Гражданское дело № года

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 г.               г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Некрасовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порохина В.Ф. к Ветошкину М.А., Ветошкиной Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Порохин В.Ф. обратился в Грязинский городской суд Липецкой области с иском к Ветошкину М.А., Ветошкиной Е.А. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателем - Порохиным В.Ф., с одной стороны, и продавцом Ветошкиной О.Ю., от имени которой по доверенности действовал Ветошкин А.В., был заключен договор купли-продажи дома, удостоверенный нотариусом Грязинского нотариального округа Марковой Е.Е., реестровый №. Предметом указанного договора являлся кирпичный жилой дом с хозпостройками: четыре сарая, два гаража, два погреба, уборная и два забора, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из двух обособленных частей. На сегодняшний день по уточненным сведениям площадь данных участков, расположенных: 1) по адресу: <адрес> 2) по адресу: <адрес>, составляет соответственно <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты>.м. Обязательство покупателя по отношению к продавцу Ветошкиной О.Ю. по оплате недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. было исполнено до подписания договора купли-продажи (п. 3 Договора). Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному тем же нотариусом, земельный участок с расположенным на нем домом были приняты Порохиным В.Ф. в собственность. Государственная регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимое имущество, однако непосредственно после заключения указанной сделки, ввиду болезни продавца, стороны договора в регистрационный орган не обращались. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит каких-либо, в том числе пресекательных, сроков для обращения лиц за проведением регистрации прав. Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец Ветошкина О.Ю. умерла. Таким образом, возможность государственной регистрации права на недвижимое имущество, переданное по договору купли-продажи в собственность Порохина В.Ф., исключалась в связи со смертью Ветошкиной О.Ю., т.е. по независящим от сторон причинам. Муж Ветошкиной О.Ю. Ветошкин А.В. так же умер до регистрации этого договора. Со времени заключения указанной сделки купли-продажи, истец вселился в дом, проживает до настоящего времени, осуществляет его содержание. Произвел ремонт газификацию. В его пользовании находятся хозпостройки: четыре сарая (лит. Г, Г1, ГЗ, Г гаража (лит. Г5, Г6) два погреба (лит. п/Г1 и п/Гб) уборная (лит. Г2) и два забора (лит. 1 и 2). Договор надлежаще исполнен всеми сторонами, притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц не имеется.

Истец просит: признать за ним право собственности на:

- кирпичный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, со всеми хозяйственными постройками, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, выделенный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Порохин В.Ф. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес суда представил заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Болдырева И.А. не явилась.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца допущена Сергеева Н.А., которая пояснила, что является супругой истца Порохина В.Ф. Ее мужем в 1999 г. приобретен дом по адресу: <адрес>, в котором он проживает с момента покупки и до настоящего времени. Право собственности и договор купли-продажи домовладения не были своевременно зарегистрированы сначала в связи с болезнью, в затем в связи со смертью продавца Ветошкиной О.Ю. и ее мужа Ветошкина А.В. Договор купли-продажи кем-либо не оспаривается. Специфика земельного участка, приобретенного по тому же договору купли-продажи, в том, что он поделен на две части проходящей через него дорогой, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок 1995 г. Со временем одной из частей этого земельного участка присвоен адрес: <адрес>, в результате чего единый земельный участок по адресу: <адрес> был фактически разделен на два. По результатам проведенного межевания оба земельных участка поставлены на кадастровый учет в уточненных границах. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Ветошкин М.А. в судебное заседание не явился. Из справки, предоставленной отделом ЗАГС Думиничского района Калужской области, следует, что Ветошкин М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Ответчик Ветошкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному суду адресу.

Для представления интересов ответчика Ветошкиной Е.А., место жительства которой неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечена адвокат Никитенко Ж.Г., действующая на основании ордера.

Представитель ответчика Ветошкиной Е.А. адвокат Никитенко Ж.Г. против удовлетворения иска не возражала, поскольку с 1999 г. никто совершенную сделку купли-продажи не оспаривал, сделка фактически исполнена.

В соответствии со ст.ст. 233-236 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как следует из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ между Порохиным В.Ф. и Ветошкиной О.Ю., от имени которой по доверенности действовал Ветошкин А.В., был заключен договор купли-продажи дома, по которому Порохин В.Ф. приобрел кирпичный жилой дом с хозпостройками: четыре сарая, два гаража, два погреба, уборная и два забора, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Марковой Е.Е., зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что обязательства сторон по договору продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме: согласно п. 5 данного договора отчуждаемый целый жилой дом передан продавцом покупателю за <данные изъяты> руб., которые уплачены до подписания договора, а покупателем принял указанное выше недвижимое имущество по передаточному акту, являющемуся не неотъемлемой частью договора.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ на основании данных похозяйственной книги №, л.с. <данные изъяты>, стр. <данные изъяты> 1999-2011 гг., следует, что дом и земельный участок № по <адрес> принадлежит Порохину В.Ф. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Таким образом, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, договор является исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное недвижимое имущество находится во владении покупателя.

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного Ветошкиной О.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, имел площадь <данные изъяты> га, и представлял собой две обособленных части, разделенные дорогой (л.д. 20).

Аналогичная конфигурация земельного участка по адресу: <адрес>, усматривается из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ватошкиной О.Ю. на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,8 га.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Казинский сельсовет Грязинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, умершей Ветошкиной О.Ю. принадлежали земельные участки общей площадью 3700 кв.м: на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного пользования землей, выданного Казинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ Данные земельные участки были проданы Порохину В.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Марковой Е.Е.

На основе исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га являлся составной частью земельного участка по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га, а потому был передан в составе домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Порохину В.Ф.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, в государственный кадастр недвижимости номер внесен ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 22-23).

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, в государственный кадастр недвижимости номер внесен ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 21).

Из справок за № и №, выданных 30.09.2011 г. Управлением Россреестра по Липецкой области, следует, что права, ограничения (обременения) на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 18, 19).

Поскольку договор купли-продажи от 04.03.1999 г. не посягает на основы конституционного строя, не нарушают прав и законных интересов других лиц, никем не оспаривался Порохин В.Ф. имеет право на защиту своего права путем его признания (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с подп. 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с последующими изменениями) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка в случае, если в результате кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, положения данного закона позволяют увеличить площадь земельного участка при уточнении местоположения его границ в вышеуказанных пределах.

Исходя из этого, суд считает возможным признать за Порохиным В.Ф. право собственности на земельные участки в уточненных границах.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Порохиным В.Ф. право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Порохиным В.Ф. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Порохиным В.Ф. право собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 06.08.2012 года