Дело № Заочное РЕШЕНИЕ 6 августа 2012г. Грязинский городской суд в составе: Председательствующего судьи Смагиной В.Г. При секретаре Некрасова А.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринченко П.А. к Администрации г.Липецка, Администрации Грязинского муниципального района, Кремневой Р.М. о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации УСТАНОВИЛ: Истец Маринченко П.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением и признании права собственности в порядке приватизации на комнату в квартире <адрес>», указывая на то, что комната была выделена его матери Маринченко В.П. дирекцией медико-социальным вопросам ОАО НЛМК распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего она была вселена в указанную комнату, но ордер выдан не был. На протяжении длительного времени она вместе с ним проживают в спорной комнате, оплачивают коммунальные расходы, несут бремя содержания жилья. В спорную квартиру также был зарегистрирован ее сын. После передачи жилого дома в муниципальную собственность г. Липецка, он и его мать предпринимали меры к тому, чтобы узаконить проживание в этой квартире и заключить договор социального найма. Однако на их неоднократное обращение к собственнику жилого помещения, вопрос разрешен не был. Более того, был получен ответ о возможности разрешения данного вопроса только в судебном порядке. На основании выписки из реестра жилых домов муниципальной собственности г. Липецка, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Липецка, жилой <адрес>, расположенный на территории базы отдыха «Сухоборье» был передан в муниципальную собственность, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Длительное время, проживая в комнате, добросовестно оплачивая ее содержание в полном объеме, полагает, что у него возникло право на получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Ранее в несовершеннолетнем возрасте он использовал свое права на приватизацию жилья, и это подтверждается сведениями, имеющимися в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». В силу изложенных обстоятельств, он лишен возможности реализовать свои права, представленные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». Просит суд признать его приобретшим право на спорную комнату, признать за ним право собственности в порядке приватизации. Ответчики Кремнева Р.М., Администрация Грязинского муниципального района, Администрация г. Липецка, третье лицо ОАО НЛМК, Департамент ЖКХ администрации г. Липецка в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки суду не известна. Третье лицо Маринченко В.П. иск поддержала по тем же доводам, суду пояснила, что она состояла в трудовых отношениях с ОАО НЛМК и работала в с/п Сухоборье. Распоряжением дирекции по медико-социальным вопросам ОАО НЛМК в 2007г. ей была предоставлена комната в <адрес>. Где впоследствии она была зарегистрирована. По ее заявлению также был зарегистрирован истец по делу. Они оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилья. Поскольку ордер на заселение комнаты не выдавался, то им отказано в приватизации. Стороны не возражают против рассмотрения данного дела в отсутствие не явившихся ответчиков. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что распоряжением дирекции медико-социальным вопросам ОАО НЛМК № от ДД.ММ.ГГГГ Маринченко В.П. была предоставлена комната в квартире <адрес> площадью 13.5 кв. метров. В ДД.ММ.ГГГГ. Маринченко В.П. с несовершеннолетним сыном Маринченко П.А. были вселены в комнату и в ДД.ММ.ГГГГ. были зарегистрированы по указанному адресу. Согласно представленным справкам МУП РВЦЛ Маринченко задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеют. Из материалов дела следует, что в настоящее время в жилой комнате площадью 15,8 кв. м. указанной квартиры зарегистрированы Маринченко В.П. и Маринченко П.А. По указанному адресу, на имя Маринченко В.П. открыт лицевой счет. Истец Маринченко П.А. и третье лицо Маринченко В.П. своевременно оплачивают коммунальные услуги. Данные обстоятельства, подтверждаются выпиской из домовой книги, лицевого счета и справкой об отсутствии задолженности по квартплате. Из материалов дела следует, что Маринченко В.П. ранее использовала право на приватизацию жилой площади, истец Маринченко П.А. также участвовал в приватизации, но в несовершеннолетнем возрасте. Данные обстоятельства, подтверждаются справкой ОГУП Липецкоблтехинвентаризация». Судом установлено, что в план приватизации ОАО НЛМК указанное жилое помещение включено не было. Из материалов дела также следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.11.2003г. кирпичный жилой дом площадью здания 1317,4 кв. м., в том числе, общей площадью квартир 924,8 кв. м., расположенный <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Липецк. Основание выписка из реестра жилых домов муниципальной собственности г. Липецка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Липецка. Месторасположение указанного жилого помещения <адрес>. Судом установлено, что в настоящее время <адрес>» имеет статус жилого дома, а не служебного жилья, и является муниципальной собственностью. Данные обстоятельства, подтверждаются справкой департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка. Судом установлено, что ответчик Кремнева Р.М. не претендует на указанную комнату. Согласно статье 92 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, служебные жилые помещения. С учетом анализа материалов дела и положений жилищного законодательства, суд полагает, что при передаче указанного жилого помещения в муниципальную собственность данное жилое помещение утратило статус служебного. В установленном законом порядке также не было переведено администрацией г. Липецка в специализированный жилищный фонд. С учетом положений Жилищного Кодекса РФ суд полагает, что к данному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма. Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Согласно статьи 2 названного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних.Согласно статьи 18 данного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Из материалов дела следует, что администрация г. Липецка отказалась заключать с истцом договор социального найма жилого помещения и дать разрешение на приватизацию указанного жилого помещения. С учетом анализа материалов дела суд полагает, что истец на законных основаниях был вселен в указанное жилое помещение и, соответственно приобрел право пользования данным жилым помещением. В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку Маринченко П.А. участвовал в приватизации жилья в несовершеннолетнем возрасте, то сохранил право на приватизацию спорного помещения. С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за Маринченко П.А. право собственности на одну жилую комнату площадью 15,8 кв.м. (технический паспорт квартиры) в двухкомнатной <адрес>, расположенного в <адрес> в порядке приватизации. Гражданский Кодекс РФ (пункт 2 статьи 673) не обозначает в качестве самостоятельного объекта гражданских прав комнату, а только изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания(квартиру, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Занимаемая истицей жилая комната № площадью 15,8 кв. м. в качестве самостоятельного объекта в материалах технической инвентаризации не выделена. Эта комната является частью <адрес>. Наряду с жилыми комнатами, частью квартиры являются помещения вспомогательного пользования: кухня, ванная, туалет, коридор, которые не являются самостоятельными объектами прав и переходят в пользование пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение. Учитывая изложенное, суд определяет долю комнаты № площадью 15,8 кв. м. в праве собственности на квартиру путем деления площади этой комнаты на жилую площадь квартиры, что составляет 79/129доли. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд решил: Признать за Маринченко П.А. право пользования жилой комнатой площадью 15,8 кв. м. в <адрес> по адресу: <адрес>». Признать за Маринченко П.А. право собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 15,8 кв. м., что составляет 79/129 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий:____________________ Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2012г.
Именем Российской Федерации