Решение о признании права собственности на недостроенный дом

Дело №г.

Город Грязи 25 марта 2011 года

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.

при секретаре Игнаткиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Джигиро Н.М. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> встречному иску Джигиро М.М. к Джигиро Н.М., администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права на 1/4 долю в праве собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

Джигиро Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района о признании за ней права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. <адрес>. В обоснование иска Джигиро Н.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее супруг Джигиро М.Н. Наследственное имущество, оставшееся после его смерти, состоит из земельного участка площадью 1500 кв.м. и незавершенного строительством жилого дома (процент готовности 9%), находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок был предоставлен ее супругу для строительства жилого дома на основании постановления главы администрации Большесамовецкого сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ В период совместной жизни она и ее супруг Джигиро М.Н. частично построили фундамент дома на этом участке, но не могли довести строительство до конца из-за смерти мужа.

Джигиро М.М. обратилась в суд с встречным иском к Джигиро Н.М. и администрации Грязинского муниципального района, просила признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца Джигиро М.Н. на 1/4 долю незавершенного строительством жилого дома и 1/4 долю земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельный участок отец Джигиро Н.М. получил в период брака с матерью Джигиро Н.М., также в период брака родители стали возводить на земельном участке жилой дом. По нормам семейного законодательства спорный земельный участок и жилой дом являются общей совместной собственностью ее родителей. Доля умершего отца составляет 1\2 в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Наследников у отца было двое: ее мать Джигиро Н.М. и она- дочь умершего Джигиро М.М. Она была лишена возможности оформить юридически свои наследственные права, так как была несовершеннолетней. Других наследников первой очереди у отца не было. 1/2 доля земельного участка и 1/2 доля недостроенного жилого дома были унаследованы ими с матерью в равных долях, что составляет 1\4 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истица Джигиро Н.М. и ее представитель адвокат Сысоев А.М. уточнили исковые требования, просили признать за Джигиро Н.М. право собственности на 3/4 доли земельного участка и недостроенного жилого дома: 1/2 долю в качестве ее доли в общей совместной собственности супругов и 1/4 долю в порядке наследования по закону после смерти супруга Джигиро М.Н. Исковые требования Джигиро М.М. признали в полном объеме.

Ответчица Джигиро М.М. признала иск Джигиро Н.М. на 3/4 доли в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем недостроенным жилым домом, поддержала встречные исковые требования о признании за ней права собственности на 1/4 долю спорного имущества.

Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела администрация своевременно уведомлена.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования Джигиро Н.М. и встречный иск Джигиро М.М. подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», чтона, в ведении которой находятся земли населенных пунктов. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением главы администрации <адрес> сельсовета Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № Джигиро М.Н. выделен земельный участок для строительства жилого дома в с. <адрес> <адрес> площадью 0,15 га. На выделенном земельном участке Джигиро М.Н. разрешено строительство жилого дома.

Постановлением главы сельского поселения <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному земельному участку площадью 0,15 га присвоен адрес: <адрес>, <адрес>,№

Коль скоро в постановлении органа местного самоуправления не указано право, на котором предоставлен земельный участок Джигиро М.Н., он считается предоставленным на праве собственности.

Из межевого плана, подготовленного инженером-землеустроителем ООО «Землемер» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> следует, что площадь земельного участка составляет 1500 кв.м. +(-)27 кв.м- величина погрешности определения площади. Местоположение границ земельного участка согласовано с главой администрации сельского поселения <адрес> сельсовет, разногласий не выявлено.

Из технического паспорта, составленного Грязинским БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке № по <адрес> в <адрес> расположен объект незавершенного индивидуального жилищного строительства- жилой дом (готовность 9%), год начала строительства 1993, площадь застройки 103,6 кв.м. Документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Джигиро М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти № №, выданным <адрес> отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

После смерти Джигиро М.Н. открылось наследство на принадлежавшее ему имущество.

Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу действующего законодательства земельные участки, как приобретенные по договору купли-продажи, так и выделенные в период брака, в том числе и безвозмездно одному из супругов, не переходят в раздельную собственность - на такие земельные участки распространяется законный режим имущества супругов.

Исходя из положений ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ доли супругов в общей совместной собственности признаются равными.

Как следует из свидетельства о заключении брака, Джигиро М.Н. и Джигиро Н.М. состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, 1/2 доля спорного земельного участка с недостроенным жилым домом принадлежат Джигиро Н.М. в качестве ее доли в общей собственности супругов, а 1/2 доля в праве собственности на земельный участок с недостроенным жилым домом, приходящаяся на долю Джигиро М.Н., входит в состав наследства и переходит к его наследникам.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.(ч.1)

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.( ч.2)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации(ч.4).

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в силу ст. 1154 ГК РФ в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что у Джигиро М.Н. было два наследника по закону первой очереди: супруга Джигиро Н.М. и дочь Джигиро М.М.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Грязинского горсуда от 24 апреля 2006г. за Джигиро Н.М. признано право собственности на здание <адрес> находящееся по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес> в порядке наследования по закону. При рассмотрении указанного дела суд восстановил Джигиро Н.М. срок для принятия наследства супруга Джигиро М.Н., признал ее принявшей наследство и признал право собственности на наследственное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт принятия Джигиро Н.М. наследства супруга Джигиро М.Н., повторному доказыванию этот факт не подлежит.

Дочь Джигиро М.Н.- Джигиро М.М., ДД.ММ.ГГГГ, как на день открытия наследства, так и в настоящее время является несовершеннолетней, совершеннолетия достигнет ДД.ММ.ГГГГ Законный представитель Джигиро Н.М. не обращалась от имени дочери с заявлением к нотариусу о принятии наследства, однако в настоящем судебном заседании она, как наследник, принявший наследство, заявила о согласии на принятие дочерью наследства по истечении установленного законом 6-месячного срока в соответствии с п.2 ст. 1155 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд определяет доли истиц Джигиро Н.М. и Джигиро М.М. в наследственном имуществе Джигиро М.Н. равными, что составляет по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доле в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>. С учетом супружеской доли Джигиро Н.М. причитается 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать право общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем незавершенным строительством индивидуальным жилым домом (готовность 9%), площадь застройки 103,6 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> за Джигиро Н.М. в 3/4 долях, за Джигиро М.М.-1/4 доле.

Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права на недвижимое имущество, признанные настоящим решением, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения 30 марта 2011 года.

Судья___________________________