Дело № 2- 488 /2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский 28 сентября 2010 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего: судьи Асташова А.Н.,

с участием истицы Соголаевой Лилии Равильевны,

представителя ответчика - Хомутинкиной Светланы Вячеславовны, действующей на основании доверенности в интересах ответчика Дудкина Ивана Федоровича,

представителя ответчика - главы администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Слизовой О.А.,

при секретаре Алёхиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соголаевой Лилии Равильевны к Дудкину Ивану Федоровичу, Дудкиной Евгении Александровне и администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Соголаева Л.Р. обратилась в суд с иском к Дудкину Ивану Федоровичу, Дудкиной Евгении Александровне и администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в исковом заявлении, что Дата обезличена года между Номер обезличен с одной стороны и Дудкиным И.Ф., Дудкиной Р.А. с другой стороны был заключен договор приватизации, согласно которому им в долевую собственность, по 1/2 доле каждому, перешло в собственность жилое помещение в виде жилого дома по ... ..., что также подтверждается регистрационным удостоверением БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года. Договор приватизации был зарегистрирован в Грибановском райисполкоме за Номер обезличен от Дата обезличенагода и в Грибановском БТИ за инв.Номер обезличен. Согласно решения Совета народных депутатов Посевкинского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, указанному домовладению был присвоен Номер обезличен по ... ....

Жилой дом по ... представляет собой жилое помещение, состоящее из основного строения, пристроек, веранды (литеры А,А1,а,а1), надворных построек (литеры Г), общей площадью 80,8 кв.м., площадь квартиры 77 кв.м., жилой 51,2 кв.м. Дом расположен на участке земли площадью 5000 кв.м., под кадастровым Номер обезличен, находящегося в собственности у Дудкина И.Ф. в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Дата обезличена года, один из собственников дома, Дудкина Раиса Алексеевна умерла. Наследником имущества умершей Дудкиной Р.А. являлся ее сын Дудкин Валерий Иванович, который принял наследство, ввиду отказа от наследства мужа умершей Дудкина И.Ф., но не оформил своих наследственных прав, хотя в соответствии с п.4 ст.1152 и 218 ГК РФ стал являться собственником 1/2 доли дома по ... ..., ранее принадлежащей умершей Дудкиной Р.А. по договору приватизации.

Факт родства подтверждается свидетельством о рождении.

Истица в исковом заявлении указывает, что Дата обезличена года в нотариальной форме между ней, а также собственниками жилого дома и земельного участка Дудкиным И.Ф. и Дудкиным В.И. был заключен предварительный договор и соглашение о задатке, согласно которому они получили от неё задаток по 125000 рублей каждый, в счёт причитающихся с неё платежей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по ... .... В дальнейшем между ними в простой письменной форме был заключен основной договор купли-продажи, и по условиям соглашения, она передала Дудкину И.Ф. и Дудкину В.И. еще 12 000 рублей, то есть, она купила у них дом и земельный участок за 262 000 рублей.

Условия договора были выполнены, форма сделки соблюдена, дом и земельный участок перешли ей в собственность, она вселилась в дом и была зарегистрирована там по

месту жительства, что подтверждается соответствующим штампом в паспорте.

Дата обезличена года Дудкин В.И. умер, наследником его имущества является его жена Дудкина Е.А., которая в нотариальной форме заявила, что в состав наследства её умершего мужа, доля жилого дома по ... ... не входит, так как еще при жизни мужа было произведено отчуждение дома по договору купли-продажи Соголаевой Л.Р.

Таким образом, в настоящее время в соответствии со ст.218 ГК РФ, она является полноправным собственником жилого дома и земельного участка по ... ... района, и для государственной регистрации права собственности ей необходимо признать право собственности в судебном порядке, так как в договоре приватизации на предыдущих собственников не указаны идеальные доли дома, подлежащие приватизации. Кроме того, умерший Дудкин В.И. в момент заключения сделки не оформил своих наследственных прав.

Истица Соголаева Л.Р. в исковом заявлении просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 80,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. по ... ... района ...л.д.5-6).

Ответчики Дудкин И.Ф. и Дудкина Е.А., будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела л.д.37-38), в судебное заседание не явились. От ответчика Дудкиной Е.А. в суд поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствии л.д.9). В судебном заседании интересы ответчика ФИО1 по доверенности представляет Хомутинкина С.В. л.д.14).

Третье лицо- нотариус нотариального округа Грибановского района Васильева Н.И., будучи уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела л.д.41), в судебное заседание не явилась.

Суд считает, рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании истица Соголаева Л.Р. поддержала исковые требования, пояснила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, она полностью подтверждает и просит удовлетворить её исковые требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Хомутинкина С.В., действующая на основании доверенности в интересах ответчик Дудкина И.Ф., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Слизова О.А., исковые требования признала полностью, просит иск удовлетворить.

Заслушав истицу Соголаеву Л.Р., представителя ответчика Хомутинкину С.В., действующую в интересах ответчика Дудкина И.Ф. на основании доверенности, представителя ответчика - главу администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Слизову О.А., признавших исковые требования, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Номер обезличен с одной стороны и Дудкиным И.Ф., Дудкиной Р.А. с другой стороны был заключен договор приватизации, согласно которому им в долевую собственность, по 1/2 доле каждому, перешло в собственность жилое помещение в виде жилого дома по ... ... района ... л.д.15-16).

Указанный договор приватизации был зарегистрирован в Грибановском райисполкоме за

Номер обезличен от Дата обезличена года и в Грибановском БТИ за инв.Номер обезличен, в связи с чем было выдано регистрационное удостоверение БТИ Номер обезличен от Дата обезличена годал.д.17).

Согласно решения Совета народных депутатов Посевкинского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, указанному домовладению по ..., был присвоен Номер обезличен по ... ...л.д.18-19).

Дата обезличена года, один из собственников дома Номер обезличен по ... ..., Дудкина Раиса Алексеевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер обезличен, выданным отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области Дата обезличена года л.д.30).

Наследником имущества умершей Дудкиной Р.А. являлся ее сын Дудкин Валерий Иванович, который принял наследство, ввиду отказа от наследства мужа умершей Дудкина И.Ф., но не оформил своих наследственных прав, хотя в соответствии с п.4 ст.1152 и 218 ГК РФ стал

являться собственником 1/2 доли дома по ... ..., ранее принадлежащей умершей Дудкиной Р.А. по договору приватизации.

Факт родственных отношений между наследодателем Дудкиной Р.А. и Дудкиным В.И. подтверждается: свидетельством о рождении Дудкина В.И. л.д.32); свидетельством о заключении брака Дудкина И.Ф. и Поздняковой Р.А. л.д.31).

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между истицей Соголаевой Л.Р. и собственниками жилого дома Номер обезличен по ... ... и земельного участка, Дудкиным И.Ф. и Дудкиным В.И., в нотариальной форме был заключен предварительный договор и соглашение о задатке, согласно которому Дудкин И.Ф. и Дудкин В.И. получили от истицы Соголаевой Л.Р. задаток, по 125000 рублей каждый, в счёт причитающихся с неё платежей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по ... ... л.д.33).

Также между истицей Соголаевой Л.Р. и Дудкиным И.Ф., Дудкиным В.И. в простой письменной форме был заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, и по условиям соглашения, она передала Дудкину И.Ф. и Дудкину В.И. 12 000 рублей л.д.34), то есть, истица купила у Дудкина И.Ф. и Дудкина В.И. дом и земельный участок за 262 000 рублей.

Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена, жилой дом и земельный участок перешли истице в собственность, истица вселилась в дом и была зарегистрирована там по месту жительства, что подтверждается соответствующим штампом в паспорте л.д.7-8).

Дата обезличена года Дудкин В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии Номер обезличен, выданным отделом ЗАГС Семилукского района Воронежской области л.д.35).

В судебном заседании установлено, что, в момент заключения сделки купли - продажи жилого дома Номер обезличен по ... ... и земельного участка, Дудкин В.И. не оформил своих наследственных прав.

Наследником имущества умершего Дудкина В.И. является его жена - ответчик Дудкина Е.А., которая в нотариальной форме заявила, что в состав наследства её умершего мужа, доля жилого дома по ... ... не входит, так как еще при жизни мужа было произведено отчуждение дома по договору купли-продажи Соголаевой Л.Р.л.д.9).

Согласно технического паспорта БТИ от Дата обезличена года, жилой дом по ... ... района ... представляет собой жилое помещение, состоящее из основного строения, пристроек, веранды (литеры А,А1,а,а1), надворных построек (литеры Г), общей площадью 80,8 кв.м., площадь квартиры 77 кв.м., жилой 51,2 кв.м.л.д.20-24).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая, что в настоящее время истица Соголаева Л.Р. является собственником по договору купли-продажи жилого дома по ... ... ... района ... общей площадью 80,8 кв.м., то суд считает, иск в части признания за истицей права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... ..., расположен на участке земли площадью 5000 кв.м., под кадастровым Номер обезличен, находящемся в собственности у ответчика Дудкина И.Ф. в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.25), что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка л.д.27-29).

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством
Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим

Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд считает, что к истице Соголаевой Л.Р. также перешло право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м., на котором расположен жилой дом по ... ... ... района ....

Суд считает, что исковые требования истицы не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании представители ответчика иск признали, ответчик Дудкина Е.А. представила в суд письменное заявление, в котором также с исковыми требованиями полностью согласна, что свидетельствует о признании ей исковых требований л.д.9).

В связи с признанием ответчиками иска, суд принимает признание иска ответчиками, так как в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ, ст. ст.15, 25, 35 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 12,56, 64, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соголаевой Лилии Равильевны к Дудкину Ивану Федоровичу, Дудкиной Евгении Александровне и администрации Посевкинского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Соголаевой Лилией Равильевной право собственности на жилой дом общей площадью 80,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные по ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-ти дневный срок.

Пред-щий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: