Дело №г. Р Е ШЕ Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Город Грязи 08 декабря 2011 года Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Нагайцевой Л.А., при секретаре Игнаткиной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекулдаевой В.Е. к Бурковой Т.А., Батищевой А.С. об определении доли в общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установил: Чекулдаева В.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан она стала собственницей комнаты площадью 17,2 кв.м. в квартире № дома № № по ул. <адрес> в <адрес>. Другие жильцы также участвовали в приватизации и им переданы в собственность занимаемые ими комнаты. Таким образом, коммунальная квартира № дома № по ул. <адрес> перешла в общую собственность граждан без определения долей. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться своей комнатой, а без определения доли в праве собственности совершить сделку не представляется возможным. Такая ситуация возникла из-за того, что в договоры приватизации не были включены вспомогательные помещения: кухня, прихожая, ванная комната, туалет. По решению Грязинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ часть собственников определили свои доли в общем имуществе. В настоящее время за ответчиками Бурковой Т.А. и Батищевой А.С. зарегистрировано по <данные изъяты> в праве собственности на квартиру. Заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как один из сособственников - Истомин А.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ, а наследники не вступили в наследство. Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ ее доля в коммунальной квартире составляет <данные изъяты>, что согласуется с документами технической инвентаризации на квартиру. Истица просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица не явилась, находится на лечении в стационаре. Ходатайства об отложении или приостановлении производства по делу от нее не поступало. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной главным врачом МУЗ «Грязинская ЦРБ», истица доверила представлять ее интересы в судебном заседании Чекулдаевой С.В. Представитель истицы Чекулдаева С.В. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчица Буркова Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела своевременно извещена. Ходатайств не поступило. Ответчица Батищева А.С. иск признала и объяснила, что ей принадлежат <данные изъяты> долей в общей долевой собственности на квартиру. <данные изъяты> долей принадлежат Бурковой Т.А. Чекулдаева В.Е. принадлежала комната площадью 17,2 кв.м., умершему Истомину А.А. - комната площадью 14,8 кв.м. Квартира коммунальная, кухня, коридор и остальные подсобные помещения находились в общем пользовании. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В силу п.4 вышеуказанной статьи комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Вспомогательные помещения не выступают самостоятельными объектами жилищных и гражданских прав. В отличие от Жилищного кодекса, ГК РФ не обозначает в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений комнату, поскольку она является частью квартиры. И коль скоро право собственности на недвижимое имущество в силу ст. 131 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации своих прав собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо определить долю в праве общей собственности на квартиру. В соответствии с п.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. На основании п.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Согласно п.1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Как следует из справки Грязинского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности нескольких лиц: Чекулдаевой В.Е. -<данные изъяты> Бурковой Т.А.- <данные изъяты>; А.С. -<данные изъяты>; Истомину А.А. <данные изъяты>. Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Грязинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что трехкомнатная квартира общей площадью 73, 1 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в долевую собственность Положенцева А.В. и Истомина А.А. -2 жилые комнаты жилой площадью 33,9 кв.м., Чекулдаевой В.Е.- 1 жилая комната жилой площадью 17,2 кв.м. По решению Грязинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Левыкиной Е.В., Левыкиным И.С., унаследовавшими в равных долях комнату площадью 19,1 кв.м., было признано право собственности на <данные изъяты> коммунальной квартиры. Батищева А.С. и Буркова Т.А. приобрели указанные доли по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Собственник комнаты площадью 14,8 кв.м. Истомин А.А. умер, что подтвердили стороны в судебном заседании. Достоверно установить правопреемников имущества Истомина А.А. в суде не представилось возможным, поскольку по сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> Марковой Е.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу Истомина А.А., проживавшего по адресу: <адрес> не имеется. Вызванные судом для установления обстоятельств принятия наследства родственники Истомина А.А. в судебное заседание не явились, повестку получили. Решение по настоящему делу не препятствует им установить долю в праве собственности правопредшественника в дальнейшем, в порядке, установленном законом. Согласно экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенному экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» Юдиным Р.О., общая площадь спорной квартиры составляет 73,1 кв.м., жилая площадь 51,1 кв.м., подсобная площадь 22,0 кв.м., площадь балкона -0,7 кв.м. Учитывая, что Чекулдаевой В.Е. принадлежит жилая комната площадью 17,2 кв.м. и 7,3 кв.м. от подсобных помещений(22,0:3), принадлежащая ей общая площадь в квартире№ дома № по ул. <адрес> составит 24,5кв.м., что, в свою очередь, составит <данные изъяты> доли квартиры. Экспертное исследование обоснованное, сторонами не оспаривается, поэтому суд полагает возможным положить его в основу решения. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать за Чекулдаевой В.Е. право собственности на <данные изъяты> доли спорной квартиры. Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Чекулдаевой В.Е. право собственности на <данные изъяты> в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 51,10 кв.м. Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения. Судья ____________________