Дело №г.

З АОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Грязи 9 ноября 2011 года

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.

при секретаре Игнаткиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сотникова Ю.Н. к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Сотников Ю.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он является нанимателем жилого помещения –комнаты площадью 13 м. в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 36,0 кв.м., в том числе жилая 23,1 кв.м. Данная квартира находится в общей долевой собственности. Доли распределены следующим образом: 45/100 доли-ЗАО «Грязинский сахарный завод». 55/100 доли принадлежат Злобиной Р.М., право собственности зарегистрировано и имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2010 году комната в квартире была предоставлена ему на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного с ЗАО «Грязинский сахарный завод» С этого времени он использует жилое помещение в соответствии с его назначением и производит оплату коммунальных платежей.

В настоящее время ЗАО «Грязинский сахарный завод» не является балансодержателем жилья, не занимается обслуживанием жилищного фонда и не правомочен решать вопросы приватизации жилья. В администрации <адрес> муниципального района <адрес> в заключении договора приватизации жилого помещения ему отказали, поскольку квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Ранее он не использовал свое право на приватизацию жилья.

Определением Грязинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ГУК «Центр», ЗАО «Грязинский сахарный завод».

В судебном заседании Сотников Ю.Н. поддержал заявленные требования. Пояснил, что в квартире две жилых комнаты. Он занимает жилую комнату площадью 13,0 кв.м., жилую комнату площадью 10,1 кв.м. и кухню занимает Злобина Р.М. Ранее он не принимал участия в приватизации жилья.

Представители ответчиков администрации <адрес> муниципального района <адрес> и администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явились, судом о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Третье лицо на стороне ответчика Злобина Р.М. не возражала против иска и объяснила, что по договору купли-продажи она приобрела в собственности 55/100 долей квартиры № в доме № В ее единоличном пользовании находятся комната № площадью 10,1 кв.м., а также кухня площадью 6,4 кв.м., которая образовалась в результате устройства перегородки Сотников Ю.Н. занимает комнаты № площадью 13,0 кв.м. в доме № по ул. <адрес> в <адрес>.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика ЗАО «Грязинский сахарный завод» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Тонких М.Ю. полагала заявленные Сотниковым Ю.Н. требования подлежащими удовлетворению. В ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 13.0 кв.м. в квартире № с подселением бывшего общежития была предоставлена Сотникову Ю.Н. в пользование. В настоящее время здание общежития не является собственностью ЗАО «Грязинский сахарный завод», соответствующая запись в ЕГРП погашена.

Представитель 3-го лица на стороне ответчика ООО «ГУК «Центр» в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении почтового отправления (судебной повестки), причину неявки не сообщил.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей18 Закона РСФСР от 4 июля 1991года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992года N4199-I "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в статью18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Пунктом1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993года N8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003года N370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статей2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом1 приложения N3 к постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991года N3020 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия, в нарушение действующего законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственными или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправлении, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Решением Грязинского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о введении в эксплуатацию общежития, построенного хозяйственным способом для работников сахарного завода.

Постановлением главы администрации <адрес> района ДД.ММ.ГГГГ. № весь ведомственный жилищный фонд АОЗТ «Грязинский сахарный завод» передан на баланс ЖЭУ администрации <адрес> района. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ЖЭУ переданы 12 жилых домов, общежитие не передано.

Коль скоро общежитие было достроено и введено в эксплуатацию до приватизации предприятия, не было выкуплено акционерным обществом и не вошло в его уставный фонд, здание общежития, как и остальные объекты социальной сферы, оно подлежало передаче в муниципальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития зарегистрировано за ЗАО «Грязинский сахарный завод».

В ДД.ММ.ГГГГ запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на здание общежития ЗАО «Грязинский сахарный завод»

В ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Грязинский сахарный завод» заключил истцом договор социального найма о предоставлении в пользование Сотникову Ю.Н. комнаты №, жилой площадью 13,0 кв.м. в квартире № дома № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения <адрес> в лице ООО «ГУК «Центр» заключила с Сотниковым Ю.Н. договор социального найма на одну комнату жилой площадью 13,0 кв.м. в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес>.

Согласно справкам администрации <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № не значится ни в реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Грязинского муниципального района <адрес>, ни в реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, что является препятствием к её приватизации.

По данным технического паспорта, составленного Грязинским БТИ филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора и туалета. Общая площадь квартиры составляет 36,0 кв.м., жилая площадь 23,1 кв.м.

Сотников Ю.Н. занимает жилую комнату площадью 13,0 кв.м., комнату площадью 10,1 кв.м. и кухню, площадью 6,5 кв.м. – Злобина Р.М., за которой право собственности на 55\100 долей квартиры зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Подсобные помещения используются Сотниковым Ю.Н. и Злобиной Р.М. в равных долях. Исходя из площади жилых и подсобных помещений в квартире, находящихся в пользовании Сотникова Ю.Н. доля составляет 45/100.

По сведениям Грязинского БТИ филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» истец не реализовал ранее свое право на приватизацию жилья.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной ООО «ГУК «Центр» в настоящее время в квартире №, в комнате площадью 13,0 кв.м., проживает и зарегистрирован по месту жительства наниматель Сотников Ю.Н.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать за Сотниковым Ю.Н. право собственности на 45/100 долей в праве собственности на квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес> в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

На основании ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сотниковым Ю.Н. право собственности в порядке приватизации на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,1 кв.м.

Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики вправе подать в Грязинский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 11.11.2011г.

Судья __________________________