные объекты социальной сферы, оно подлежало передаче в муниципальную собственность. За жильцами сохранялись все жилищные права, в том числе и право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития зарегистрировано за ЗАО «Грязинский сахарный завод». 7 сентября 1993г. истице Трофимовой Л.Н. был выдан ордер № на право занятия комнаты площадью 11,8 кв.м. в квартире № дома № № по ул. <адрес> в <адрес> на состав семьи 2 человека: она и сын Трофимов Е.С., 1987 г. рождения. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения г. Грязи в лице ООО «ГУК «Центр» заключила с Трофимовой Л.Н. договор социального найма на одну комнату жилой площадью 11,8 кв.м. в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес>. Согласно справкам администрации Грязинского муниципального района Липецкой области № 316 от 24.06.2011г. и администрации городского поселения г. Грязи № 54-С от 23.06.2011г. квартира № в доме № не значится ни в реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Грязинского муниципального района Липецкой области, ни в реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, что является препятствием к её приватизации. По данным технического паспорта, составленного Грязинским БТИ филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 29.07.2011г., квартира № состоит из двух жилых комнат, коридора и туалета. Общая площадь квартиры составляет 36,2 кв.м., жилая площадь 29,8 кв.м. Трофимова Л.Н. занимает жилую комнату № площадью 11,4 кв.м., комнату площадью 18,4 кв.м. - семья Кондаковых, за которыми право собственности на 60\100 долей квартиры зарегистрировано на основании решения Грязинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Подсобные помещения площадью используются семьями истца и Кондаковых в равных долях. Исходя из площади жилых и подсобных помещений в квартире, находящихся в пользовании Трофимовой Л.Н., ее доля составляет 40/100 ( 11,4 : 36,2). Из справки Грязинского БТИ филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что истица не реализовала ранее свое право на приватизацию жилья. Согласно выписке из лицевого счета, в настоящее время в квартире №, в комнате площадью 11,4 кв.м., проживает и зарегистрирована по месту жительства наниматель Трофимова Л.Н. и её сын Трофимов Е.С. Коль скоро Трофимов Е.С. отказался от участия в приватизации жилого помещения и дал согласие на приватизацию квартиры истицей, суд полагает необходимым признать за Трофимовой Л.Н. право на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес> в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». На основании ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Трофимовой Л.Н. право собственности в порядке приватизации на 40/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8 кв.м. Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья __________________________