Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2011 года город Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Будюкиной Л.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бирюковой В.Н. к Усацких Ю.А., Литвиновой Ю.А. о прекращении долевой собственности и признании права собственности на домовладение, установил: Бирюкова В.Н. обратилась в суд к Усацких Ю.А., Литвиновой Ю.А. с иском о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истец обосновал тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она унаследовала 1/3 долю двухквартирного жилого дома общей площадью 71,9 кв.м, в том числе жилой 53,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На момент оформления за ней права на долю дома он представлял из себя одноэтажное здание, состоящее из двух основных жилых строений: шлакового и рубленого, пристроек и сараев. Согласно определенного между собственниками порядка пользования домом после вступления в наследство Бирюкова В.Н. заняла соответствующую часть дома, где ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась и по настоящее время проживает совместно с членами своей семьи. Постановлением главы администрации Грязинского района № от ДД.ММ.ГГГГ за домовладением <адрес> был закреплен земельный участок площадью 1138 кв.м, при этом за Бирюковой В.Н. был закреплен в собственность земельный участок площадью 380 кв.м., а за другими собственниками 2/3 доли в праве на дом: Брагиной Г.А., Борисовой М.А. и Усачевым Ю.А., - земельный участок площадью 758 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Бирюковой В.Н. было выдано свидетельство о праве на 380/1138 долей в общей собственности на земельный участок, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. В 2000 году 2/3 доли домовладения и земельного участка была приобретена ответчиком Усацких Ю.А. В период с 2000 г. по 2002 г. он осуществил снос части находившегося в его пользовании дома и построил двухэтажный шлакоблочный дом. На основании заявлений Бирюковой В.Н. и Усацких Ю.А. в связи с вновь выстроенным домом домовладение <адрес> постановлением главы администрации Грязинского района № от ДД.ММ.ГГГГ было разделено, при этом Усацких Ю.А. из общего земельного участка был выделен земельный участок площадью 720 кв.м и присвоен новый адрес: <адрес>-а, а земельному участку площадью 418 кв.м., принадлежащему истцу Бирюковой В.Н. и ответчику Усацких Ю.А., оставлен прежний адрес: <адрес>. В 2006 году Усацких Ю.А. получил свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-а. С момента фактического раздела домовладения между Бирюковой В.Н. и Усацких Ю.Н. каждый пользовался самостоятельными земельными участками и обособленными друг от друга жилыми домами, расположенными на этих земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Усацких Ю.А. продал принадлежащий ему на праве собственности дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-а, другому лицу - ответчику Литвиновой Ю.А., которая по настоящее время проживает в этом доме и пользуется земельным участком. Истец Бирюкова В.Н. не может зарегистрировать право собственности на оставшуюся у нее после раздела часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку земельный участок площадью 1138 кв.м. несмотря на прекращение его существования, до сих пор числится за Бирюковой В.Н. в общей долевой собственности - доля в праве 380/1138. В соответствии с кадастровым и техническим паспортами занимаемое истцом домовладение представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 21.4 кв.м., со строениями: холодной пристройкой, двумя сараями и уборной. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка при доме по адресу: <адрес>, составляет 384 кв.м. В августе 2011 года при обращении в регистрационный орган - Управление Росреестра по Липецкой области, Бирюковой В.Н. в регистрации права собственности на дом, а также прекращении долевой собственности и регистрации права на обособленный земельный участок при доме, расположенном по адресу: <адрес>, было отказано. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м. кадастровый номер 48:02:104 19 17:0004 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 21,4 кв.м. со служебными постройками, кадастровый номер 48:02:104 19 17:0004:1732ж/01, расположенные по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности на указанное домовладение. Истец Бирюкова В.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила помимо признания за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, признать право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на указанные домовладение и земельный участок. Ответчик Усацких Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен по последнему известному адресу. Причину неявки суду не сообщил. Ответчик Литвинова Ю.А. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Бирюковой В.Н. не возражает. Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Барсенев Ю.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам. Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что Бирюковой В.Н. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Истец в судебном заседании пояснила, что государственную регистрацию принадлежащих ей прав на спорное недвижимое имущество в Росреестре не осуществляла, так как право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в Грязинском БТИ 28.08.1991 года. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Усацких Ю.А. приобрел 2/3 доли в праве общей долевой собственности на целый рубленный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № собственнику 2/3 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом <адрес> Усацких Ю.А., выдано разрешение на перестройку принадлежащих ему 2/3 части жилого дома № № Постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома <адрес> жилой площадью 166,7 кв.м., общей полезной площадью 242,4 кв.м., в том числе, новое строение лит. Б общей площадью 179 кв.м., жилой - 121,2 кв.м., возведенный Усацких Ю.А. В силу части 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. По состоянию на 14.12.1984 года жилой дом <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой - 53,9 кв.м., состоял из двух изолированных жилых помещений: квартира № 1 (лит. А, часть лит. А1 общей площадью 35,4 кв.м.), квартира № 2 (часть лит. А1 общей площадью 36,5 кв.м), что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 10,11). Постановлением главы администрации Грязинского района от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам рассмотрения заявления Усацких Ю.А. и Бирюковой В.Н., о разделе принадлежащего им жилого дома <адрес>, постановлено: разделить домовладение <адрес> с учетом вновь возведенного жилого дома (лит. Б) на два самостоятельных. Закрепить в собственность за вновь выстроенным домом (лит. Б), принадлежащим Усацких Ю.А. земельный участок площадью 720 кв.м., с присвоением ему адреса: <адрес>. Постановлением главы администрации Грязинского района от 04.10.2006 года № 293 в постановление от 02.10.2003 года № 1959 внесены изменения, согласно которым за домовладением № № принадлежащим Усацких Ю.А. закреплен земельный участок площадью 752 кв.м., за домовладением № 19, принадлежащим Бирюковой В.Н., закреплен земельный участок площадью 384 кв.м. Статьей 24 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно (часть 1 статьи 24 Закона). В случае образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости представляется только заявление о постановке на учет такого образуемого объекта недвижимости и необходимые для его кадастрового учета документы. Правило настоящей части распространяется на случаи образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (часть 2 статьи 24 Закона). На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.08.2006 года № 576 Усацких Ю.А. разрешено ввести в эксплуатацию отремонтированный объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>-а. Общая площадь вводимого в эксплуатацию объекта составляет 181,3 кв.м. Вновь возведенное строение принято к инвентаризационному учету, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт по состоянию на 23.06.2006 года на домовладение <адрес>. Согласно сведениям, указанным в данном паспорте, жилой дом № имеет общую площадь 181,3 кв.м., в том числе жилую - 98,5 кв.м. (л.д. 27-31). Домовладение состоит из лит. А (жилой дом), лит. а (веранда), лит. Г (сарай), лит. Г1 (гараж), лит. 1 (забор). За Усацких Ю.А. в установленном порядке зарегистрировано право собственности на вновь образованные объекты капитального строительства - жилой дом <адрес> и земельный участок <адрес> площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 48:02:104 19 17:0026. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 181,3 кв.м., земельный участок площадью 752 кв.м. приобретены Литвиновой Ю.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 32, 33), а также материалами регистрационного дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Согласно кадастровому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение <адрес> состоит из литер А, А1, а, Г, Г1, Г2. Общая площадь 32,8 кв.м. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Бирюковой В.Н. зарегистрировано право собственности на целый жилой дом <адрес>, право собственности на жилой дом за Бирюковой В.Н. не зарегистрировано, юридические документы не оформлены (л.д. 17). Справка выдана для регистрации права собственности. Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом состоит из строений и помещений, приобретенных истцом, Бирюковой В.Н., в собственность в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Грязинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Грязинском БТИ (л.д. 8). Следовательно, требование истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом № общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой - 21,4 кв.м. обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что ранее существовавший жилой дом был реально разделен между истцом, Бирюковой В.Н., и ответчиком, Усацких Ю.А. Ответчиком, Усацких Ю.А. строительство жилого дома (лит. Б) осуществлялось на основании разрешения, выданного органом местного самоуправления, строение возводилось на земельном участке, принадлежащем ответчику, Усацких Ю.А., вновь возведенный объект капитального строительства принят в установленном порядке в эксплуатацию, принят к инвентаризационному учету как самостоятельный объект, ему присвоен новый адрес - <адрес>. За Усацких Ю.А. (в последующем за Литвиновой Ю.А. на основании совершенной сделки) было зарегистрировано право собственности на вновь возведенный жилой дом <адрес>, то есть образован новый самостоятельный объект гражданских прав. Реальный раздел вещи находящейся в долевой собственности прекращает наличие общей долевой собственности в отношении такого объекта. Поскольку реальный раздел жилого дома <адрес> общей площадью 71,9 кв.м., в том числе жилой - 53,9 кв.м., был произведен по соглашению сособственников (Бирюковой В.Н. и Усацких Ю.А.), закреплен постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №, то суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении общей долевой собственности на спорный жилой дом <адрес> подлежит удовлетворению. Постановлением главы администрации Грязинского района от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением, расположенным по адресу: <адрес> закреплен земельный участок площадью 1138 кв.м. по фактическому землепользованию, из которых: 380 кв.м. - за Бирюковой В.Н., а 758 кв.м. - за Брагиной Г.А., Борисовой М.А. и Усачевым Ю.А. (л.д. 13). На основании указанного постановления за Бирюковой В.Н. зарегистрировано право на 380/1138 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1138 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 14). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок принадлежит на праве собственности Бирюковой В.Н., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Земельный участок сформирован из земельного участка с кадастровым номером №. Данные обстоятельства также подтверждаются материалами землеустроительного дела по установлению границ земельного участка площадью 384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 752 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок принадлежит на праве собственности Литвиновой Ю.А., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Земельный участок сформирован из земельного участка с кадастровым номером № При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически сособственниками Бирюковой В.Н. и Усацких А.Ю. земельный участок площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером № был разделен на два участка площадью 384 кв.м. и 752 кв.м. Вновь образованные земельные участки, были сформированы как объекты гражданских прав, определено и согласовано местоположение их границ, участки поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты, им присвоены соответствующие кадастровые номера, с указанием кадастрового номера, ранее существовавшего земельного участка, из которого были сформированы данные участки. Следовательно, требование Бирюковой В.Н. о признании за ней права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1138 кв.м. обоснованно и подлежит удовлетворению. Поскольку в результате реального раздела земельного участка площадью 1138 кв.м. метров было образовано два самостоятельных земельных участка площадью 384 кв.м. - <адрес> и участок площадью 752 кв.м. - <адрес>, то ранее существовавшее право общей долевой собственности в отношении первоначального земельного участка подлежит прекращению. Следовательно, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации за Бирюковой В.Н. права на 380/1138 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167, 194-198, Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Бирюковой В.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой -21,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из основного строения лит. А, жилой пристройки А1, холодной пристройки лит. а, с хозяйственными строениями: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, уборная лит. Г2. Прекратить в отношении Бирюковой В.Н. и Усацких Ю.А. право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> общей площадью 71,9 кв.м. Признать за Бирюковой В.Н. право собственности на земельный участок площадью 384 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, образованный в результате преобразования земельного участка площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером № Прекратить в отношении Бирюковой В.Н. и Усацких Ю.А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1138 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий Областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Грязинский городского суд Липецкой области. Судья С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 29.11.2011 года