Гражданское дело № год РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года г. Грязи Суд в составе председательствующего судьи Грязинского городского суда Липецкой области Драганова С.В., при секретаре Михиревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой О.В. к Комаровой Т.П., Комарову А.В. о вселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В ИЛ: Полякова О.В. обратилась в суд с иском к Комаровой Т.П. и Комарову А.В. о признании утратившими право пользования жилым домом, указав, что по договору купли-продажи от 04.12.2009 года она приобрела в собственность жилой <адрес>. В договоре указано, что лица, проживающие в доме, с момента государственной регистрации перехода права собственности, освободят жилое помещение и снимутся в регистрационного учета. В связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ. Просит признать Комарову Т.П. и Комарова А.В. утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>. В последующем истица Полякова О.В. увеличила исковые требования, указывая, что с момента оформления права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> получении свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2009 года, истица фактически не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, так как прежний собственник и проживающие в доме его родственники препятствуют этому. Являясь собственником, истица не имеет возможности пользоваться своим имуществом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением но основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее указанное жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Регистрация и проживание в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает права истицы владения, пользования и распоряжения жилым помещением и земельным участком. Просит вселить ее в <адрес>, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком, признать Комарову Т.П. и Комарова А.В. утратившими права пользования жилым помещением и земельным участком по вышеуказанному адресу, выселить ответчиков из жилого дома, обязать УФМС по Липецкой области снять Комарову Т.П. и Комарова А.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В судебном заседании истица Полякова О.В. поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям, кроме исковых требований о понуждении ответчиков не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и земельным участком. Представитель истицы Поляковой О.В. - Шкатов Л.В., действующий по доверенности от 19.08.2011 года, иск в части вселения истицы, а также признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселения ответчиков поддержал. Суду пояснил, что договор купли-продажи от 04.12.2009 года в установленном законом порядке зарегистрирован, зарегистрирован также переход права собственности к Поляковой О.В. на дом и земельный участок. Истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В доме проживают и являются зарегистрированными ответчики. Истица фактически не пользуется жилым домом и земельным участком. В этом ей препятствуют ответчики. Истица, являясь собственником жилого дома лишена возможности осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ей жилым домом и земельным участком. Ответчик Комаров А.В. иск не признал, суду пояснил, что, проживает в <адрес> в <адрес>, а также зарегистрирован по вышеуказанному адресу вместе с Комаровой Т.П. Иного жилого помещения у него в собственности нет. Он не работает. С Поляковой О.В. он договор найма не заключал. Договор купли-продажи не подписывал, обязательства об освобождении дома и смене регистрации после продажи дома на себя не брал, никого не уполномочивал этого делать. Не намерен освобождать жилой дом, так как ему негде жить. Ответчица Комарова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Комаровой Т.П. Ранее в судебном заседании ответчица Комарова Т.П. иск не признала, суду поясняла, что она вместе с сыном проживает в <адрес> в <адрес>. Имеет регистрацию по вышеуказанному адресу. Уезжать из дома не намерена. С Поляковой О.В. договор найма не заключала. Договор купли-продажи не подписывала, обязательства об освобождении дома и смене регистрации после продажи дома на себя не брала, никого не уполномочивал этого делать за нее. Представитель ответчицы Комаровой Т.П. - Ульяновский К.И., действующий на основании доверенности от 15.07.2011 года, иск не признал, суду пояснил, что истицей не представлено доказательств тому, что ею были приняты от продавца по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок. Комарова Т.П. ни лично, ни через представителя не брала на себя обязательства во исполнение договора купли-продажи освободить жилой дом и сменить место регистрации. Договор купли-продажи не подписывала. Договор купли-продажи от 04.12.2009 года сторонами не исполнен. Передачи имущества по вышеуказанному договору в пользу Поляковой О.В. не имело место. В судебном заседании помощник прокурора Михеев В.В. дал заключение, что иск подлежит удовлетворению. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Судом установлено, что Поляковой О.В. на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04.12.2009 года (л.д. 9) и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6). В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 06.07.2011 года установлено, что Полякова О.В. имеет статус собственника спорной недвижимости (жилого дома и земельного участка). Договор купли-продажи от 04.12.2009 года зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.12.2009 года сделана запись. Зарегистрировано за Поляковой О.В. также право собственности на жилой дом и земельный участок. Довод представителя Ульяновского К.И. о том, что Полякова О.В. не является собственником жилого дома, поскольку договор сторонами не исполнен, суд признает необоснованным, так как договор купли-продажи от 04.12.2009 года зарегистрирован, за Поляковой О.В. зарегистрировано право собственности, в том числе и на жилой дом, она является собственником жилого дома. При таких обстоятельствах, требования истицы о ее вселении в <адрес>, как собственника жилого помещения, подлежат удовлетворению. Часть 1 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно, ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Стороны не оспаривали, что между истицей и ответчиками договоры найма жилого дома после заключения договора купли-продажи от 04.12.2009 года не заключались, ответчики членами семьи Поляковой О.В. не являются. Полякова О.В. после приобретения недвижимого имущества ответчиков в жилой дом не вселяла на правах членов своей семьи. Проживание ответчиков в спорном жилом доме препятствует истице владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Поэтому суд признает, что с переходом права собственности на жилой дом к Поляковой О.В., Комарова Т.П. и Комаров А.В. утратили право пользования жилым домом № по <адрес>, а поэтому они подлежат выселению. Факт отсутствия в собственности ответчиков жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как собственником жилого дома является Полякова О.В., а ответчики членами ее семьи не являются, договор найма с Поляковой О.В. не заключали. Так как ответчики утратили право пользования жилым домом в связи с переходом права собственности на жилой дом к новому собственнику Поляковой О.В., что предусматривает обязанность ответчиков Комаровых при изложенных обстоятельствах, сменить место регистрации без права пользования домом. На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Коль скоро Комарова Т.П. и Комаров А.В. подлежат выселению из жилого <адрес>, то решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Истицей при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 2, 3). Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей в равных долях, а именно по <данные изъяты> рублей с каждого. В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Помимо исковых требований о выселении ответчиков, судом рассмотрены требования истицы о ее вселении. Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с каждого ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Грязинского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Вселить Полякову О.В. в жилой <адрес>. Признать Комарову Т.П. и Комарова А.В. утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>. Выселить Комарову Т.П. и Комарова А.В. из жилого <адрес>. Взыскать с Комаровой Т.П. в пользу Поляковой О.В. <данные изъяты> рублей - возврат госпошлины. Взыскать с Комарова А.В. в пользу Поляковой О.В. <данные изъяты> рублей - возврат госпошлины. Взыскать с Комаровой Т.П. госпошлину в доход Грязинского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Комарова А.В. госпошлину в доход Грязинского муниципального района в размере <данные изъяты> рублей. Решение является основанием для снятия Комаровой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рожденияи Комарова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение 10-ти дней после изготовления решения суда в окончательной форме. Судья С.В. Драганов Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011 года. Судья С.В. Драганов