2-87/11                                                  

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                        22 февраля 2011 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истца Орлова А.П.,

нотариуса Грибановского нотариального округа Васильевой Н.И.,

при секретаре Шипиловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Орлова Александра Петровича к Окуневой Наталье Владимировне о признании договора купли-продажи действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Орлов Александр Петрович обратилсяв суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ его отец Орлов Петр Васильевич на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Васильевой Н.И., купил у Окуневой Натальи Владимировны земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Орлов П.В. умер. Являясь единственным наследником первой очереди после смерти отца, он в установленный законом срок вступил в наследство и принял часть наследственного имущества в виде денежных вкладов. Однако в оформлении наследственных прав на земельный участок и дом по <адрес> ему отказано в связи с тем, что Орлов П.В. умер, не успев зарегистрировать сделку купли-продажи.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Орловым Петром Васильевичем и Окуневой Натальей Владимировной ДД.ММ.ГГГГ, включить приобретенное по этому договору недвижимое имущество в наследственную массу и признать за ним право собственности на указанные участок и дом в порядке наследования.

В судебном заседании истец Орлов А.П. поддержал заявленные требования и пояснил, что право собственности на жилой дом и земельный участок были зарегистрированы за Окуневой Н.В., что подтверждается свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ № и №, что позволило ей заключить сделку по отторжению данного имущества. Договор купли-продажи дома и земельного участка между Окуневой и его отцом был подписан, и в тот же день условия договора сторонами выполнены в натуре, что подтверждается передаточным актом. Орлов П.В. передал Окуневой Н.В. обусловленную денежную сумму, а та, в свою очередь, передала Орлову В.П. дом и участок. Орлов В.П. вселился в дом, стал пользоваться земельным участком, однако в силу преклонного возраста и тяжелой болезни регистрацию сделки произвести не смог.     

Ответчик Окунева Н.В. в судебное заседание не явилась, но представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала полностью.

Нотариус Васильева Н.И. в судебном заседании пояснила, что после смерти Орлова В.П. заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ год. В соответствии с завещанием, наследником всего имущества Орлова В.П. является его сын Орлов А.В.. Наследство в виде денежных вкладов принято Орловым А.В., выдаче свидетельства о праве на наследство в виде жилого дом и земельного участка по <адрес>, препятствует отсутствие государственной регистрации сделки, на основании которой приобреталось это имущество.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что Орлов Петр Васильевич умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество Орлов П.В. завещал своему сыну Орлову А.П., который в пределах шестимесячного срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и вступил в наследство на денежные вклады умершего отца.

При жизни Орлова П.В. ДД.ММ.ГГГГ Орловым П.В. и Окуневой Н.В. был подписан договор купли-продажи, по условиям которого Окунева Н.В. обязалась предать Орлову П.В. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес>, а Орлов П.В. принять указанные земельный участок и дом в собственность и уплатить за них Окуневой Н.В. 23000 рублей.

Право собственности Окуневой Н.В. на отчуждаемое по сделке имущество подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения сторонами обязательств по данной сделке подтвержден передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора и в соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ сделка считалась заключенной с момента ее государственной регистрации. Однако в силу болезни и в связи с преклонным возрастом Орлов П.В. регистрацию перехода права собственности до своей смерти произвести не успел.

Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит требований о сроках, в пределах которых должна быть зарегистрирована сделка купли-продажи недвижимости. Учитывая это обстоятельство, а также добросовестное исполнение сторонами условий договора, признание ответчиком иска, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1152, 1153, 1181 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Александра Петровича удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и размещенного на нем жилого дома общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Орловым Петром Васильевичем и Окуневой Натальей Владимировной ДД.ММ.ГГГГ.

Включить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в наследственную массу Орлова Петра Васильевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Признать за Орловым Александром Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью 36,1 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м. по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца Орлова Петра Васильевича.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Воронежский областной суд.

Председательствующий:                   Э.В. Дорофеева