РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Грибановский ДД.ММ.ГГГГ Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Силина К.В., с участием истца Хныкина Олега Викторовича, а также ответчика - представителя администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего на основании доверенности; рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хныкина Олега Викторовича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Хныкин О.В. обратился в суд с иском, указывая, что на основании Договора о реальном разделе отдельно стоящего нежилого здания и прекращении долевой собственности удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И., зарегистрировано в реестре за №, он приобрел право собственности на изолированную часть отдельно стоящего нежилого здания, состоящего из комнат на первом этаже 17/131 долей здания. Номера комнат: 1-бытовка- 4,2 кв.м., 2-торговый зал-75,2 кв.м., 3-бытовка-2,9 кв.м., 4-склад помещение-22,9 кв.м., 12-кабинет-16,2 кв.м., 13-кабинет-11,6 кв.м., 14-коридор-3,6 кв.м., 15-коридор-3,3 кв.м., 16-кабинет-8,4 кв.м., 17-кладовая-2,9 кв.м., 23-кабинет-12,0 кв.м., 24 кабинет-11,6 кв.м., 25-кабинет-11,2 кв.м., 26-кабинет-12,0 кв.м., 27-кабиент-12,8 кв.м., общей площадью 210,8 кв.м. Имеются отдельные входы. В соответствии с указанным Договором входы подлежат реальному разделу. ДД.ММ.ГГГГ между Хныкиным О.В., с одной стороны, и Администрацией Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области (Далее Администрация), с другой стороны, был заключен в простой письменной форме Договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которого, он у Администрации купил за 158 400 рублей часть нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из коридора под № 28, коридора №, коридора №, общей площадью 36,6 кв.м. и помещения под № 20, площадью 15,7 кв.м., всего общей площадью 52,3 кв.м. Условия договора сторонами выполнены в полном объеме, истец, как Покупатель, произвел оплату за часть нежилого помещения, согласно Договора в размере 158 400 рублей, сумма определена в соответствии с Отчетом №/Б ООО «Эксперт Гарант» об оценке рыночной стоимости части коридора на поэтажном плане, а ответчик, как Продавец, получил обусловленную Договором сумму и передал Хныкину О.В. часть нежилого помещения, а также ключи от него и необходимые документы, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за регистрацией права собственности на купленное Хныкиным О.В. нежилое помещение, в регистрации ему было отказано, так как договор купли-продажи на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Данный Договор в установленном законом порядке сторонами зарегистрирован не был. Истец Хныкин О.В. просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из коридора №, площадью 5,4 кв.м., коридора №, площадью 9,9 кв.м., помещения №, площадью 15,7 кв.м., коридора №, площадью 21,3 кв.м., находящегося между кабинетами №, 24, 25, 26, 27, 2, 22, 20, до границ стены, отделяющей кабинет № от коридора №, а всего общей площадью 52,3 кв.м.. В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает. Представитель ответчика Горлов О.В. в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и каких-либо препятствий в признании права собственности на спорное нежилое помещение за истцом не имеется. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области с Хныкиным О.В. заключен добровольно.Условия Договора сторонами выполнены в полном объеме, истец, как Покупатель, произвел оплату за часть нежилого помещения, согласно Договора, сумма определена в соответствии с Отчетом №/Б ООО «Эксперт Гарант» об оценке рыночной стоимости части коридора на поэтажном плане, а администрация, как Продавец, получила обусловленную Договором сумму и передала Хныкину О.В. часть нежилого помещения, а также ключи от него и необходимые документы, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности за ответчиком подтверждается постановлением Совета народных депутатов Грибановского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечней имущества, подлежащего отнесению к собственности муниципального района, городского и сельских поселений», согласно которого, в целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», здание заводоуправления, расположенного по <адрес>, передано в собственность администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Договором о реальном разделе отдельно стоящего нежилого здания и прекращении долевой собственности, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И., зарегистрировано в реестре за №. В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, - «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи». В соответствии со ст. 550 ГК РФ, - «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами». Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что требования Хныкина О.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, пгт Грибановский, <адрес>, состоящее из коридора №, площадью 5,4 кв.м., коридора №, площадью 9,9 кв.м., помещения №, площадью 15,7 кв.м., коридора №, площадью 21,3 кв.м., находящегося между кабинетами №, 24, 25, 26, 27, 2, 22, 20, до границ стены, отделяющей кабинет № от коридора №, а всего общей площадью 52,3 кв.м., подлежат удовлетворению, так как требования основаны на законе и договорных отношениях сторон по делу. То обстоятельство, что договоры купли-продажи не были зарегистрированы в установленном законом порядке, не может служить препятствием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за покупателем. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хныкиным Олегом Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим <адрес>, право собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из коридора №, площадью 5,4 кв.м., коридора №, площадью 9,9 кв.м., помещения №, площадью 15,7 кв.м., коридора №, площадью 21,3 кв.м., находящегося между кабинетами №, 24, 25, 26, 27, 2, 22, 20, до границ стены, отделяющей кабинет № от коридора №, а всего общей площадью 52,3 кв.м.. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Воронежский областной суд. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья: Секретарь:
при секретаре Труфановой С.А.,