Дело № 2- 412 /2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский 11 августа 2010 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Асташова А.Н.,

с участием истца Рындина Бориса Ивановича,

представителя ответчика - руководителя отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макаровой А.И.,

при секретаре Алёхиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Рындина Бориса Ивановича к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рындин Б.И. обратился в суд с исковым заявлением, указывая в исковом заявлении, что решением Грибановского районного суда Воронежской области от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, за ним было признано право собственности на магазин общей площадью 313,4 кв.м., расположенный в пгт. Грибановский по ..., который он приобрел по договору купли-продажи у Грибановского РАЙПО.

Дата обезличена года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права УФРС по Воронежской области серии Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, сделана запись регистрации Номер обезличен.

Дата обезличена года ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен, разрешенное использование под магазин, площадью 587 кв.м.

В мае 2010 года он обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района, с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенного под магазином по адресу пгт. Грибановский .... Однако, ответом отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района, ему было отказано в предоставлении в аренду данного земельного участка, так как им не предоставлен полный пакет документов (копии документов подтверждающих право приобретения земельного участка на условиях, установленных земельным законодательством).

Истец в исковом заявлении указывает, что отказ в регистрации договора аренды земельного участка расположенного под магазином, по адресу пгт. Грибановский ..., нарушает его права собственника, так как он не может в полной мере владеть, пользоваться или иным образом распоряжаться принадлежащим ему зданием магазина. Право собственности не может зависеть от действий других лиц (Грибановское РАЙПО), которое своевременно не внесло данных в регистрационные документы.

В исковом заявлении истец Рындин Б.И. просит суд, обязать отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района заключить договор аренды земельного участка под магазином расположенного по адресу пгт. Грибановский ... л.д.5).

В судебном заседании истец Рындин Б.И. поддержал свои исковые требования и пояснил, что он является собственником здания магазина, расположенного по ...

д.16 в пгт. Грибановский, который был им куплен в Грибановском РАЙПО. Согласно решения суда, за ним было признано право собственности на этот магазин.

Предпринимателем он не является, здание магазина в дальнейшем он будет переводить в жилое помещение. Когда обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района, с просьбой заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему магазин, то ему было отказано, так как не были представлены документы на земельный участок. Считает, что отказ в предоставлении ему земельного участка под магазином в аренду незаконным. Просит его требования, изложенные в исковом заявлении, удовлетворить.

Представитель ответчика - руководитель отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макарова А.И., в судебном заседании иск признала и пояснила, что истец является собственником здания магазина и в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеет все основания пользоваться земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему магазин. Какого-либо спора на данный земельный участок не имеется. То обстоятельство, что не сохранились документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком, не может быть препятствием в заключении договора аренды и передаче в пользование истцу земельного участка, на котором расположен магазин по ... ... в пгт. Грибановский. Считает, исковые требования необходимо удовлетворить.

Заслушав истца Рындина Б.И., представителя ответчика - руководителя отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макарову А.И., признавшую исковые требования, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В судебном заседании установлено, что истец Рындин Б.И. является собственником отдельно стоящего здания-магазина общей площадью 313,4 кв. м., расположенного по адресу: ..., ..., пгт. Грибановский, ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, выданным Дата обезличена года на основании решения Грибановского районного суда Воронежской области от Дата обезличенагода, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, сделана запись регистрации Номер обезличен л.д.10).

В мае 2010 года истец обратился в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района, с просьбой заключить договор аренды земельного участка, расположенного под магазином по адресу пгт. Грибановский .... Однако, ответом отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района, ему было отказано в предоставлении в аренду данного земельного участка, так как, по мнению ответчика, им не предоставлен полный пакет документов (копии документов подтверждающих право приобретения земельного участка на условиях, установленных земельным законодательством), утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007г. №370 «Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения»л.д.12).

Согласно справки руководителя районного муниципального архива Грибановского муниципального района Воронежской области от Дата обезличенаг., каких-либо документов

справочного характера, постановлений, подтверждающих право владения земельным участком по ..., ... пгт. Грибановский, не найдено л.д.13).

В силу статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно абз. 2 ч. 2 настоящей статьи, если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года истцу Рындину Б.И. был выдан кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) Номер обезличен, кадастровый номер земельного участка Номер обезличен, разрешенное использование под магазин, площадью 587 кв.м.л.д.14-16).

Истец считает и указывает об этом в исковом заявлении, что отказ в регистрации договора аренды земельного участка расположенного под магазином, по адресу пгт. Грибановский ..., нарушает его права собственника, так как он не может в полной мере владеть, пользоваться или иным образом распоряжаться принадлежащим ему зданием магазина. Право собственности не может зависеть от действий других лиц (Грибановское РАЙПО), которое своевременно не внесло данных в регистрационные документы л.д.5).

Представитель ответчика считает, что истец в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, имеет все основания пользоваться земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему магазин. Какого-либо спора на данный земельный участок не имеется. То обстоятельство, что не сохранились документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком, не может быть препятствием в заключении договора аренды и передаче в пользование истцу земельного участка, на котором расположен магазин по ... ... в пгт. Грибановский.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, суд считает, что отказ ответчика заключить договор аренды земельного участка по адресу: пгт. Грибановский ..., ..., на котором расположено здание принадлежащего истцу магазина, является незаконным, а требования истца в данном случае обоснованными.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика - отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, руководитель отдела Макарова А.И., исковые требования признала полностью, просит иск удовлетворить.

В связи с признанием ответчиком иска, суд принимает признание иска ответчиком, так как в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

Суд считает, что при таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца Рындина Б.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.25, 35, 36 Земельного Кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ, ст. ст. 12,56, 64, 67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рындина Бориса Ивановича к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области об обязании заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области заключить с Рындиным Борисом Ивановичем договор аренды земельного участка по адресу: пгт. Грибановский ..., ..., на котором расположено здание принадлежащего ему магазина.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-ти дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено

13 августа 2010 года.

Пред- щий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: