Дело № 2- 473 /2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский 14 сентября 2010 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Асташова А.Н.,

представителя истца Мячиковой О.Г. - Попова Сергея Петровича, действующего по доверенности в интересах истца Мячиковой Ольги Георгиевны,

при секретаре Алёхиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мячиковой Ольги Георгиевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района ... о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, указывая в исковом заявлении, что Дата обезличена года между её родителями ФИО5, ФИО4 и Грибановским АТП, (в лице директора ФИО3), был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому, её родителям ФИО5 и ФИО4 в собственность перешла квартира ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.

Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена. Договор был зарегистрирован в Грибановском БТИ Дата обезличена года, реестр Номер обезличенстр 29. Право собственности подтверждается техпаспортом БТИ от Дата обезличена года.

Дата обезличена года её отец ФИО5 Никитович умер, местом его смерти является пгт. Грибановский, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-СИ Номер обезличен от Дата обезличенагода.

Дата обезличена года её мать ФИО4 умерла, местом ее смерти является пгт. Грибановский, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-СИ Номер обезличен от Дата обезличена года.

После смерти родителей открылось наследство, и она призывается к наследованию, как наследник первой очереди по закону.

При составлении техпаспорта на квартиру, было установлено, что площадь, указанная в договоре не соответствует действительной площади. Площадь квартиры ... на данный момент составляет: общая площадь 49,0 кв.м, площадь квартиры 49,0 кв.м., жилая 30,1 кв.м, подсобная 18,9 кв.м, что подтверждается техпаспортом БТИ от Дата обезличена года.

В настоящее время решается вопрос о оформлении её наследственных прав после смерти родителей, государственной регистрации права собственности, однако в договоре от 05.011993 года, указано, что в собственность передается квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., не указаны доли, имеются неоговоренные изменения и дополнения, данные матери указаны в сокращенном виде, так же площадь квартиры указанная в договоре не соответствует технической документации. Данные обстоятельства препятствуют, оформлению её наследственных прав и регистрации права собственности на данную квартиру.

Внести изменения в договор во внесудебном порядке не представляется возможным, из-за реорганизации предприятия заключившего договор, а так же из-за смерти ФИО5 и ФИО4

В исковом заявлении истица ФИО1 просит суд, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между Грибановским АТП (в лице директора ФИО3) с одной стороны и её родителями ФИО5 и ФИО4 с другой стороны, признать

недействительным в части не указания долей собственников, неверного определения площади квартиры и считать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенного между Грибановским АТП (в лице директора ФИО3) с одной стороны и ФИО5, ФИО4 с другой стороны, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пгт. ... ..., общей площадью 49,0 кв.м, жилой 30,1 кв.м, передана в долевую собственность ФИО5 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доли каждому (л.д. 5 ).

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО2 л.д.18).

Представитель ответчика-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района ..., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела л.д.20), в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица-администрации Грибановского муниципального района ..., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела л.д.19), в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Грибановского муниципального района л.д.21).

Суд считает, рассмотрение дела возможно в отсутствие истицы, представителя ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий в её интересах на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении он полностью подтверждает, просит исковые требования, изложенные в исковом заявлении, удовлетворить.

Заслушав представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего в её интересах на основании доверенности, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между родителями истицы ФИО1 - ФИО5, ФИО4 и Грибановским АТП, в лице директора ФИО3, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому, ФИО5 и ФИО4 в собственность перешла квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пгт. Грибановский, состоящая из двух комнат, общей площадью 50,5 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м.л.д.8-10).

Договор передачи жилого помещения в собственность был зарегистрирован в администрации ... ... Дата обезличена года с присвоением Номер обезличен, а также, Дата обезличенагода, в БТИ ... ... заведено инвентарное дело Номер обезличен, с выдачей регистрационного удостоверения л.д.8-10).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в договоре приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года не указаны доли собственников квартиры, имеются неоговоренные изменения и дополнения, данные ФИО4 указаны в сокращенном виде, так же площадь квартиры, указанная в договоре, не соответствует технической документации на данную квартиру.

Согласно технического паспорта БТИ от 02.08. 2010 года, общая площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пгт. Грибановский составляет 49,0 кв.м., площадь квартиры 49,0 кв.м., жилая 30,1 кв.м., подсобная 18,9 кв.м, л.д.11-13), что не соответствует площади квартиры, указанной в договоре приватизации от Дата обезличена года л.д.8-10).

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года умер отец истицы- ФИО5 Никитович, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-СИ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.16), а Дата обезличена года умерла мать истицы-ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-СИ Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.17).

Истица ФИО1 является наследником по закону наследодателей ФИО5и ФИО4, так как является их дочерью, что подтверждается её свидетельством о рождении л.д.14), выпиской из решения мирового судьи о расторжении брака л.д.15).

Имеющиеся в договоре передачи жилого помещения в собственность ошибки, препятствуют истице регистрации права собственности на данную квартиру, в связи с чем истица просит признать данный договор частично недействительным.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 245 п. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что договор передачи жилого помещения в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года, соответствует требованиям закона и иных правовых актов, а не указание долей собственников жилья, неверное определение площади квартиры, являются техническими ошибками и не могут являться основанием для признания договора недействительным.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В случае одностороннего отказа для исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Суд считает, что исковые требования истицы ФИО1 не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 245, 450,451 ГК РФ, ст.ст. 12,56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района ... о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность, удовлетворить.

Признать, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Грибановским АТП, в лице директора ФИО3 с одной стороны и ФИО5, ФИО4 с другой стороны, в части не указания долей собственников, неверного определения площади квартиры, частично недействительным.

Указанный договор, изменить, определить и считать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Грибановским АТП, в лице директора ФИО3 с одной стороны и ФИО5, ФИО4 с другой стороны, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пгт. ... ..., общей площадью 49,0 кв.м, жилой 30,1 кв.м, передана в долевую собственность ФИО5 и ФИО4 в равных долях, по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в ... суд в 10-ти дневный срок.

Пред-щий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: