Р Е ШЕ Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Город Грязи 20 февраля 2012 года Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А., при секретаре Будюкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истоминой установил: Истомина К.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан ее муж Истомин А.А. являлся собственником комнаты площадью 14,8 кв.м. в квартире <адрес>. Другие жильцы также участвовали в приватизации и им переданы в собственность занимаемые ими комнаты. Таким образом, коммунальная квартира <адрес> перешла в общую собственность граждан без определения долей. В настоящее время у нее возникла необходимость распорядиться своей комнатой, а без определения доли в праве собственности совершить сделку не представляется возможным. Такая ситуация возникла из-за того, что в договоры приватизации не были включены вспомогательные помещения: кухня, прихожая, ванная комната, туалет. По решению Грязинского городского суда от 13.09.2001 года и от 08.12.2011 года часть собственников определили свои доли в общем имуществе. В настоящее время за ответчиками Бурковой Т.А. и Батищевой А.С., зарегистрировано по 37/200 долей за каждой, а за Чекулдаевой В.Е.- 33/100 доли в праве собственности на квартиру. Заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, так как один из сособственников - Истомин А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, а наследники не вступили в наследство. Истица просила признать за ней право собственности на 30/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец Истомина К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчики Буркова Т.А., Чекулдаева В.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела своевременно извещены. Ходатайств не поступило. Ответчица Батищева А.С. иск признала и объяснила, что ей принадлежат 37/200 долей в общей долевой собственности на квартиру. 37/200 долей принадлежат Бурковой Т.А., 33/100 долей - Чекулдаевой В.Е., умершему Истомину А.А. принадлежала комната площадью 14,8 кв.м. Квартира коммунальная, кухня, коридор и остальные подсобные помещения находились в общем пользовании. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. В силу пункта 4 вышеуказанной статьи комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В силу пункта 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Вспомогательные помещения не выступают самостоятельными объектами жилищных и гражданских прав. В отличие от Жилищного кодекса, ГК РФ не обозначает в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений комнату, поскольку она является частью квартиры. И, коль скоро, право собственности на недвижимое имущество в силу статьи 131 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации своих прав собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо определить долю в праве общей собственности на квартиру. В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. На основании пункта 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Согласно пункту 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Как следует из справки Грязинского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности нескольких лиц: Чекулдаевой В.Е. - 17,2 кв.м.; Бурковой Т.А. - 37/200 долей; Батищевой А.С. - 37/200 долей; Истомина А.А. - 14,8 кв.м. Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Грязинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, следует, что трехкомнатная квартира общей площадью 73, 1 кв.м., в том числе жилой 51,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в долевую собственность Положенцеву А.В. и Истомину А.А. -2 жилые комнаты общей жилой площадью 33,9 кв.м., Чекулдаевой В.Е. - 1 жилая комната жилой площадью 17,2 кв.м. На основании договора о реальном разделе комнат в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Положенцевым А.А. и Истоминым А.А., был определен порядок пользования двумя жилыми комнатами, находившимися в общей долевой собственности Положенцева и Истомина. Так, Положенцеву передана в собственность жилая комната площадью 19,1 кв.м., а Истомину А.А. - жилая комната площадью 14,8 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Грязинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. По решению Грязинского городского суда от 13 сентября 2001 года за Левыкиной Е.В., Левыкиным И.С., унаследовавшими в равных долях комнату площадью 19,1 кв.м., было признано право собственности на 37/100 долей коммунальной квартиры. Батищева А.С. и Буркова Т.А. приобрели указанные доли (по 37/200 доли в праве общей долевой собственности) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Грязинского городского суда от 08.12.2011 года за Чекулдаевой В.Е. признано право собственности на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой - 51,10 кв.м. Таким образом, на момент рассмотрения дела собственниками спорной коммунальной квартиры являются: Чекулдаева В.Е. - 33/100 доли в праве; Буркова Т.А. - 37/200 доли в праве;Батищева А.С. - 37/200 доли в праве. Доля в праве общей долевой собственности на спорную коммунальную квартиру, принадлежащая Истомину А.А. (жилая комната площадью 14,8 кв.м.) не определена. Поскольку из четырех сособственников доли трех собственников на спорную квартиру определены, сумма долей всех собственников равна целому, то есть 1, то размер доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Истомину А.А., составит: 1 - (37/200+37/200+33/100)= 30/100 доли в праве. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. ДД.ММ.ГГГГ Истомин А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грязинского района Липецкой области. В силу статьи 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В силу статьи 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Следовательно, принадлежавшие Истомину А.А. 30/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную <адрес>, на момент открытия наследства после смерти наследодателя, подлежали включению в состав наследственного имущества. Статьей 1142 Гражданского Кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно свидетельству о рождении серия №, выданного 22 октября 2001 года отделом ЗАГС Грязинского района Липецкой области, ФИО., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Истомина А.А. Согласно свидетельству о заключении брака серия №, выданного 25 июня 2001 года отделом ЗАГС Грязинского района Липецкой области, Истомина К.С. приходится Истомину А.А. супругой. Следовательно, ФИО и Истомина К.С. являются наследниками первой очереди к имуществу Истомина А.А. В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлен срок для принятия наследства - шесть месяцев с момента открытия наследства. Наследники Истомина К.С. и ФИО в установленном законом порядке и сроки вступили в наследство после смерти наследодателя, Истомина А.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.12.2005 года. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследства. Коль скоро, наследники одной очереди наследуют в равных долях, то 30/100 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру №, принадлежавшая ранее Истомину А.А.. принадлежит наследникам первой очереди, принявшим наследство с момента его открытия, то есть с 03.06.2005 года. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым признать за Истоминой К.С., ФИО право собственности на 30/100 доли спорной квартиры в равных долях, по 30/200 за каждым. Согласно статьям 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Истоминой К.С., ФИО право собственности на 30/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой - 51,10 кв.м., в порядке наследования по закону, в равных долях, по 30/200 за каждым. Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Судья С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2012 года
К.С. к Бурковой Т.А., Чекулдаевой В.Е., Батищевой А.С. о признании права собственности на жилое помещение и определении доли в общей долевой собственности,