Решение от 10.05.11

Дело № 2-237/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Грибановский 10 мая 2011 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего: судьи Асташова А.Н.,

с участием представителя истца Попова Ивана Николаевича, действующего на основании письменного заявления в интересах Асланова Таштана,

при секретаре Алёхиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Асланова Таштана к АО «Дубравное», Аслановой Арзигуль, Элисовой Тамаре, Асланову Равшану, Аслановой Дильмоде, Аслановой Ферузе о признании частично недействительным договора передачи жилого помещения в собственность,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Асланов Таштан обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ АО «Дубравное» в лице директора Савинова Ивана Егоровича передало ему и членам его семьи в количестве шести человек бесплатно в собственность <адрес> 8-ми квартирном доме <адрес>, состоящую из 3 комнат общей площадью-56 кв.м.

Указанный договор передачи жилого помещения в собственность был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ и договору был присвоен №, а также зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, с заведением инвентарного дела № и выдачей регистрационного удостоверения №.

Регистрация права собственности на приобретение в порядке приватизации жилья была проведена в соответствии с действующим на то время Гражданским Кодексом РФ.

Истец в заявлении указывает, что в настоящее время он решил провести государственную регистрацию права собственности указанной квартиры, однако не имеет возможности этого сделать из-за допущенной ошибки при составлении договора передачи жилого помещения в собственность.

В договоре указано, что квартира по договору передана: Асланову Таштану, Аслановой Арзигуль, Элисовой Тамаре, Асланову Равшану, Аслановой Дильшоде, Аслановой Фергузе, то есть, квартира передана в долевую собственность. Однако в договоре не указано о том, что квартира передается в долевую собственность, а указаны проценты в праве собственности: Асланов Таштан - 17%, Асланова Арзигуль - 17%о, Элисова Тамара - 17%, Асланов Равшан - 17%, Асланова Дильмода - 16%о, Асланова Феруза - 16%.

Статья 244 ГК РФ устанавливает, что, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 54,1 кв.м., а по договору 56 кв.м., жилая площадь квартиры 38,8 кв.м., подсобная площадь 15,3 кв.м.

Кроме того, при составлении договора не был указан номер дома, а указано, что это 8-ми квартирный жилой дом.

Постановлением администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена нумерация объектов недвижимости по Ленинскому отделению в пгт. Грибановский. Согласно приложению к указанному постановлению многоквартирный жилой дом имеет №.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Договор передачи жилого помещения в собственность соответствует требованиям закона.

Это подтверждается тем, что он был зарегистрирован в администрации и БТИ Грибановского района Воронежской области, то есть, уполномоченными в соответствии с ГК РФ на тот период органами.

Допущенные при составлении договора ошибки носят технический характер, они не ставят под сомнение существенные условия заключения договора, а поэтому не могут являться основанием для признания договора недействительным.

Исправить допущенные при составлении договора ошибки вне судебного порядка не представляется возможным.

В исковом заявлении, ссылаясь на ст.ст. 168, 244, 245 ГК РФ, истец Асланов Таштан просит суд, признать частично недействительным договор № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части отсутствия указания долей участников общей собственности и неточности указания площади квартиры и считать, что указанным договором передачи жилого помещения в собственность, заключенным в пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ АО «Дубравное» Грибановского района Воронежской области в лице директора Савинова Ивана Егоровича передало бесплатно в собственность Асланову Таштану, Аслановой Арзигуль, Элисовой Тамаре, Асланову Равшану, Аслановой Дильмоде и Аслановой Ферузе в равных долях по 1/6 доли каждому <адрес> 8-ми квартирном доме общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес> восьми квартирный жилой дом, <адрес>(л.д.6-8).

Истец Асланов Таштан, будучи уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял по письменному заявлению Попов И.Н. (л.д.28).

В судебном заседании представитель истца Попов И.Н., действующий на основании письменного заявления в интересах Асланова Таштана, поддержал исковые требования и пояснил, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, он полностью подтверждает, просит суд исковые требования, изложенные в исковом заявлении удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Дубравное», ответчики Асланова Арзигуль, Элисова Тамара, Асланов Равшан, Асланова Дильмода, Асланова Феруза, представитель третьего лица БТИ Грибановского района, будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.24-27), в судебное заседание не явились.

Суд считает, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела возможно в отсутствие истца, представителя ответчика, ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца Попова И.Н., действующего на основании письменного заявления в интересах Асланова Таштана, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дубравное» в лице директора Савинова Ивана Егоровича с одной стороны и Аслановым Таштаном, Аслановой Арзигуль, Элисовой Тамарой, Аслановым Равшаном, Аслановой Дильмодой и Аслановой Ферузой с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которого АО «Дубравное» передало истцу Асланову Таштану и членам его семьи в количестве шести человек бесплатно в собственность <адрес> 8-ми квартирном доме <адрес> состоящую из 3 комнат общей площадью 56 кв.м.(л.д.11-14).

Указанный договор передачи жилого помещения в собственность был зарегистрирован в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ и договору был присвоен № (л.д.13), а также зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, с заведением инвентарного дела № (л.д.14) и выдачей регистрационного удостоверения №(л.д.17).

Как установлено в судебном заседании, в договоре указано, что квартира по договору передана истцу Асланову Таштану и членам его семьи в долевую собственность. Однако в договоре не указано о том, что квартира передается в долевую собственность, а указаны проценты в праве собственности: Асланов Таштан - 17%, Асланова Арзигуль - 17%о, Элисова Тамара - 17%, Асланов Равшан - 17%, Асланова Дильмода - 16%о, Асланова Феруза - 16% (л.д.11-14).

В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из изложенного, суд считает, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ АО «Дубравное» передало в собственность Асланову Таштану, Аслановой Арзигуль, Элисовой Тамаре, Асланову Равшану, Аслановой Дильмоде, Аслановой Ферузе квартиру в долевую собственность в равных долях по 1/6 доли каждому от общей площади квартиры.

При составлении договора передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что передаваемая в собственность <адрес> расположена 8-ми квартирный жилой дом <адрес> (л.д.11-14).

Согласно статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не

предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что согласно договора передачи в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Дубравное» передало бесплатно в собственность Асланову Таштану, Аслановой Арзигуль, Элисовой Тамаре, Асланову Равшану, Аслановой Дильмоде и Аслановой Ферузе в равных долях по 1/6 доли каждому <адрес> 8-ми квартирном доме общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес> восьми квартирный жилой дом, <адрес>.

Суд считает, что договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и иных правовых актов, а допущенные технические ошибки при оформлении договора, а именно: не указание долей собственников передаваемого в собственность жилого помещения, а также допущенные ошибки при указании площади передаваемого жилого помещения, не могут являться основанием для признания договора недействительным.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда. В случае одностороннего отказа для исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, суд считает, договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между АО «Дубравное» Грибановского района Воронежской области в лице директора Савинова Ивана Егоровича с одной стороны и Аслановым Таштаном, Аслановой Арзигуль, Элисовой Тамарой, Аслановым Равшаном, Аслановой Дильмодой и Аслановой Ферузой с другой стороны, следует признать частично недействительным и изменить.

Суд считает, что исковые требования истца Асланова Таштана не противоречат требованиям законодательства, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 168, 244,245, 450,451 ГК РФ, ст.ст. 12,56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ за №, в части отсутствия указания долей участников общей долевой собственности и неточности указания площади квартиры и считать, что указанным договором передачи жилого помещения в собственность, заключенным в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ АО «Дубравное» Грибановского района Воронежской области в лице директора Савинова Ивана Егоровича передало бесплатно в собственность Асланову Таштану, Аслановой Арзигуль, Элисовой Тамаре, Асланову Равшану, Аслановой Дильмоде и Аслановой Ферузе в равных долях по 1/6 доли каждому <адрес> 8-ми квартирном доме общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м. по адресу: <адрес>, восьми квартирный жилой дом, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Пред-щий: п/п

Копия верна : Судья:

Секретарь: