Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Город Грязи Липецкой области 24 ноября 2011 года Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Нагайцевой Л.А. при секретаре Игнаткиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Ю.В. к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Куликов Ю.В.обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира была предоставлена его матери Куликовой Л.А. <адрес> горисполкомом в ДД.ММ.ГГГГ. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 3 человека: мать Куликова Л.А., отец Куликов В.В. и он, их сын Куликов Ю.В. На протяжении всего периода проживания в квартире, они исправно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выполняя правила пользования жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ умер отец Куликов В.В., ДД.ММ.ГГГГ умерла мать Куликова Л.А. В настоящее время он является единственным нанимателем квартиры, зарегистрирован и проживает в ней один. Он решил приватизировать квартиру, но квартира не включена в реестр муниципальной собственности ни <адрес>, ни <адрес>, поэтому он вынужден обратиться с заявлением в суд о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В период проживания в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые не оказывают существенного влияния на снижение несущей способности конструкций здания. Не установлено нарушений санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключениями соответствующих органов. Истец просил сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации и обязать администрацию <адрес> муниципального района <адрес> и администрацию городского поселения <адрес> передать ему в собственность данное жилое помещение. В судебном заседании истец Куликов Ю.В. и его представитель по доверенности Куликова Е.В. уточнили исковые требования, просили сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Куликовым Ю.В. право собственности на данную квартиру в порядке приватизации. От требования о понуждении органов местного самоуправления передать квартиру в собственность отказались. Представитель администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствиепредставителя. Представитель администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.ч.3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Материалами дела установлено, что квартира № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес> была предоставлена Куликовой Л.А. -матери истца на состав семьи 3 человека: Куликова Л.А., муж Куликов В.В., сын Куликов Ю.В, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполкомом <адрес> городского совета депутатов трудящихся <адрес>. Согласно выписке из домовой книги (поквартирной кварты), выданной управляющей компанией ООО «ГУК» Центр» ДД.ММ.ГГГГ, в квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства истец Куликов Ю.В. один. Из свидетельств о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных о/ЗАГС <адрес> муниципального района <адрес> Куликова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Куликов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, Куликов Ю.В. не принимал участия в приватизации жилищного фонда. В техническом паспорте на квартиру № жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственник не указан, сведения о принадлежности имущества отсутствуют. Согласно Уведомлению Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества- квартиру № дома № по ул. <адрес> в <адрес>. Как следует из справки администрации городского поселения <адрес> №-С от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № в жилом доме № по ул. <адрес> в <адрес> в реестре муниципальной собственности городского поселения <адрес> не значится. Справкой администрации <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорная квартира не включена в Реестр объектов недвижимого имущества муниципальной собственности <адрес> муниципального района. Это обстоятельство является препятствием для осуществления нанимателем права на приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Поскольку истец один занимает жилое помещение по договору социального найма, ранее не принимал участия в приватизации жилья, суд считает возможным признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по ул. <адрес> По сведениям Грязинского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» вышеуказанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована и переустроена. Как видно из инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м., в том числе жилая 28,1 кв.м., подсобная 16,1 кв.м., а общая площадь с учетом балкона 46,9 кв.м. Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: 1.Демонтированы перегородки, разделявшие помещения №5 (жилая, площадь до перепланировки-16,2 кв.м.) и №6 (кладовая, площадь до перепланировки - 0,3 кв.м.). 2. В помещении №5 (жилая, до перепланировки) выполнены каркасные перегородки, обшитые листами ДСП, с устройством дверного проема и установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №6 (кладовая, площадь после перепланировки - 1,0 кв.м.) и №8 (коридор, площадь после перепланировки - 1,1 кв.м.), а площадь помещения №5 (жилая, после перепланировки) уменьшилась с 16,2 кв.м. до 14,1 кв.м. 3.Демонтированы перегородки, разделявшие помещения №7 (жилая, площадь до перепланировки - 13,3 кв.м.), №8 (кладовая, площадь до перепланировки - 0,4 кв.м.) и №9 (кладовая, площадь до перепланировки - 0,3 кв.м.), в результате чего площадь помещения №7 (жилая, после перепланировки) увеличилась с 13,3 кв.м. до 14,0 кв.м. 4. В помещении №3 (ванная, до переустройства) демонтировано санитарно - техническое оборудование: раковина. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации <адрес>» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет. Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № жилого дома № ул. <адрес> в <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности. По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные перепланировка и переустройство в кв. № дома № по ул. <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не оказывают влияния на условия проживания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска Куликова Ю.В., поскольку сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Куликовым Ю.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сохранить квартиру № жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: помещение № 1 (прихожая) площадью 5,0 кв.м.; помещение № 2 (туалет) площадью 1,0 кв.м.; помещение № 3 (ванная) площадью 2,1 кв.м. с демонтированной раковиной; помещение № 4 ( кухня) площадью 5,9 кв.м.; помещение № 5 (жилая комната) площадью 14,1 кв.м.; помещение № 6 (кладовая) площадью 1,0 кв.м.; помещение № 7 (жилая комната) площадью14,0 кв.м.; помещение № 8 (коридор) площадью 1,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 44,2 кв.м., в том числе жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная 16,1 кв.м., а общая площадь с учетом балкона 46,9 кв.м. Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № дома № по ул. <адрес>. Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения 28 ноября 2011 года. Судья __________________________