Гражданское дело №

22 сентября 2011 года       г. Грязи

          Грязинский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Драганова С.В.,

с участием истца Дятчина О.В., представителя истца Абудихиной Н.Н., ответчицы Охрименко И.И.,

при секретаре Михиревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дятчина О.В. к Охрименко И.И. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дятчин О.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 02.06.2006 года он по договору купли-продажи приобрел у Охрименко И.И. земельный участок площадью 1391 кв.м. и дом, пострадавший от пожара, находящиеся по адресу: <адрес>. вышеуказанное имущество принадлежит на праве собственности ответчице. Договор купли-продажи исполнен, то есть расчет и передача имущества произведены. Однако регистрация права собственности за истцом не проведена. Просит признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно: земельный участок и дом, пострадавший от пожара.

В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица иск признала, подтвердила, что расчет по договору купли-продажи произведен, она в свою очередь передала истцу и земельный участок,и дом, пострадавший от пожара.

          Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 164 п.1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

           В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

           В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

          Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом между Охрименко И.И. в лице представителя Дятчиной Т.И. и Дятчиным О.В. заключен договор продажи недвижимости от 02.06.2006 года (л.д. 7-8), согласно пункту 5 которого, расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Исходя из передаточного акта от 02.06.2006 года (л.д. 9), продавец передал, а покупатель принял целый земельный участок площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес>, пострадавший от пожара, процент наличия составляет 18%.

Таким образом, стороны договора (Дятчин О.В. и Охрименко И.И.) выполнили по отношению друг к другу все условия договора продажи недвижимости от 02.06.2006 года, а, следовательно, договор является исполненным.

Суд приходит к выводу о том, что Дятчин О.В. приобрел право собственности на земельный участок площадью 1391 кв.м. с кадастровым номером № и <адрес>, пострадавший от пожара, процент наличия составляет 18%, расположенные по адресу: <адрес> при таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на вышеотмеченное недвижимое имущество по договору от 02.06.2006 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дятчиным О.В. право собственности на дом, пострадавший от пожара, процент наличия 18% и земельный участок площадью 1391 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации, возникшего у Дятчина О.В. права на дом, пострадавший от пожара, процент наличия 18% и земельный участок площадью 1391 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение 10-ти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья          С.В. Драганов

Мотивированное решение

изготовлено 26.09.2011 года

Судья          С.В. Драганов