Дело №г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Грязи 24 ноября 2011 года Грязинский городской суд Липецкой области в составе: судьи Нагайцевой Л.А. при секретаре Игнаткиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуГальцевой Л.А. к Гальцеву В.С., Г.А.В., администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на 5/12 долей кирпичного гаража общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, встречному иску Гальцева В.С. к Гальцевой Л.А., Г.А.В., администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на 5/12 долей кирпичного гаража общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №, встречному иску Г.А.В. в лице ее законного представителя Гальцевой Н.А. к Гальцевой Л.А., Гальцеву В.С., администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на 2/12 доли кирпичного гаража общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, Установил: Гальцева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> муниципального района, Гальцеву В.С., Г.А.В.. о признании права собственности на земельный участок площадью 27 кв.м. и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ее сын Гальцев В.В. приобрел в собственность земельный участок площадью 27 кв.м. для строительства индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности на землю № На купленном земельном участке Гальцев В.В. построил гараж № площадью застройки 37 кв.м. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж принят в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Гальцев В.В. умер. В порядке наследования по завещанию она приобрела право собственности на 5/12 земельного участка, Гальцев В.С. -на 5/12 земельного участка, у несовершеннолетней Г.А.В. возникло право на обязательную долю в наследстве на 1/6 долю земельного участка. При оформлении наследства выяснилось, что при строительстве гаража площадь застройки составила не 27 кв.м., а 37 кв.м., что подтверждается справкой Грязинского БТИ. Постройка не нарушила прав и охраняемых законом интересов других лиц и в настоящий момент не создает угрозу их жизни и здоровью. Остальные наследники - Гальцев В.С. и Г.А.В. на гараж не претендуют. Впоследствии Гальцева Л.А. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на 5/12 долей кирпичного гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Истица указала, что земельный участок изначально предоставлялся администрацией Грязинского муниципального района для строительства гаража(постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) и приобретался наследодателем также для обслуживания индивидуального гаража по договору купли-продажи. В 2002г. наследодатель Гальцев В.В. на указанном участке выстроил гараж общей площадью застройки 37,4 кв.м. Гараж был принят в эксплуатацию комиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, гараж не является самовольной постройкой и входит в состав наследства, открывшегося после Гальцева В.В. Факт несоответствия площади земельного участка, находившегося в собственности Гальцева В.В.(27 кв.м.), фактически застроенной площади (37,4 кв.м.) никогда не являлся предметом спора, и не свидетельствует о незаконности постройки, так как в силу п.3 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственники строения, расположенного на чужом земельном участке, имеют законное право на использование этого участка или на его приобретение (п.1 ст.36 ЗК РФ). Гальцев В.С. обратился в суд с встречным иском к Гальцевой Л.А., несовершеннолетней Г.А.В.. и администрации <адрес> муниципального района о признании за ним права собственности на 5/12 долей в праве общей собственности на гараж № в соответствии с приходящейся ему долей в наследстве Гальцева В.В. по завещанию. Г.А.В.. в лице ее законного представителя Гальцевой Н.А. обратилась в суд с встречным иском к Гальцевой Л.А., Гальцеву В.С., администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на 2\12 доли гаража №, указав, что все имущество Гальцев В.В. завещал своим родителям Гальцеву В.С. и Гальцевой Л.А. Несовершеннолетняя дочь наследодателя Г.А.В. приобрела право на обязательную долю в наследстве, и к ней в порядке наследования по закону перешло право собственности на 2\12 доли земельного участка площадью 27 кв.м., на котором расположен гараж. С учетом принятия наследства Г.А.В. имеет право на 2\12 доли гаража. В судебное заседание истица Гальцева Л.А. не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель Гальцевой Л.А. адвокат Сысоев А.М. поддержал ее исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, признал встречные исковые требования Гальцева В.С. и Г.А.В.. Гальцев В.С. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель Гальцева В.С. -адвокат Сысоев А.М. поддержал заявленные требования, признал иск Гальцевой Л.А. и Г.А.В. В судебном заседании законный представитель несовершеннолетней \Г.А.В.. - Гальцева Н.А. исковые требования в интересах дочери поддержала, признала иск Гальцева В.С. и Гальцевой Л.А. Представитель администрации <адрес> муниципального района <адрес>, надлежаще извещенного о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований. На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа Комаровой Е.В. и зарегистрированному в реестре за №, Гальцев В.В. купил земельный участок с кадастровым номером № без размещенных на нем объектов недвижимости с границах плана, прилагаемого к договору, площадью 27,00 кв.