Дело № 2- 448 /2010 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 30 августа 2010 г. Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: судьи Асташова А.Н., с участием представителя истца Непогодьевой Галины Михайловны, действующей на основании доверенности в интересах Попова Виктора Васильевича, представителя ответчика - главы администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Слизовой О.А., при секретаре Алёхиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Виктора Васильевича к администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании частично недействительными договора приватизации и регистрационного удостоверения, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Истец Попов В.В. обратился в суд с иском к администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, указывая в исковом заявлении, что Дата обезличена года между КСП «Павловка» с одной стороны, а также указанных в договоре его матерью ФИО4 и им, Поповым Виктором Васильевичем с другой стороны был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность (договор приватизации) двухкомнатной квартиры по ... ... района площадью 31,6 кв.м., жилой 23,9 кв.м.. Данный договор был зарегистрирован в Грибановском райисполкоме Дата обезличена года за Номер обезличен и в Грибановском БТИ Дата обезличена года под инв.Номер обезличен. Также, Дата обезличена года было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен, согласно которому собственником всего домовладения №б/н по ... ... значится ФИО4, а согласно техпаспорта БТИ от Дата обезличена года со ссылкой на это же регистрационное удостоверение, ФИО4 является собственником жилого дома по ... .... Дата обезличена года, его мать ФИО4 умерла, и он является наследником всего её имущества по завещанию от Дата обезличена года, удостоверенного главой Посевкинской сельской администрации в реестре за Номер обезличен и в соответствии со ст.ст.1152-1153 ГК РФ является лицом, принявшим наследство, так как согласно данных домовой книги проживал вместе с умершей ФИО4 на день её смерти и совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие части наследства означает принятие всего наследства, наследственное имущество считается принадлежавшим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его принятия и государственной регистрации. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может возникать в порядке наследования. Однако через нотариальную контору он не может оформить свои наследственные права, так как из правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности нельзя установить состав наследственного имущества, а именно при заключении договора приватизации были нарушены его существенные условия. Одним из участников приватизации в договоре записан он, это же следует и из текста самого договора и из его части, где предусмотрены подписи сторон договора, хотя в регистрационном удостоверении и в техпаспорте БТИ собственником указана лишь ФИО4 Также неверно указана площадь жилого помещения и неверно определен предмет сделки, так как в договоре указано, что приватизации подлежала квартира по ..., хотя фактически в собственность был передан жилой дом по ... .... В этой связи договор подлежит признанию частично недействительным. В собственность умершей ФИО4 передавалась лишь 1/2 доля жилого дома, другая 1/2 доля по договору приватизации перешла ему в собственность, внести изменения в договор не представляется возможным из-за ликвидации КСП «Павловка». Также является частично недействительным и регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена, выданное Грибановским БТИ, так как оно выдано в нарушение условий заключенного Договора приватизации. В этом регудостоверении, он не указан собственником жилого дома, хотя он принимал участие в приватизации жилья, в данном документе неверно указан адрес жилого помещения, то есть, вместо ... ..., указано, что дом расположен по .... Кроме того, в состав наследства входит и земельный участок по ... ... района площадью 1466 кв.м. для ведения ЛПХ из земель населенных пунктов под кадастровым номером 36:09:4000001:5, принадлежащий на праве собственности умершей ФИО4 на основании выписки от Дата обезличена года из похозяйственней книги Номер обезличен Администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского района. Истец в исковом заявлении указывает, что в настоящее время он является собственником жилого дома по ... ... ... общей площадью 31,8 кв.м., жилой 24,8 кв.м. литеры А,а(1/2 доля по договору приватизации и 1/2 доля в порядке наследования) и земельного участка при доме площадью 1466 кв.м., а для государственной регистрации права собственности ему необходимо признать это право в судебном порядке. В исковом заявлении истец Попов В.В. просит суд: -Признать договор приватизации от Дата обезличена года, зарегистрированный в Грибановском райисполкоме за Номер обезличен от Дата обезличенаг. и в Грибановском БТИ за Номер обезличен от Дата обезличена года частично недействительным и считать его заключенным по передаче в собственность ФИО4 и Попову В.В. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности жилого дома по ... ... ... общей площадью 31,8 кв.м. -Признать регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное Грибановским БТИ частично недействительным и считать его выданным о регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО4 и Попову В.В. жилого дома по ... .... -Признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1466 кв.м. по ... ... л.д.5-6 ). Истец Попов В.В., будучи уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела л.д.36), в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности Непогодьева Г.М.л.д.11). Представитель третьего лица- Филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района и третье лицо-нотариус нотариального округа Грибановского района Васильева Н.И., будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела л.д.34,35), в судебное заседание не явились. Суд считает, рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившегося истца и третьих лиц. Представитель истца Попова В.В.- Непогодьева Г.М., действующая на основании доверенности в его интересах, в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, она полностью подтверждает, просит удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика- глава администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Слизова О.А.л.д.37), исковые требования признала полностью, просит иск удовлетворить. Заслушав представителя истца Непогодьеву Г.М., действующую в интересах истца Попова В.В. на основании доверенности, представителя ответчика- главу администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Слизову О.А., признавшую исковые требования, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между КСП «Павловка» с одной стороны, а также, матерью истца ФИО4 и самим истцом Поповым Виктором Васильевичем, с другой стороны был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность (договор приватизации) двухкомнатной квартиры по ... ... района площадью 31,6 кв.м., жилой 23,9 кв.