Дело №г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 марта 2012 года г.Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Смагиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи гражданское дело по иску Асадова И.А. к администрации Грязинского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: Асадов И.А. оглы обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что В 1993г. он утроился на работу в <данные изъяты>, в 1994 году ему была предоставлена <адрес> п. свх. <адрес>, с этого момента он в квартире проживает и зарегистрирован. В процессе проживания, а именно при подключении газового снабжения к дому, им было произведено частичное переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: Выполнена перепланировка жилого дома (лит. А); Демонтированы перегородки, разделяющие помещения №2 (площадью 5,1 кв.м. - до перепланировки), №3 (площадью 2,8 кв.м. - до перепланировки) и (общий коридор). В образовавшемся помещении выполнены газосиликатные перегородки толщиной 200 мм, с устройством дверного проема с установкой дверного блока (перемычка - два металлических уголка №5Ю сваренных между собой платинами), в результате чего образовались помещения №4 (жилая комната, площадью 13,2 кв.м. - после перепланировки) и №3 (ванная, площадью 5,1 кв.м. - после перепланировки). В кирпичной наружной стене в помещении (общий коридор - до перепланировки) демонтирован оконный блок и кирпичная кладка под оконным проемом. В образовавшемся проеме установлен дверной блок. В кирпичной наружной стене толщиной 400мм, в помещении №5 (жилая комната, площадью 11,5 кв.м. - после перепланировки) выполнен оконный проем, с установкой оконного блока (перемычка - два металлических уголка №10, сваренных между собой пластинами). В помещении №3 (ванная, площадью 5,1 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: ванна. Требования по установке санитарно- технического оборудования соблюдены. Выполнена жилая пристройка (лит. А1) со следующими конструктивными характеристиками: Фундамент: бетонный ленточный, шириной 600мм. Глубина заложения - 1300мм. По периметру пристройки выполнена бетонная отмостка шириной 800мм. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено. Наружные и внутренние стены: газосиликатные, толщиной 300мм. Согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита здания» сопротивление теплопередачи стены не соответствует нормативному. Рекомендуется выполнить утепление снаружи наружныхстен утеплителем URSA толщиной 100мм, с обшивкой сайдингом. Покрытия и кровля: балки брус 100х40мм, утеплитель - энергофол, кровля профлист по деревянной обрешетке из досок ДП-25, уложенных с шагом 500мм. Окна и двери: окно - металлопластиковые, входная дверь - металлическая. Перемычка из металлических уголков №10 сваренных между собой пластинами. Полы: бетонные. А) в помещении №1 (кухня) установлено газовое оборудование - газовая плита. Требования по установке соблюдены. Б) в помещении №2 (туалет) выполнено санитарно-техническое оборудование: унитаз. Требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (Лит. А) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Площадь вспомогательного и жилого помещения увеличена за счет площади мест общего пользования. Помещение находится в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и пригодно к эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан. Возведение жилой пристройки (лит. А1) по несущим способностям выполнено в соответствии по СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В целом техническое состояние жилого дома с пристройкой удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Данная реконструкция произведена самовольно, без соответствующих разрешений. Чтобы придать переустройству и перепланировке жилого помещения законный вид я обратился в разрешительные органы за заключением о техническом, санитарном и пожарном состоянии жилого помещения. Данная реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными, пожарными и санитарными нормами. Все работы, выполненные по реконструкции квартиры, соответствуют техническим нормам и СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В соответствии с экспертным заключением №3 от 26.01.2012г., выполненная перепланировка и переоборудование не оказывают влияния на условия проживания и не противоречат требованиям СНиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению о противопожарном состоянии квартиры от 27.01.2012г. жилое помещение соответствует нормам пожарной безопасности. Просит сохранить жилое помещение <адрес> п.свх.<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Асадов И.А. оглы. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении почтового отправления «судебной повестки». Третьи лица Пикалов Н.И. и Ненахова Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях исковые требования признали и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела следует, что Асадов И.А. оглы является нанимателем <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета. Судом установлено, что согласно выписки из домовой книги, выданной администрацией сельского поселения Грязинский сельсовет, в вышеуказанной квартире зарегистрирован Асадов И.А. оглы. Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на квартиру - <адрес> в настоящее время является двухкомнатной и в ней произведена перепланировка и переустройство. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 24,7 кв.м.; площадь подсобных помещений 23.5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 48.2 кв.м. Перепланировка и переустройство является самовольной, истцом не оспаривалось. Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ выполнена следующая перепланировка и переустройство жилого помещения: 1. Выполнена перепланировка жилого дома (лит.А). Демонтированы перегородки, разделяющие помещения №2(площадью 5,1м2 - до перепланировки), №3(площадью 2,8м2 - до перепланировки) и (общий коридор). В образовавшемся помещении выполнены газосиликатные перегородки толщиной 200мм, с устройством дверного проема с установкой дверного блока (перемычка - два металлических уголка №5, сваренных между собой пластинами), в результате чего образовались помещения №4 (жилая комната, площадью 13,2 м - после перепланировки) и В кирпичной наружной стене в помещении (общий коридор - до перепланировки) демонтирован оконный блок и кирпичная кладка под оконным проемом. В образовавшемся проеме установлен дверной блок. В кирпичной наружной стене толщиной 400мм, в помещении №5 (жилая комната, площадью 11,5 м2 - после перепланировки) выполнен оконный проем, с установкой оконного блока (перемычка - два металлических уголка №10, сваренных между собой пластинами). В помещении №3 (ванная, площадью 5,1 м2 -после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: ванна. Требования по установке санитарно- технического оборудования соблюдены. 2. Выполнена жилая пристройка (лит.А1) со следующими конструктивными характеристиками: Фундамент: бетонный ленточный, шириной 600мм. Глубина заложения - 1300мм. По периметру пристройки выполнена бетонная отмостка шириной 800мм. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено. Наружные и внутренние стены: газосиликатные, толщиной 300мм. Согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита здания» сопротивление теплопередачи стены не соответствует нормативному. Рекомендуется выполнить утепление снаружи наружных стен утеплителем URSA толщиной 100мм, с обшивкой сайдингом. Покрытия и кровля: балки брус 100х40мм, утеплитель - энергофол, кровля профлист по деревянной обрешетке из досок ДП-25, уложенных с шагом 500мм. Окна и двери: окно - металлопластиковые, входная дверь - металлическая. Перемычки из металлических уголков №10 сваренных между собой пластинами. Полы: бетонные. а.) в помещении №1 (кухня) установлено газовое оборудование - газовая плита. Требования по установке соблюдены. б.) в помещении №2 (туалет) выполнено санитарно-техническое оборудование: унитаз. Требования по установке санитарно-технического оборудования соблюдены. В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу Липецкая обл.Грязинский р-н, п.свх.Песковатский, ул. Школьная, д. 17, кв.11, установлено следующее: 1. Выполненные перепланировка и переустройства жилого дома (Лит.А) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Площадь вспомогательного и жилого помещения увеличена за счет площади мест общего пользования. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. 2. Возведение жилой пристройки (лит.А1) по несущим способностям выполнено в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; 3. в целом, техническое состояние жилого дома с пристройкой удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №199-17022011 выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства 2проектные организации Липецкой области» (протокол №47 от 17.02.2011 года). Оснований не доверять заключению, у суда нет. Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки установлено, что <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности. Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично. С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить <адрес> под лит.А в переустроенном и перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Однако судом установлено, что истцом также была произведена не перепланировка жилого помещения, а реконструкция жилого помещения, в том числе, путем возведения к основному строению лит.А <адрес>, пристроек лит.А1. В силу части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Возведение указанных пристроек произведено истцом в отсутствие разрешительной документации (разрешения органа местного самоуправления), а также на земельном участке, не принадлежащем истцам. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании Асадовым И.А. оглы. Из чего следует, что такой земельный участок не формировался. Возведение спорных пристроек в отсутствие разрешения, выданного в установленном порядке органом местного самоуправления на строительство (реконструкцию) жилого помещения, на земельном участке, не принадлежащем застройщику, истцом в судебном заседании не оспаривалось. Следовательно, спорная пристройка лит.А1 является самовольной постройкой. В соответствии с частью 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Как следует из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 (Пленума ВАС РФ N 22) от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Кроме того, данные правоотношения регулируются нормами Градостроительного кодекса. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов в части сохранения <адрес> под лит.А1 не подлежат удовлетворению, поскольку спорная пристройка лит.А1 возведена им на не принадлежащем истцу земельном участке и в отсутствие разрешения на их строительство. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Сохранить <адрес> под лит.А в переустроенном и перепланированном состоянии. Отказать в удовлетворении исковых требований о сохранении <адрес> под лит.А1 в переустроенном и перепланированном состоянии Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления Председательствующий________________ Мотивированное решение изготовлено 11.03.2012 года.
при секретаре Шальневой Н.В.,
№3 (ванная, площадью 5,1 м2 - после перепланировки).