Решение по делу по иску о признании неприобретшим право пользования жилым домом и выселении из него, по встречному иску о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.



Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2012 года                                                                                         г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

с участием старшего помощника Грязинского межрайонного прокурора Гоева С.П.,

при секретаре Колядиной О.В., Некрасовой В.В., Прибытковой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А.П. к Ибрагимову Д.И. Ибрагимовой Г.Д., Ибрагимову М.Д., Ибрагимову Д.Д., Ибрагимову Д.Д., ООО «Интермашсервис» о признании неприобретшими право пользования жилым домом и выселении из него Ибрагимова Д.И., Ибрагимовой Г.Д., Ибрагимова М.Д., Ибрагимова Д.Д., Ибрагимова Д.Д., а также по иску ООО «Интермашсервис» к Гончарову А.П. о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров А.П. обратился в суд с иском к Ибрагимову Д.И., Ибрагимовой Г.Д., Ибрагимову М.Д., Ибрагимову Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ибрагимову Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании неприобретшими право пользования жилым домом и выселении из него.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи жилого дома с ООО «Интермашсервис». До настоящего времени данный договор и переход права собственности на жилой дом к ООО «Интермашсервис» не зарегистрированы. Покупатель ООО «Интермашсервис» не намерен реализовывать свое право на регистрацию права собственности на данный дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Интермашсервис» заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Являясь собственником названного жилого дома, истец намерен осуществлять право пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Однако в настоящее время в спорном жилом доме без каких-либо правовых оснований проживает семья ответчиков. Поскольку ответчики членами семьи истца не являются и у них отсутствуют какие-либо основания пользования данным домом, они подлежат признанию не приобретшими право пользования им и выселению. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчиков о необходимости освобождения жилого помещения. Однако до настоящего времени дом не освобожден.

Истец просит признать не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, и выселить из данного жилого дома следующих лиц: Ибрагимова Д.И., Ибрагимову Г.Д., их сыновей Ибрагимова М.Д., Ибрагимова Д.Д., Ибрагимова Д.Д.

Определением суда от 05 июля 2012 г. ООО «Интермашсервис» было привлечено судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика. Определением суда от 31 июля 2012 г. ООО «Интермашсервис» было привлечено судом к участию в деле в качестве соответчика.

18 июля 2012 г. судом к участию в деле для дачи заключения привлечен орган опеки и попечительства администрации Грязинского муниципального района.

31 июля 2012 г. Гончарова В.П. допущена судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

ООО «Интермашсервис» обратилось в суд с иском к Гончарову А.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи дома, находящегося в <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки; земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, кв.м. Договор был нотариально удостоверен нотариусом г. Грязи Марковой Е.Е., зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с п. 5 Договора отчуждаемый целый жилой дом продан ответчиком истцу за 224 000 руб., которые были уплачены до подписания договора полностью. На основании п. 9 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача в собственность недвижимости «Продавцом» и принятие ее в собственность «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, который являемся неотъемлемым приложением к договору. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик передал, а истец принял в собственность указанный жилой дом, а также хозяйственные постройки земельный участок. В соответствии с п. 7 договора, он подлежит регистрации в Грязинском филиале Липецкого областного центра по государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «Интермашсервис» просило признать за ним право собственности на целый шлакоблочный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки: земельный участок размером <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от 17 августа 2012 г. данные иски объединены в одно производство.

В последующем ООО «Интермашсервис» изменило исковые требования, указав, что при подписании договора нотариусу были предоставлены все необходимые документы, присутствовали руководитель ООО «Интермашсервис» и Гончаров А.П. со своей супругой. Супруга ответчика дала нотариальное заверенное согласие на совершение сделки купли-продажи. Все подлинные документы, в том числе договор купли-продажи, передаточный акт, необходимые для государственной регистрации права находились у Гончарова А.П. и он должен был предоставить документы для государственной регистрации перехода права. Гончаров А.П. в суд с заявлением о признании сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незаключенной не обращался. Гончаров А.П. в лице своего представителя, действующего на основании доверенности Гончаровой В.П., ДД.ММ.ГГГГ подал в Управление Росреестра заявление о прекращении права собственности на спорный объект недвижимости и представил для регистрации перехода собственности пакет документов, необходимых для регистрации, в частности, подлинный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт. Таким образом, ответчик, обладая полным пакетом документов, подал заявление от имени продавца, но не известил покупателя о необходимости явиться для совершения действий по государственной регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ отозвал свое заявление из Управления Росреестра. Тем самым ответчик уклонился от регистрации сделки в государственном органе, злоупотребив своими правами. О том, что ответчик обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ и отозвал свое заявление ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением намерения истицу стало известно в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Интермашсервис» просит: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области; понудить продавца Гончарова А.П. к исполнению обязательства по осуществлению государственной регистрации сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гончаровым А.П. и ООО «Интермашсервис», и перехода права собственности на объект недвижимости.

Гончаров А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании он свой иск поддержал в полном объеме, иск ООО «Интермашсервис» не признал. Пояснил, что спорный дом был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., затем ДД.ММ.ГГГГ был продан ООО «Интермашсервис» за <данные изъяты> руб. Деньги он получил в полном объеме. Документы были собраны и переданы покупателю. Регистрации дома он не препятствовал. Считает, что Ибрагимов Д.И. хотел использовать его и получить доверенность на продажу дома ему самому. В настоящее время Гончаров А.П. не вернул ООО «Интермашсервис» полученные им деньги за дом. Он не обращался в суд с иском о признании заключенного договора недействительным. С 2000 г. по 2012 г. он домом не пользовался, налоги не платил, коммунальные платежи не оплачивал, так как до 2011 г. считал, что дом принадлежит ООО «Интермашсервис». Когда он узнал, что дом не оформлен в собственность ООО «Интермашсервис», то помогал Ибрагимову Д.И., выдав доверенность на получение и оформление документов.

Гончарова В.П., действующая на основании доверенности от 16.07.2012 г. в качестве представителя Гончарова А.П., а также действующая в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Гончарова А.П., иск Гончарова А.П. поддержала, против удовлетворения иска ООО «Интермашсервис» возражала. Пояснила, что является супругой Гончарова А.П. Спорный дом был построен ими в период брака. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома между Гончаровым А.П. и ООО «Интермашсервис». Передаточный акт был подписан сторонами, ООО «Интермашсервис» передало деньги, а Гончаровы, в свою очередь, передали ключи от дома, документы на дом. Покупатель не зарегистрировал сделку. Семья Ибрагимовых проживает в данном доме с 2000 г. Полагает, что ООО «Интермашсервис» был не вправе распоряжаться домом, предоставляя его для проживания Ибрагимовым. ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи и об отказе в регистрации договора перехода права собственности. Деньги по сделке обратно ООО «Интермашсервис» не возвращены. О том, что сделка не зарегистрирована Гончарова А.П. узнала из письма БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Гончаров А.П. ДД.ММ.ГГГГ оформлял доверенность на Ибрагимова Д.И. на получение документов для предстоящей купли-продажи жилого дома. В 20.09.2011 г. Гончаров А.П. выдал Ибрагимову Д.И. доверенность на оформление в собственность и государственную регистрацию на его имя права собственности на дом и земельный участок, но вскоре эта доверенность была отозвана. В период времени с 2000 г. по 2009 г. Гончаров А.П. себя собственником дома не считал. Он не уклонялся от регистрации договора и перехода права собственности на дом, полагал, что это должен сделать покупатель, однако, поскольку тот этого не сделал, считает необходимым применить срок давности в отношении регистрации договора и перехода права. ДД.ММ.ГГГГ она подала в Росреестр заявление о государственной регистрации договора и перехода права собственности, а затем через 3 рабочих дня забрала его в связи с изменившимися намерениями. Это заявление подавала для того, чтобы показать, что они не уклонялись от регистрации сделки.

Ответчики Ибрагимов Д.И., Ибрагимова Г.Д., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ибрагимова Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Ибрагимова Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ибрагимов М.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель Ибрагимова Д.И., Ибрагимова М.Д., Ибрагимовой Г.Д. адвокатГончарова Е.А., действующая на основании ордеров № от 05.07.2012 г., №№ и № от 18.07.2012 г., иск Гончарова А.П. не признала и пояснила, что Ибрагимов Д.И. знал о том, что 2000 г. между ООО «Интермашсервис» и Гончаровым А.П. состоялась сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из этого, 01.09.2000 г. ООО «Интермашсервис» с ним был заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением. Ибрагимов Д.И. полагал, что заключил данный договор именно с собственником жилого помещения, которым является ООО «Интермашсервис». Ибрагимов Д.И. добросовестно выполнял свои обязательства как лицо, которое безвозмездно пользуется указанным домовладением, осуществлял оплату коммунальных платежей, необходимых налоговых платежей - оплачивал налог на имущество, земельный налог. Просила в иске Гончарову А.П. отказать.

Представитель ответчика ООО «Интермашсервис» Гончарова Е.А., действующая на основании ордера № от 16.08.2012 г. и доверенности от 07.08.2012 г., иск Гончарова А.П. не признала, иск ООО «Интермашсервис», с учетом изменений, поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на отчужденные объекты недвижимости. Дополнительно пояснила, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи не имеет юридической силы, так как оно заключено в простой письменной форме, а договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была фактически исполнена независимо от того, что не прошла государственную регистрацию.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Старший помощник Грязинского межрайонного прокурора Гоев С.П. дал заключение, согласно которому иск Гончарова А.П. о признании семьи Ибрагимовых неприобретшими право пользования и выселении является необоснованным и удовлетворению не подлежит, а иск ООО «Интермашсервис» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Гоева С.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2).

Судом установлено, что Гончаров А.П. на принадлежавшем ему на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возвел индивидуальный жилой дом с мансардой общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д. 46-47), актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством индивидуального жилого дома в эксплуатацию от 21.01.2000 г. (л.д. 43), постановлением главы администрации Грязинского района № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении данного акта (л.д. 44), техническим паспортом на домовладение от 28.11.1997 г., техническим паспортом на домовладение от 14.01.2000 г.

Право собственности Гончарова А.П. было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2000 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается копией из ЕГРП (л.д. 39), выпиской из ЕГРП от 10.05.2012 г. № (л.д. 7).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым А.П. (продавец) и ООО «Интермашсервис» (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец купил целый шлакоблочный жилой дом, находящийся: <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки, земельный участок размером <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> руб., которые были уплачены до подписания договора в присутствии нотариуса. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Грязи Марковой Е.Е. и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 118).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью указанного договора, продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность: целый шлакоблочный жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки, земельный участок размером <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 119).

В ходе рассмотрения дела в суде Гончаров А.П. и Гончарова В.П. не отрицали, что получили от ООО «Интермашсервис» по данной сделке денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., передали покупателю ключи и документы на домовладение. То есть сделка сторонами была фактически исполнена.

В п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Гончаровым А.П. и ООО «Интермашсервис», а также переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок от Гончарова А.П. и ООО «Интермашсервис» в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Интермашсервис» и Гончаровым А.П. в простой письменной форме заключено соглашение, согласно которому договор купли-продажи дома, хозяйственных построек и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № расторгается по обоюдному согласию сторон. Покупатель не намерен реализовывать свое право на покупку данного дома с земельным участком и его регистрацию в собственность ООО «Интермашсервис» (л.д. 6).

Гончаров А.П. и Гончарова В.П. в судебных заседаниях пояснили, что по данному соглашению о расторжении договора купли-продажи не возвращали ООО «Интермашсервис» денежные средства, полученные ими при продаже дома.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку по соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гончаровым А.П. денежные средства, полученные при продаже спорного жилого дома и земельного участка, не были возвращены ООО «Интермашсервис», данное соглашение суд признает не исполненным.

Из объяснений третьего лица Гончаровой В.П. (представителя по доверенности Гончарова А.П.) следует, что она узнала о том, что сделка и переход права собственности не прошли государственную регистрацию из полученного по почте письма ОГУП «Липекцоблтехинвентаризация» от 26.04.2011 г. № г., в котором Гончарову А.П. сообщалось, что приостановлены работы БТИ в связи с непредставлением им доступа для обследования домовладения. До этого момента она считала собственником дома покупателя ООО «Интермашсервис».

Судом получены копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных Гончаровым Ибрагимову Д.И.:

- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Липецка Поляковым А.В., на право получения необходимых документов для предстоящей купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов (доверенность утратила силу по истечении срока действия) (л.д. 94);

- доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Липецка Рогачевой Л.В., на право оформления в собственность и государственной регистрации на имя Гончарова А.П. права собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов (доверенность была отменена по заявлению Гончарова А.П. от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 98, 97).

Из пояснений Гончарова А.П. и Гончаровой В.П. следует, что эти доверенности оформлялись в целях последующей продажи дома Ибрагимову Д.И.

Ввиду этого, а также учитывая, что в доверенностях идет речь об оформлении права собственности Гончарова А.П., суд приходит к выводу, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Гончарову А.П. было известно о том, что ООО «Интермашсервис» не может распорядиться спорным домом и земельным участком в качестве титульного собственника. При этом требования о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в том числе, ввиду отсутствия государственной регистрации сделки, Гончаров А.П. не заявлял, однако мер по осуществлению государственной регистрации договора и перехода права собственности не предпринимал, не смотря на то, что, действуя разумно и добросовестно, имел возможность принять такие меры. Доказательств обратного суду не представлено.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Сторонами не оспаривается фактическое исполнение договора купли-продажи жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым А.П. и ООО «Интермашсервис», так как стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и претензий друг к другу не имели.

Учитывая, что Гончаров А.П. дважды выдавал Ибрагимову Д.И. доверенности на оформление документов на его имя в отношении спорного дома и земельного участка, требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не заявлял, не нес бремени содержания имущества, суд приходит к выводу, что Гончаров А.П. с ДД.ММ.ГГГГ г. себя собственником указанного недвижимого имущества не считал, правомочий собственника не осуществлял.

В свою очередь недвижимое имущество находится во владении покупателя. ООО «Интермашсервис», реализуя правомочия собственника данного дома, пользовалось им, предоставив для проживания семье Ибрагимовых.

Судом установлено и не оспаривается Гончаровым А.П. и Гончаровой В.П., что Ибрагимов Д.И. со своей семьей проживает в доме по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.

Основанием для пользования ответчиками Ибрагимовыми данным домом является договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный межу ООО «Интермашсервис» (ссудодателем) и Ибрагимовым Д.И. (ссудополучателем) в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ

Согласно этому договору ссудодатель сдает, а ссудополучатель и члены его семьи принимают в бессрочное безвозмездное пользование целый шлакоблочный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а также хозяйственные постройки и земельный участок размером <данные изъяты> кв.м для использования в целях проживания Ибрагимова Д.И. и членов его семьи.

По данному договору ссудополучатель, среди прочего, обязался в установленные сроки вносить плату за коммунальные услуги, оплачивать земельный и иные налоги.

Согласно справке администрации сельского поселения Бутырский сельсовет от 30.07.2012 г. № Ибрагимов Д.И., Ибрагимова Г.Д., Ибрагимов М.Д., Ибрагимов Д.Д., Ибрагимов Д.Д., проживают по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время. Своевременно оплачивали все налоговые и другие платежи за дом и земельный участок.

Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг по электроснабжению от 19.12.2003 г, 27.02.2002 г., 03.07.2002 г., 01.04.2012 г., 19.08.2005 г., 27.11.2009 г., 19.08.2005 г., от 31.03.2009 г., по газоснабжению - от 20.05.2004 г., 25.02.2003 г., 06.12.2002 г., 21.02.2201 г., 18.05.2011 г., 20.10.2011 г., договора энергоснабжения для бытовых потребителей № от 25.02.2003 года., заключенного с Ибрагимовым Д.И. на подачу электроэнергии по <адрес>, следует, что пользовался домом и выполнял обязанности по оплате коммунальных услуг Ибрагимов Д.И.

Таким образом, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> возникло у Ибрагимова Ж.И. на основании договора безвозмездного пользования, заключенного с ООО «Интермашсервис», реализовавшим правомочия собственника.

Свои исковые требования Гончаров А.П. основывает на том, что договор купли-продажи от 01.09.2000 г. не прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов регистрационного дела, направленного с сопроводительным письмом от 29.09.2012 г., следует, что 23.08.2012 г., Гончарова В.П., действующая на основании доверенности в интересах Гончарова А.П., обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Об обращении в орган Росреестра с указанным заявлением Гончаровы ООО «Интермашсервис» не уведомили.

28.08.2012 г. Гончарова В.П., действующая на основании доверенности в интересах Гончарова А.П., обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением прекращении государственной регистрации права собственности.

Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гончаровым А.П. не оспаривался, указанные действия суд расценивает как уклонение от государственной регистрации договора и перехода права собственности.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. совершен в надлежащей форме, обязательства по нему исполнены сторонами надлежащим образом, суд полагает, что сделка купли-продажи состоялась, и на ее основании у ООО «Интермашсервис» возникло право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку одна из сторон (продавец Гончаров А.П.) уклоняется от его регистрации, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Интермашсервис» и произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Гончарова А.П. к ООО «Интермашсервис».

Суд находит необоснованным довод Гончаровой В.П. о необходимости применения срока исковой давности по требованию о государственной регистрации данного договора.

В Определении от 5 июля 2001 г. № 154-О Конституционный Суд РФ указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственнаярегистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При том, что государственнаярегистрация договора продажи жилого дома обязательна, ее отсутствие, по смыслу закона, само по себе не лишает истца права на судебную защиту.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ и с учетом положения абз. 2 п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

На основе анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации договора купли-продажи от 01.09.2000 г. и перехода права собственности на спорные жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок начинает течь со дня, когда ООО «Интермашсервис» узнало притязании со стороны Гончарова А.П. на данное недвижимое имущество, то есть со дня заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи.

Поскольку суд признал сделку купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, то ООО «Интермашсервис», в рамках возникшего у него права пользования жилым домом, правомерно предоставило его для проживания семье Ибрагимовых по договору безвозмездного пользования.

При таких обстоятельствах оснований для признания Ибрагимова Д.И., Ибрагимовой Г.Д., Ибрагимова М.Д., Ибрагимова Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ибрагимова Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., неприобретшими право пользования данным жилым домом и выселении из него у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ООО «Интермашсервис» при подаче иска уплатило госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Так как исковые требования ООО «Интермашсервис», а в иске Гончарову А.П. судом отказано, то с Гончарова А.П. в пользу ООО «Интермашсервис» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Гончарова А.П. к Ибрагимову Д.И., Ибрагимовой Г.Д., Ибрагимову М.Д., Ибрагимову Д.Д., Ибрагимову Д.Д., ООО «Интермашсервис» о признании неприобретшими право пользования жилым домом и выселении из него Ибрагимова Д.И., Ибрагимовой Г.Д., Ибрагимова М.Д., Ибрагимова Д.Д., Ибрагимова Д.Д. отказать.

Произвести государственную регистрацию:

- договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым А.П. и ООО «Интермашсервис»;

- перехода права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от Гончарова А.П. к ООО «Интермашсервис».

Взыскать с Гончарова А.П. в пользу ООО «Интермашсервис» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                                                  Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 10.10.2012 года.