Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 25 марта 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никонова А.А. к Никонову А.П., Никонову Андрею Анатольевичу о признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1095 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,
установил:
Никонов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ его родители Никонова Л.Н. и Никонов А.П. вступили в зарегистрированный брак. В период брака родители приобрели целый шлаковый жилой дом полезной площадью 29,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,5 кв.м.с хозяйственными постройками и земельный участок размером 1095 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> Покупателем выступал его отец, Никонов А.П. Соответственно он и получил свидетельство о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ мать Никонова Л.Н. умерла. После ее смерти в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди на 1\2 доли указанного имущества являются он, его отец Никонов А.П. и его брат Никонов А.А.
После смерти матери он вступил во владение наследственным имуществом, так как зарегистрирован в спорном доме и жил в нем до декабря 2010г, взял себе личные вещи матери: фен, напольные весы, столовые приборы, посуду, электрогрелку, микрофон и другое имущество. Считает, что он фактически принял наследство матери. Его брат Никонов А.А. свою долю наследства принимать не желает.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и объяснил, что после покупки дома на основании разрешения администрации Грязинского района родители произвели внутреннюю перепланировку в доме, строительство жилой пристройки, веранды, сарая, гаража. Строительство велось в соответствии с выданным управлением архитектуры и градостроительства администрации Грязинского района строительным паспортом. Все изменения домовладения отражены в техническом паспорте по состоянию на 24.11.2010г. После смерти матери он помогал отцу в достройке дома, в погашении полученной на реконструкцию дома ссуды, оплачивал свою долю коммунальных услуг. Все его действия свидетельствуют о принятии наследства. Отец также не подавал заявления о принятии наследства нотариусу, но тоже фактически принял наследство, так как живет в доме, пользуется земельным участком.
Ответчик Никонов А.П. в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства своевременно извещен, никаких заявлений от него не поступило.
Ответчик Никонов А.А. иск признал и объяснил, что дом с земельным участком были куплены родителями в период брака, затем они дом перестраивали. Они с братом жили в этом доме вместе с родителями, помогали им в реконструкции дома. После смерти матери брат Александр продолжал жить в доме до декабря 2010г, забрал себе вещи матери, указанные в исковом заявлении. Он, Никонов А.А., на наследство матери не претендует, не принимал и не намерен его принимать. С заявлением об отказе от наследства к нотариусу не обращался. Кроме них с братом и отца, наследников первой очереди после смерти матери не было.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.
На основании ст. 1152 ГК РФ (п.2) для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
В силу п.п.1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в силу ст. 1154 ГК РФ в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Материалами дела установлено, что Никонов А.П. и Никонова Л.Н. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № №. Брак не расторгали. От брака имеют детей: Андрея, 1979г. рождения и Александра, 1983г. рождения.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Никонов А.П. купил целый шлаковый жилой дом, находящийся в <адрес> общей площадью 29,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м. с хозяйственными строениями, и земельный участок размером 1095 кв.м.
Договор и переход к Никонову А.П. права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре и свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Никонову А.П. ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО12 было разрешено произвести внутреннюю перепланировку в доме, строительство жилой пристройки, веранды, сарая, гаража, уборной на земельном участке № по <адрес> в <адрес>. Застройщик обязан вести строительство по проекту, согласованному с главным архитектором.
Из представленного суду строительного паспорта, разработанного МП «Архстрой» управления архитектуры и градостроительства Грязинского района 13.08.2001г. и утвержденного главным архитектором района 24.08.2001г., следует, что Никонову А.П. разрешено возведение жилой пристройки, в результате которой общая площадь помещений согласно экспликации к плану составит 100,1 кв.м., строительство гаража, сарая.
По данным технического паспорта на жилой дом, изготовленного Грязинским отделением Липецкого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 10.12.2010г. жилая пристройка Лит.А-1 не введена в эксплуатацию. Из раздела 2 технического паспорта видно, что в состав объекта входит жилой дом (литер А) 1945г. постройки, жилая пристройка Литер А1 2007г. постройки, холодные пристройки Литеры а, а-1, крыльцо - 2010г. постройки, гараж, забор и сливная яма -2010г. постройки. Общая площадь жилого дома составляет 116,5 кв.м., жилая площадь 74,1 кв.м. Из ситуационного и поэтажного планов жилого дома видно, что жилая пристройка литер А-1 возведена в параметрах, определенных в строительном паспорте и генплане, на принадлежащем застройщику на праве собственности земельном участке.
В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата» ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование-под жилую застройку, площадь 1183кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Коль скоро реконструкция жилого дома произведена на основании разрешения органа местного самоуправления, на принадлежащем застройщику земельном участке, в параметрах, предусмотренных планом, утвержденным главным архитектором района, с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка, собственник земельного участка приобретает право собственности на это строение. При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции не может служить препятствием для разрешения вопроса о правах на строение.
Исходя из положений ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Доли супругов в общей совместной собственности признаются равными.
Из свидетельства о смерти следует, что Никонова Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Грязи Липецкой области.
Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является его полезная площадь. Полезной площадью считается суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в квартире, жилом доме без учета площади под печью, перегородками в габаритах капитальных стен за исключением площадей неотапливаемых пристроек, веранд, террас.
Как следует из данных технического паспорта и объяснений участников процесса, жилая пристройка к дому Литер А-1 была возведена при жизни Никоновой Л.Н. Холодные пристройки Лита, а-1, крыльцо, а также гараж, сливная яма, забор, возведенные после ее смерти, не учитываются при подсчете общей полезной площади жилого дома и не влияют на изменение размера идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость.
Учитывая изложенное, суд признает принадлежащими Никоновой Л.Н. 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> качестве ее доли в общей совместной собственности супругов.
После смерти Никоновой Л.Н. открылось наследство на вышеуказанное имущество.
Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Таким образом, 1/2 жилого дома и 1/2 земельного участка, приходящиеся на долю Никоновой Л.Н., переходят к ее наследникам по закону, коль скоро сведения о наличии завещания отсутствуют.
Наследниками Никоновой Л.Н. первой очереди по закону являлись супруг Никонов А.П. и дети Никонов А.А., Никонов А.А. Других наследников первой очереди не установлено. На долю каждого из наследников приходилось по 1/3 доле наследства, что составляет 1/6 долю жилого дома и 1/6 долю земельного участка.
По сообщениям нотариусов нотариального округа Грязинского района Липецкой области Комаровой Е.В., Марковой Е.Е. и Шибиной Г.М. в их производстве нет наследственного дела к имуществу умершей Никоновой Л.Н. Это свидетельствует о том, что никто из наследников Никоновой Л.Н. не обратился к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследник Никонов Андрей Анатольевич в судебном заседании подтвердил, что он наследство матери не принимал и не претендует на него. При этом он не подавал в течение 6 месяцев со дня открытия наследства заявления нотариусу в порядке, предусмотренном ст.1159 ГК РФ, об отказе от наследства в пользу других лиц из числа наследников по закону.
При таких обстоятельствах в соответствии с п.1 ст. 1161 ГК РФ доля Никонова А.А., не принявшего наследство, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.
Согласно справке, выданной председателем уличного комитета № 6 <адрес> на основании домовой книги, в доме № по ул. <адрес> зарегистрированы и проживают Никонов А.П., Никонов А.А., Никонов А.А.
Поскольку супруг умершей Никонов А.П. и сын Никонов А.А. от наследства не отказались, они проживали совместно с Никоновой Л.Н. на день открытия наследства, продолжали проживать в доме в течение 6-месяцев после смерти наследодателя, пользовались ее имуществом, суд признает Никонова А.П. и Никонова А.А. принявшими наследство Никоновой Л.Н. Доли наследников в наследственном имуществе признаются равными. С учетом приращения наследственных долей за счет части наследства, которая причиталась Никонову А.Н., доля каждого из них составляет 1/2 долю в наследственном имуществе, что в свою очередь составляет 1/4 долю в праве собственности на целый жилой дом и целый земельный участок. С учетом изложенного, доля Никонова А.П. в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости составляет 3/4, доля Никонова А.А. - 1/4.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Никоновым А.А. право на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,5 кв.м., в том числе жилой площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за счет уменьшения доли Никонова А.А. в праве собственности до 3/4 долей.
Признать за Никоновым А.А. право на 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1095 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за счет уменьшения доли Никонова А.П. в праве собственности до 3/4 долей. Площадь и местоположение границ земельного участка подлежат уточнению при межевании.
Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья___________________________
Дата изготовления мотивированного решения 30.03.2011г.