РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Грибановский 14 декабря 2010 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Э.В., с участием представителя истца Говорова А.А., Бельковой Н.И., действующей по доверенности, при секретаре Лариной В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Говорова Алексея Александровича к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и Бюро технической инвентаризации Грибановского района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Говоров Алексей Александрович обратился в Грибановский районный суд Воронежской области с иском к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и БТИ Грибановского района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ он купил у Говоровой Клавдии Прокопьевны жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м.. Он намеревался приобрести и земельный участок, однако за Говоровой К.В. участок на каком-либо праве зарегистрирован не был. В Грибановском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и в архиве Грибановского муниципального района Воронежской области сведения о регистрации права на этот участок за кем-либо отсутствуют. Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района в оформлении сделки о приобретении права на указанный земельный участок ему отказано. В связи с этим просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Говорова А.А., Белькова Н.И., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что во внесудебном порядке обращалась в интересах Говорова А.А. в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, но в предоставлении участка в собственность, а также в заключении договоров купли-продажи либо аренды ей было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов у Говоровой К.П.. Так как ее доверитель имеет в собственности дом, расположенный на спорном участке, то в силу ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации за ним должно быть признано и право на земельный участок. Границы земельного участка сложились еще до заключения сделки о приобретении дома Говоровым А.А., закреплены в кадастровом паспорте, размер участка отражен в договоре купли-продажи дома. В договоре также указаны сооружения, имеющиеся на участке: шесть сараев, погреб, колодец, заборы. Разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство. Фактически Говоров А.А. открыто, добросовестно владеет указанной землей с ДД.ММ.ГГГГ года, споров о праве на участок не возникало. Представители ответчиков, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и Бюро технической инвентаризации Грибановского района Воронежской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Сведения об их надлежащем уведомлении о времени и месте судебного заседания в деле имеются. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителей ответчиков. Исследовав материалы, выслушав участников процесса, суд полагает удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям. Право собственности Говорова Алексея Александровича на дом общей площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подтверждается нотариально удостоверенным и зарегистрированным в БТИ Грибановского района договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора, дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., на участке помимо дома имеются надворные постройки: шесть сараев, погреб, колодец, заборы. В соответствии с кадастровым паспортом разрешенное использование земельного участка по адресу: <адрес> - индивидуальное жилищное строительство. Площадь участка 1500 кв.м., кадастровый номер №. Схема расположения указанного участка утверждена постановлением администрации Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации прав на земельный участок по <адрес> не имеется. В архиве Грибановского района (справка № от ДД.ММ.ГГГГ) такие сведения тоже отсутствуют. В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 9.1 Федерального Закона «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года (в редакции ФЗ-232 ФЗ от 16.12.2006 года), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 25, 35 Земельного Кодекса РФ, 129, 131, 218 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Заявление Говорова Алексея Александровича удовлетворить. Признать за Говоровым Алексеем Александровичем право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок. Председательствующий: Э.В. Дорофеева
Российской Федерации.