м., расположенный на землях <адрес>, находящихся в ведении администрации <адрес>, предоставленный для обслуживания гаража, расположенный по адресу: <адрес>, район жилого дома № по улице <адрес>. На основании вышеуказанного договора Райкомзем <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдал Гальцеву В.В. свидетельство серии № №, удостоверяющее право собственности на земельный участок площадью 27,00 кв.м. для обслуживания индивидуального гаража, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №(регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.). Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок № в районе пищевого комбината <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование- для обслуживания индивидуального гаража, площадь 27 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на здание гаража, составленному Грязинским БТИ-филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорного гаража составляет 29,4 кв.м., гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № Из карточки учета гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, с регистрацией текущих изменений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застроенная площадь земельного участка составляет 37,0 кв.м. Гараж был принят в эксплуатацию в соответствии с актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, с общей площадью 37, 4 кв.м. Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и земельный участок № в районе <адрес>, из чего следует, что право собственности на земельный участок и гараж не было зарегистрировано за Гальцевым В.В. ДД.ММ.ГГГГ Гальцев В.В. умер. После его смерти в установленный законом 6-месячный срок к нотариусу нотариального округа <адрес> Комаровой Е.В. с заявлениями о принятии наследства обратились наследники Гальцева В.В. : по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ мать Гальцева Л.А., по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ отец Гальцев В.С., на обязательную долю от имени несовершеннолетней дочери наследодателя Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, законный представитель Гальцева Н.А. ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа <адрес> Комарова Е.В. выдала наследникам свидетельства о праве на наследство: по завещанию в 5/12 долях матери Гальцевой Л.А., по завещанию в 5/12 долях отцу Гальцеву В.С., в 1/6 доле в порядке наследования по закону в соответствии со ст.ст. 1149,1142 ГК РФ - дочери Г.А.В. В состав наследства, на которое выданы свидетельства, входит земельный участок площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Коль скоро спорный гараж расположен не только на земельном участке площадью 27 кв.м., принадлежащем Гальцеву В.В. на праве собственности, но и на земельном участке площадью 10 кв.м., занятом самовольно, который Гальцеву В.В. не предоставлялся ни в собственность, ни по иным основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ, указанный гараж признается самовольной постройкой. То обстоятельство, что гараж принят в эксплуатацию, не свидетельствует о приобретение Гальцевым В.В. права собственности на него, поскольку, как следует из п.3 ст. 222 ГК РФ и п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Согласно п. 27 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. Из сообщения начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации Грязинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об обращении Гальцева Г.В.В. или его правопреемников с просьбой о предоставлении дополнительного земельного участка под гаражом № в районе пищевого комбината в администрации <адрес> муниципального района отсутствуют. В случае признания права собственности на гараж № администрацией Грязинского муниципального района будет предоставлен участок под выстроенным гаражом в собственность за плату или в аренду, и оформлена необходимая документация. В ходе судебного разбирательства истцам разъяснялась необходимость обращения в органы местного самоуправления по вопросу приобретения прав на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка гаража. В судебном заседании представитель истцов Гальцевой Л.А. и Гальцева В.С. -адвокат Сысоев А.М. и законный представитель Г.А.В.. - Гальцева Н.А. подтвердили, что в администрацию Грязинского муниципального района с заявлениями о предоставлении дополнительного земельного участка, на котором расположен гараж, они не обращались, земельный участок площадью 10 кв.м. им не предоставлялся. При изложенных обстоятельствах в настоящее время отсутствуют правовые основания для признания за наследниками Гальцева В.В. права собственности на гараж №, расположенный в <адрес> в <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Гальцевой Л.А. отказать в иске к Гальцеву В.С., Г.А.В., администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на 5/12 долей кирпичного гаража общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Гальцеву В.С. отказать в иске к Гальцевой Л.А., Г.А.В., администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на 5/12 долей кирпичного гаража общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №. Г.А.В. в лице ее законного представителя Гальцевой Н.А. отказать в иске к Гальцевой Л.А., Гальцеву В.С., администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на 2/12 долей кирпичного гаража общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме. Дата изготовления мотивированного решения 29.11.2011г. Судья