Дело № 2- 449 /2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 27 августа 2010 г. Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Асташова А.Н., с участием истца Лопатина Ивана Ивановича, представителя ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего на основании доверенности, третьего лица Лопатина Ивана Ильича, при секретаре Алёхиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лопатина Ивана Ивановича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, У С Т А Н О В И Л: Истец Лопатин И.И. обратился в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, указывая в исковом заявлении, что Дата обезличена года Грибановское МУ ППЖКХ в лице директора Иванникова Владимира Петровича по договору передачи жилого помещения в собственность передало ему и его отцу Лопатину Ивану Ильичу бесплатно в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. по адресу: п.г.т. Грибановский, ... ... .... Договор передачи жилого помещения в собственность был зарегистрирован в Администрации Грибановского района Воронежской области Дата обезличена года с присвоением Номер обезличен, а также в этот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, инвентарное дело Номер обезличен, с выдачей регистрационного удостоверения. В июле 2010 года он стал готовить документы на проведение государственной регистрации права собственности, в связи с чем БТИ Грибановского района Воронежской области была проведена техническая инвентаризация приватизированной квартиры. Инвентаризацией по состоянию на Дата обезличена года было установлено, что общая площадь квартиры 53,6 кв.м., а по договору 54,2 кв.м., в том числе жилая площадь 36,9 кв.м., а по договору 39,8 кв.м. Кроме того, согласно договора квартира им передана в долевую собственность, однако в договоре не указаны доли каждого собственника. Допущенные ошибки при составлении договора являются препятствием в проведении государственной регистрации права собственности и реализации прав собственника. Устранить допущенные ошибки в указании общей и жилой площади квартиры, а также не указании долей участников долевой собственности вне судебного порядка не представляется возможным, так как в настоящее время не существует Грибановского МУ ППЖКХ. Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Договор передачи жилого помещения в собственность соответствует требованиям закона, а допущенные ошибки носят технический характер и не могут являться основанием для признания договора недействительным. Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Истцы в исковом заявлении просят суд, признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена года в части допущенной ошибки при указании общей и жилой площади квартиры и не указания долей участников долевой собственности и считать, что договором передачи жилого помещения в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года Грибановское МУ ППЖКХ в лице директора Иванникова Владимира Петровича передало бесплатно в собственность Лопатину Ивану Ильичу и Лопатину Ивану Ивановичу в равных долях по 1/2 доли каждому, квартиру состоящую из трех комнат общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м. по адресу: ..., ..., п.г.т. Грибановский, ... ... ... л.д.5-6). В судебном заседании истец Лопатин И.И. поддержал заявленные требования и пояснил, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении он полностью подтверждает, просит иск удовлетворить. Представитель ответчика-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования полностью признал, просит иск удовлетворить. Третье лицо Лопатин И.И. просит иск удовлетворить. Заслушав истца Лопатина И.И., представителя ответчика-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего на основании доверенности и признавшего исковые требования, третье лицо Лопатина И.И., исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Грибановское МУ ППЖКХ в лице директора Иванникова Владимира Петровича по договору передачи жилого помещения в собственность передало истцу Лопатину И.И. и его отцу Лопатину И.И. бесплатно в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м. по адресу: п.г.т. Грибановский, ... ... ....л.д.11-12) Договор передачи жилого помещения в собственность был зарегистрирован в Администрации Грибановского района Воронежской области Дата обезличена года с присвоением Номер обезличен, а также в этот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, инвентарное дело Номер обезличен, с выдачей регистрационного удостоверения л.д.13). Также в судебном заседании установлено, что в договоре приватизации от Дата обезличена года не указаны доли собственников квартиры, так же площадь квартиры, указанная в договоре, не соответствует технической документации на данную квартиру. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности на данную квартиру. Согласно технического паспорта БТИ от Дата обезличена года, общая площадь квартиры по адресу: п.г.т. Грибановский, ... ... ... составляет 53,6 кв.м., в том числе жилая площадь 36,9 кв.м., подсобная-16,7 кв.м. л.д.14-17), что не соответствует площади квартиры, указанной в договоре приватизации от Дата обезличена года л.д.11-12). В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу ст. 245 п. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Суд считает, что договор передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена года соответствует требованиям закона и иных правовых актов, а не указание долей собственников жилья, неверное определение площади квартиры, являются техническими ошибками и не могут являться основанием для признания договора недействительным. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В случае одностороннего отказа для исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Суд считает, что исковые требования истца не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика иск признал. В связи с признанием ответчиком иска, суд принимает признание иска ответчиком, так как в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 450,451 ГК РФ, ст.ст. 12,56, 67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лопатина Ивана Ивановича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, удовлетворить. Признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена года в части допущенной ошибки при указании общей и жилой площади квартиры и не указания долей участников долевой собственности. Указанный договор определить и считать, что договором передачи жилого помещения в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года Грибановское МУ ППЖКХ в лице директора Иванникова Владимира Петровича передало бесплатно в собственность Лопатину Ивану Ильичу и Лопатину Ивану Ивановичу в равных долях по 1/2 доли каждому квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 36,9 кв.м., подсобной площадью 16,7 кв.м. по адресу: ..., ..., п.г.т. Грибановский, ... ... .... Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-ти дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 27 августа 2010 года. Председательствующий:
согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая
собственность этих лиц.