Дело № год ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 ноября 2011 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Будюкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой Л.А. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Сухарева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования она обосновывает тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом <адрес> общей площадью 59,4 кв.м. В 2010 году с целью улучшения жилищных условий, в указанном жилом доме была произведена перепланировка и переустройство, возведены две жилые пристройки. Так, при выполнении перепланировки в жилом доме (лит. А): в помещении №4 (площадью 7,9 кв.м. до перепланировки) демонтирована печь, и выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №5 (жилая, площадью 9 кв.м. после перепланировки) и № 9 (коридор, площадью 5,3 кв.м. после перепланировки); зашит листами ГКЛ дверной проем в деревянной перегородке, разделяющей помещения №4 (площадью 7,9 кв.м. до перепланировки) и №3 (площадью 15,8 кв.м. до перепланировки); заложен кирпичом оконный проем в наружной стене помещения №3 (площадью 15,8 кв.м. до перепланировки); в наружной стене помещения №5 (площадью 6,9 кв.м. до перепланировки) демонтированы оконный блок и подоконная часть шлаконабивной стены, и в пределах ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной проем с установкой дверного блока; в помещении № 2 (площадью 8,5 кв.м. до перепланировки) выполнена каркасная перегородка с обшивкой листами ГКЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №2 (коридор, площадью 3,6 кв.м после перепланировки) и №3 (жилая комната, площадью 4,3 кв.м после перепланировки); выполнена облицовка кирпичом, толщиной 120 мм наружных стен жилого дома (лит. А) по монолитному армированному ленточному фундаменту. Выполнены перепланировка и переустройство в жилой пристройке (лит. А1): в помещении №6 (площадью 8,2 кв.м до перепланировки) демонтирован АОГВ; в наружной стене помещения №1 (площадью 9,4 кв.м до перепланировки) демонтирован дверной блок и частично заложен дверной проем до отметки 0,8 м от пола, в результате чего образовался оконный проем с установкой оконного блока; демонтированы каркасные деревянные перегородки в жилой пристройке (лит. А1), и выполнены каркасные перегородки с обшивкой листами ГКЛ по металлическому каркасу, с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №1 (кухня, площадью 11,2 кв.м. после перепланировки), №10 (топочная, площадью 2,3 кв.м. после перепланировки) и №11 (санузел, площадью 6,2 кв.м после перепланировки); в помещении №11(санузел, площадью 6,2 кв.м. после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлена ванна, душевая кабина, унитаз и умывальник (требования по установке оборудования соблюдены); в помещении №1 (кухня, площадью 11,2 кв.м после перепланировки) выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование: установлены мойка и газовая плита (требования по установке соблюдены); в помещении №10 (топочная, площадью 2,3 кв.м после перепланировки) выполнено газовое оборудование: установлены два АОГВ; в наружной несущей шлаконабивной стене толщиной 400 мм в помещении №10 (топочная, площадью 2,3 кв.м после перепланировки) выполнено устройство оконного проема, выполнено обрамление оконного проема металлическими уголками №7,5; выполнена облицовка кирпичом толщиной 120 мм наружных стен жилого дома по монолитному армированному ленточному фундаменту. Выполнено возведение жилой пристройки (лит. А2) со следующими конструктивными характеристиками: фундамент бетонный монолитный армированный, ширина фундамента - 500 мм, глубина заложения - 1400 мм, армирование фундамента выполнено арматурой класса А-III диаметром 16 мм. В местах, доступных для осмотра, дефектов не обнаружено, по верху фундамента устроен слой гидроизоляции из 2-х слоев рубероида; наружные стены выполнены кладкой из газосиликатных блоков толщиной 300 мм, утеплитель URSA толщиной 50 мм, фольгированный утеплитель, выполнена пароизоляция, настил - доска толщиной 40 мм; кровля и крыша: стропила - брус размерами 150х100 мм, обрешетка - доска толщиной 25 мм, кровля - черепица; установлены пластиковые окна, деревянные двери, перемычки - два металлических уголка №7, 5 сваренных между собой металлической полосой; полы - дощатые по лагам, лага - брус сечением 150х150 мм, покрытие - доска толщиной 50 мм, сверху уложен ламинат. Выполнено возведение холодной пристройки (лит.а) со следующими конструктивными характеристиками: фундамент бетонный монолитный армированный, ширина фундамента - 300 мм, глубина заложения - 700 мм, армирование фундамента выполнено арматурой класса А-III диаметром 16 мм. В местах, доступных для осмотра, дефектов не обнаружено, по верху фундамента устроен слой гидроизоляции из 2-х слоев рубероида; наружные стены выполнены кладкой из силикатного кирпича толщиной 120 мм, изнутри стены обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу; перекрытие деревянное, балки - брус размерами 150х150мм (шаг 0,9 м), подшивка - доска толщиной 20 мм, утепление URSA толщиной 50 мм, фольгированный утеплитель, выполнена пароизоляция, настил - доска толщиной 40 мм кровля и крыша: стропила - брус размерами 150х100 мм, обрешетка - доска толщиной 25 мм, кровля - черепица; установлены пластиковые окна, деревянные двери, перемычки - два металлических уголка №5, сваренных между собой металлической полосой; полы бетонные наливные, покрытие ДВП, линолеум. В местах, доступных для осмотра, дефектов не обнаружено. После обращения в «Грязинское БТИ» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по вопросу внесения изменений в технический паспорт, истцу было разъяснено о необходимости проведения обследования и оценки технического состояния конструкций жилого помещения, поскольку перепланировка произведена самовольно без соответствующего согласования, предусмотренного действующим законодательством. По результатам обследования технического состояния жилого помещения было установлено, что выполненная перепланировка помещения не оказывает существенного влияния на снижение несущей способности конструкции здания. Кроме того, установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Истец просит суд сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, и признать право собственности на указанный дом. В судебное заседание истец Сухарева Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца, Медянская Л.Г., действующая на основании доверенности от 30.03.2011 года, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил. На основании статей 233-236 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что собственником жилого дома <адрес> является Сухарева Л.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (л.д. 8). Согласно кадастровому паспорту здания (жилого дома) от 22.06.2011 года площадь принадлежащего истцу жилого дома составляет 109,6 кв.м. (л.д. 10). Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 08.07.2011 года - дом <адрес> является одноэтажным, и в нем произведена перепланировка; произведена перепланировка и переоборудование жилой пристройки; выполнено возведение двух пристроек. В результате произведенной перепланировки и переоборудования жилая площадь дома составляет 74,5 кв.м., подсобная площадь - 35,2 кв.м., при этом общая площадь дома составляет 109,6 кв.м. (л.д. 10). Перепланировка является самовольной, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании. Согласно техническому заключению, изготовленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 08.07.2011 года № 9122, выполнена следующая перепланировка и переоборудование жилого помещения: При выполнении перепланировки жилого дома (лит. А): в помещении №4 (площадью 7,9 кв.м. до перепланировки) демонтирована печь, и выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №5 (жилая, площадь 9 кв.м. после перепланировки) и №9 (коридор, площадью 5,3 кв.м. после перепланировки); зашит листами ГКЛ дверной проем в деревянной перегородке, разделяющей помещения №4 (площадью 7,9 кв.м. до перепланировки) и №3 (площадью 15,8 кв.м. до перепланировки); заложен кирпичом оконный проем в наружной стене помещения №3 (площадью 15,8 кв.м. до перепланировки); в наружной стене помещения №5 (площадью 6,9 кв.м. до перепланировки) демонтированы оконный блок и подоконная часть шлаконабивной стены, и в пределах ранее существовавшего оконного проема выполнен дверной проем с установкой дверного блока; в помещении №2 (площадью 8,5 кв.м. до перепланировки) выполнена каркасная перегородка с обшивкой листами ГКЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №2 (коридор, площадью 3,6 кв.м после перепланировки) и №3 (жилая комната, площадью 4,3 кв.м после перепланировки); выполнена облицовка кирпичом, толщиной 120 мм наружных стен жилого дома (лит. А) по монолитному армированному ленточному фундаменту. Выполнены перепланировка и переустройство жилой пристройки (лит. А1): в помещении №6 (площадью 8,2 кв.м до перепланировки) демонтирован АОГВ; в наружной стене помещения №1 (площадью 9,4 кв.м до перепланировки) демонтирован дверной блок и частично заложен дверной проем до отметки 0,8 м от пола, в результате чего образовался оконный проем с установкой оконного блока; демонтированы каркасные деревянные перегородки в жилой пристройке (лит. А1), и выполнены каркасные перегородки с обшивкой листами ГКЛ по металлическому каркасу, с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков, в результате чего образовались помещения №1 (кухня, площадью 11,2 кв.м после перепланировки), №10 (топочная, площадью 2,3 кв.м после перепланировки) и №11 (санузел, площадью 6,2 кв.м после перепланировки); в помещении №11(санузел, площадью 6,2 кв.м после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлена ванна, душевая кабина, унитаз и умывальник (требования по установке оборудования соблюдены); в помещении №1 (кухня, площадью 11,2 кв.м после перепланировки) выполнено санитарно-техническое и газовое оборудование: установлены мойка и газовая плита (требования по установке соблюдены); в помещении №10 (топочная, площадью 2,3 кв.м после перепланировки) выполнено газовое оборудование: установлены два АОГВ; в наружной несущей шлаконабивной стене толщиной 400 мм в помещении №10 (топочная, площадью 2,3 кв.м после перепланировки) выполнено устройство оконного проема, выполнено обрамление оконного проема металлическими уголками №7,5; выполнена облицовка кирпичом толщиной 120 мм наружных стен жилого дома по монолитному армированному ленточному фундаменту. Выполнено возведение жилой пристройки (лит. А2) со следующими конструктивными характеристиками: фундамент бетонный монолитный армированный, ширина фундамента - 500 мм, глубина заложения - 1400 мм, армирование фундамента выполнено арматурой класса А-III диаметром 16 мм. В местах, доступных для осмотра, дефектов не обнаружено, по верху фундамента устроен слой гидроизоляции из 2-х слоев рубероида; наружные стены выполнены кладкой из газосиликатных блоков толщиной 300 мм, утеплитель URSA толщиной 50 мм, фольгированный утеплитель, выполнена пароизоляция, настил - доска толщиной 40 мм; кровля и крыша: стропила - брус размерами 150х100 мм, обрешетка - доска толщиной 25 мм, кровля - черепица; установлены пластиковые окна, деревянные двери, перемычки - два металлических уголка №7,5, сваренных между собой металлической полосой; полы - дощатые по лагам, лага - брус сечением 150х150 мм, покрытие - доска толщиной 50 мм, сверху уложен ламинат. Выполнено возведение пристройки (лит.а) со следующими конструктивными характеристиками: фундамент бетонный монолитный армированный, ширина фундамента - 300 мм, глубина заложения - 700 мм, армирование фундамента выполнено арматурой класса А-III диаметром 16 мм. В местах, доступных для осмотра, дефектов не обнаружено, по верху фундамента устроен слой гидроизоляции из 2-х слоев рубероида; наружные стены выполнены кладкой из силикатного кирпича толщиной 120 мм, изнутри стены обшиты листами гипсокартона по металлическому каркасу; перекрытие деревянное, балки - брус размерами 150х150мм (шаг 0,9 м), подшивка - доска толщиной 20 мм, утепление URSA толщиной 50 мм, фольгированный утеплитель, выполнена пароизоляция, настил - доска толщиной 40 мм кровля и крыша: стропила - брус размерами 150х100 мм, обрешетка - доска толщиной 25 мм, кровля - черепица; установлены пластиковые окна, деревянные двери, перемычки - два металлических уголка №5, сваренных между собой металлической полосой; полы бетонные наливные, покрытие ДВП, линолеум. В местах, доступных для осмотра, дефектов не обнаружено. В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации (л.д.14). Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 199-17022011, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» на основании протокола № 47 от 17.02.2011 года, специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению, у суда нет. Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 25.08.2011 года в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 19). Кроме того, согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 1947 от 23.08.2011 года, выполненная перепланировка и переоборудование жилого дома <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 14). Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как следует из технического заключения от 08.07.2011 года № 9122, изготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по результатам обследования домовладения <адрес>, возведены пристройки лит. А2 и лит. а. Разрешение на возведение указанных жилой и холодной пристроек в установленном законом порядке истцом получено не было. Вместе с тем, как следует из представленных документов, Сухаревой Л.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 7). Поскольку жилая пристройка лит. А2 возведена истцом на принадлежащем ей земельном участке, соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, то суд считает, что есть все основания для сохранения указанной самовольной постройки, жилой пристройки лит. А2. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в доме перепланировка и переоборудование, а также возведение пристроек А2, а не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд решил: Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: Считать жилой дом <адрес> общей площадью 109,6 кв.м., в том числе жилой - 74,4 кв.м., подсобной - 35,2 кв.м., состоящий из: литер А, А1, А2, а, Г, Г1, 1, 2, I. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение №29-а по ул. Орджоникидзе в г. Грязи в инвентаризационное дело на домовладение <адрес>. Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Председательствующий С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011 г.