м.. Данный договор был зарегистрирован в Грибановском райисполкоме Дата обезличена года за Номер обезличен и в Грибановском БТИ Дата обезличена года под инв.Номер обезличенл.д.17). Дата обезличена года было выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен, согласно которому собственником всего домовладения №б/н по ... ... значится ФИО4 л.д.18). Согласно техпаспорта БТИ от Дата обезличена года, ФИО4 является собственником жилого дома по ... ..., общая площадь которого составляет-31,8 кв.м, жилая 24,1 кв.м. л.д.24-31). Дата обезличена года мать истца Попова В.В. - ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер обезличен, выданным отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области Дата обезличена года л.д.19). Согласно завещания от Дата обезличена года, удостоверенного главой Посевкинской сельской администрации в реестре за Номер обезличен л.д.20), истец Попов В.В. является наследником всего имущества после смерти своей матери ФИО4, и в соответствии со ст.ст.1152-1153 ГК РФ является лицом, принявшим наследство, так как согласно данных домовой книги проживал вместе с умершей ФИО4 на день её смерти л.д.12-15) и совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие части наследства означает принятие всего наследства, наследственное имущество считается принадлежавшим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его принятия и государственной регистрации. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако, как установлено в судебном заседании, через нотариальную контору истец Попов В.В. не может оформить свои наследственные права, так как из правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности нельзя установить состав наследственного имущества, а именно при заключении договора приватизации жилого помещения были нарушены его существенные условия. Одним из участников приватизации в договоре записан истец Попов В.В., что следует из текста самого договора и из его части, где предусмотрены подписи сторон договора л.д.17), а в регистрационном удостоверении л.д.18) и в техпаспорте БТИ л.д.24-31), собственником жилого помещения указана лишь ФИО4 Также неверно указана площадь жилого помещения и неверно определен предмет сделки, так как в договоре указано, что приватизации подлежала квартира по ..., хотя фактически в собственность был передан жилой дом по ... ... Истец в исковом заявлении просит признать частично недействительными договор приватизации от Дата обезличена года л.д.17) и регистрационное удостоверение БТИ Номер обезличен от Дата обезличена, выданное Грибановским БТИ л.д.18). В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу ст. 245 п. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Согласно статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Суд считает, что договор передачи жилого помещения в собственность от Дата обезличена года соответствует требованиям закона и иных правовых актов, а не указание долей собственников жилья, неверное определение площади квартиры, являются техническими ошибками и не могут являться основанием для признания договора недействительным. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В случае одностороннего отказа для исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В этой связи договор подлежит признанию частично недействительным. Как установлено в судебном заседании, в собственность умершей ФИО4 передавалась лишь 1/2 доля жилого дома, другая 1/2 доля по договору приватизации передавалась в собственность истцу Попову В.В., а внести изменения в договор не представляется возможным из-за ликвидации КСП «Павловка». В связи с этим, суд считает, требование истца о признании договора приватизации частично недействительным, подлежит удовлетворению. Так как в регистрационном удостоверении Грибановского БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года, истец Попов В.В. не указан собственником жилого дома по ... ..., хотя он принимал участие в приватизации жилья, а также в связи с тем, что в данном документе неверно указан адрес жилого помещения, то есть, вместо ... ..., указано, что дом расположен по ..., суд считает, данное регистрационное удостоверение выдано в нарушение условий заключенного договора приватизации, в связи с чем его необходимо признать частично недействительным. Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец Попов В.В. является собственником жилого дома по ... ... общей площадью 31,8 кв.м., жилой 24,8 кв.м. литеры А,а(1/2 доля по договору приватизации и 1/2 доля в порядке наследования), так как к нему перешло право собственности на весь жилой дом в порядке наследования после смерти его матери ФИО4 Кроме того, в состав наследственного имущества умершей ФИО4, входит и земельный участок по ... ... площадью 1466 кв.м. для ведения ЛПХ из земель населенных пунктов под кадастровым номером 36:09:4000001:5, принадлежащий на праве собственности умершей ФИО4 на основании выписки от Дата обезличена года из похозяйственней книги Номер обезличен Администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского района л.д.21). В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, суд считает, что в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО4 к её сыну, истцу Попову В.В. также перешло право собственности на земельный участок площадью 1466 кв.м., на котором расположен жилой дом по ... ... ..., при этом какого-либо спора о наследственном имуществе не имеется, права и законные интересы других лиц не нарушаются. Суд считает, что исковые требования истца не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика иск признал. В связи с признанием ответчиком иска, суд принимает признание иска ответчиком, так как в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 168, 244, 245, 450,451, 218 ГК РФ, ст. ст.15,25, 35 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 12,56, 64, 67, 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Попова Виктора Васильевича к администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, удовлетворить. Признать договор приватизации от Дата обезличена года, зарегистрированный в Грибановском райисполкоме за Номер обезличен от Дата обезличена г. и в Грибановском БТИ за Номер обезличен от Дата обезличена г. частично недействительным и считать его заключенным по передаче в собственность ФИО4 и Попову Виктору Васильевичу по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности жилого дома по ... ... ..., общей площадью 31.8 кв. м., жилой- 24,1 кв.м. Признать регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, выданное Грибановским БТИ частично недействительным и считать его выданным о регистрации права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО4 и Попову Виктору Васильевичу жилого дома по ... ... ... .... Признать за Поповым Виктором Васильевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., жилой-24,1 кв.м. и земельный участок площадью 1466 кв.м. по .... Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-ти дневный срок со дня вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 1 сентября 2010 года. Пред-щий: п/п Копия верна: Судья: Секретарь:
Российской Федерации.
Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.