Дело №г. З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Грязи 10 октября 2011 года Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Нагайцевой Л.А., при секретаре Игнаткиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова А.Н. к Общественному фонду помощи переселенцам и беженцам «Русь», ОАО «Липецккомбанк» о признании права собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, УСТАНОВИЛ: Баранов А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с общественным фондом помощи переселенцам и беженцам «Русь» ему был продан и передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в собственность магазин, расположенный по адресу: <адрес>. На момент совершения сделки магазин являлся собственностью фонда «Русь». Деньги в сумме <данные изъяты>. он передал председателю фонда «Русь» ФИО5 Имущество передано ему по передаточному акту. Осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным ввиду фактического прекращения деятельности фонда «Русь» в связи со смертью его председателя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время претензии относительно предмета спора о праве на купленный им объект недвижимости со стороны третьих лиц ему не предъявлялись. Поскольку во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости, просил признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Сысоев А.М. поддержал заявленное требование. Истец Баранов А.Н. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ОФППБ «Русь» в судебное заседание не явился. Все повестки, направленные в адрес фонда, возвращены в суд по истечении срока хранения. Определением суда от 20 сентября 2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен залогодержатель спорного имущества ОАО «Липецккомбанк». Представитель банка в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Из дополнительного офиса Банка» Грязинское отделение» поступило сообщение, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение которого была зарегистрирована ипотека, закрыт ДД.ММ.ГГГГ, задолженность погашена полностью. Привлеченный судом в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, учредитель фонда Арутюнян В.С. в судебное заседание не явился. В предшествующем судебном заседании представитель Арутюнян В.С. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Рубцов Н.В. не возражал против иска. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован объект торговли площадью 195,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Общественным фондом помощи переселенцам и беженцам «Русь». ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ипотека в пользу ОАО «Липецккомбанк». Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты по договору, до ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного ОАО «Липецккомбанк» договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Общественный фонд помощи переселенцам и беженцам «Русь» в лице председателя ФИО5, являясь должником по обязательству, предусмотренному договором о проведении операций по среднесрочному кредитованию физических лиц №, заключенному с заемщиком ФИО5, заложил ОАО «Липецккомбанк» одноэтажное кирпичное здание магазина общей площадью 195,90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Как следует из сообщения Банка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение которого зарегистрирована ипотека, закрыт, правопреемником ФИО5 - ФИО4 задолженность погашена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Общественным фондом помощи переселенцам и беженцам «Русь» в лице председателя ФИО5 и покупателем Барановым А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого фонд продал Баранову А.Н. здание магазина, состоящее из одноэтажного кирпичного основного строения общей площадью 195,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>По условиям договора к покупателю перешло право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, площадью 840 кв.м., целевое назначение земельного участка- для обслуживания магазина. В силу ст. 3 и 4 договора цена по договору составляет 250 000 руб., которые полностью уплачены покупателем продавцу до заключения договора. Недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Договор от имени Общественного фонда помощи переселенцам и беженцам «Русь» подписан его председателем ФИО5 Согласно подп. 7 пункта 4.6 Устава Общественного фонда помощи переселенцам и беженцам «Русь» председатель фонда вправе совершать сделки от имени Фонда. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, Общественный фонд помощи переселенцам и беженцам «Русь» зарегистрирован в Реестре по адресу: <адрес>. Председатель фонда ФИО5 Учредители фонда: ФИО7, ФИО6 В соответствии с п.1 ст. 7 Федерального закона от 12 января 1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательства учредителей. Учредитель фонда ФИО6 и председатель фонда ФИО5 умерли, от учредителя фонда ФИО7 поступило письменное заявление в суд, что он осведомлен о продаже здания магазина в 2008году, претензий не имеет и не возражает против удовлетворения иска Баранова А.Н. Таким образом, сделка была исполнена обеими сторонами. В течение установленных законом сроков исковой давности ни фонд, ни его учредители не заявили требования о признании сделки недействительной и не оспаривают ее в настоящем процессе. Договор не является ничтожным, не противоречит закону. В силу п.1 ст. 131 ГК РФ переход к Баранову А.Н. права собственности на здание магазина на основании вышеуказанного договора подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна, так как у Общественного фонда помощи переселенцам и беженцам «Русь» отсутствует постоянно действующий орган, так как после смерти ФИО5 новый председатель, имеющий право действовать от имени Фонда, не избран, остальные органы управления Фондом (Совет учредителей, попечительский Совет, Правление) не действуют. В Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П высказана правовая позиция, что добросовестный приобретатель имеет право на судебную защиту своих прав. В Определении от 5 июля 2001 г. № 154-О Конституционный Суд РФ указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Ее отсутствие, по смыслу закона, само по себе не лишает истца права на судебную защиту. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Учитывая, что форма договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между продавцом Общественным фондом помощи переселенцам и беженцам «Русь» и покупателем Барановым А.Н., соблюдена, обязательства по нему исполнены сторонами в полном объеме, договор не противоречит нормам гражданского законодательства, никем не оспорен ранее и не оспаривается в настоящем процессе, суд полагает необходимым признать за Барановым А.Н. право собственности на здание магазина на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Барановым А.Н. право собственности на здание магазина общей площадью 195,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчики вправе подать в Грязинский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения каждому из них копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Дата изготовления мотивированного решения 14.10.2011г. Судья