Дело № 2-421/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Грибановский 24 августа 2010 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего: судьи Асташова А.Н.,

с участием истцов Терехова Ивана Андреевича и Тереховой Людмилы Ивановны,

третьего лица Терехова Владимира Ивановича,

представителя третьего лица-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Алёхиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Терехова Ивана Андреевича и Тереховой Людмилы Ивановны к АОЗТ «Авангард» о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Терехов И.А. и Терехова Л.И. обратились в суд с иском к АОЗТ «Авангард» о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, указывая в исковом заявлении, что 20 декабря 1993 года между ними, Тереховым Иваном Андреевичем, Тереховой Людмилой Ивановной и ответчиком АОЗТ «Авангард» Грибановского района (в лице директора Тарасова Анатолия Семеновича), был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, то есть договор приватизации, согласно которому, им в собственность перешла квартира Номер обезличен в доме ..., состоящая из трех комнат, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м.

Условия договора сторонами были соблюдены. Договор был зарегистрирован в Грибановском БТИ Дата обезличена года реестр Номер обезличен, регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года. Право собственности подтверждается техпаспортом БТИ от Дата обезличена года. Договор был составлен по 50% на ФИО4 и ФИО5, их (на тот момент несовершеннолетний) сын ФИО1 в приватизации не участвовал. Так же от их сына ФИО1 имеется заявление о том, что он отказывается от обязательной доли в приватизации.

При составлении техпаспорта на квартиру, было установлено, что площадь, указанная в договоре не соответствует действительной площади. Площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... на данный момент составляет: общая площадь 64,6 кв.м, площадь квартиры 64,6 кв.м, жилая 45,9 кв.м., подсобная 18,7 кв.м., что подтверждается техпаспортом БТИ от Дата обезличена года.

В настоящее время решается вопрос о государственной регистрации права собственности, однако, в договоре от Дата обезличена года указано, что в собственность передается квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., не указаны доли, имеются неоговоренные изменения и дополнения, так же площадь квартиры, указанная в договоре, не соответствует технической документации. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на данную квартиру.

Внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным.

В исковом заявлении истцы Терехов И.А. и Терехова Л.И. просят суд, договор передачи жилого помещения в собственность, то есть договор приватизации от Дата обезличена года, заключенный между АОЗТ «Авангард» Грибановского района (в лице директора Тарасова Анатолия Семеновича) с одной стороны и Тереховым Иваном Андреевичем и Тереховой Людмилой Ивановной с другой стороны, признать недействительным в части не указания долей собственников, неверного определения площади квартиры.

Считать, что по договору передачи жилого помещения в собственность, то есть договору приватизации Дата обезличена года, заключенного между АОЗТ «Авангард» Грибановского района (в лице директора Тарасова Анатолия Семеновича) с одной стороны и Тереховым Иваном Андреевичем и Тереховой Людмилой Ивановной с другой стороны, квартира Номер обезличен в доме

Номер обезличен по ... пгт. ... ..., общей площадью 64,6 кв.м, жилой 45,9 кв.м., передана в долевую собственность ФИО5 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доли каждому л.д. 4 ).

Представитель ответчика АОЗТ «Авангард», будучи уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела л.д.49-50), в судебное заседание не явился.

Представители третьего лица ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация»-«Бюро технической инвентаризации» ... и администрации Грибановского муниципального района, будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела л.д.45,47), в судебное заседание не явились. От администрации Грибановского муниципального района поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя л.д.48).

Суд считает, рассмотрение дела возможно в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истцы Терехов И.А. и Терехова Л.И. поддержали заявленные требования и пояснили, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении они полностью подтверждают, и уточняют, что в приватизации квартиры они принимали участие вдвоем, их несовершеннолетний сын в приватизации квартиры участия не принимал, в договоре приватизации он не был включен, сейчас он также не желает, чтобы его включали в договор приватизации. Истцы просят суд, их исковые требования, изложенные в исковом заявлении удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснил, что когда его родители приватизировали квартиру ... то он был несовершеннолетним, в договор приватизации его не включали. В настоящее время он не желает приватизировать данное жилье, от доли на данную квартиру отказывается, так как проживает по другому адресу.

Представитель третьего лица-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В., действующий на основании доверенности, считает возможным требования истцов удовлетворить.

Заслушав истцов Терехова И.А. и Терехову Л.И., третье лицо Терехова В.И., представителя третьего лица-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего на основании доверенности, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцами ФИО5, ФИО4 и ответчиком АОЗТ «Авангард» ... (в лице директора ФИО3), был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, то есть договор приватизации, согласно которому, истцам в собственность перешла квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., состоящая из трех комнат, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой 47,9 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован Дата обезличена года в ... ..., регистрационная запись Номер обезличен, в Грибановском БТИ Дата обезличена года реестр Номер обезличен, инвентарное дело Номер обезличен л.д.6-9), выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.12).

Также в судебном заседании установлено, что в договоре приватизации от Дата обезличена года не указаны доли собственников квартиры, имеются неоговоренные изменения и дополнения, так же площадь квартиры, указанная в договоре, не соответствует технической документации. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на данную квартиру.

Согласно технического паспорта БТИ от Дата обезличена года, общая площадь квартиры

Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... на данный момент составляет 64,6 кв.м., площадь квартиры 64,6 кв.м, жилая 45,9 кв.м., подсобная 18,7 кв.м.л.д.21-23).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей

(совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 245 п. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть

определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что договор передачи жилого помещения в собственность от 20.12. 1993 года соответствует требованиям закона и иных правовых актов, а не указание долей собственников жилья, имеющиеся неоговоренные изменения и дополнения, неверное определение площади квартиры, являются техническими ошибками и не могут являться основанием для признания договора недействительным.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В случае одностороннего отказа для исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Суд считает, что исковые требования истцов не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 244, 245, 450,451 ГК РФ, ст.ст. 12,56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Договор передачи жилого помещения в совместную собственность, то есть договор приватизации жилого помещения от Дата обезличена года, заключенный между АОЗТ «Авангард» Грибановского района (в лице директора Тарасова Анатолия Семеновича) с одной стороны и Тереховым Иваном Андреевичем и Тереховой Людмилой Ивановной с другой стороны, признать частично недействительным в части не указания долей собственников, имеющихся неоговоренных изменений и дополнений, неверного определения площади квартиры.

Указанный договор изменить, определить и считать, что согласно договора передачи жилого помещения в совместную собственность, то есть договору приватизации Дата обезличена года, заключенному между АОЗТ «Авангард» ... (в лице директора ФИО3) с одной стороны, ФИО5 и ФИО4 с другой стороны, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пгт. ... ..., общей площадью 64,6 кв.м, жилой 45,9 кв.м., передана в долевую собственность ФИО5 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Предселательствующий: