2-306/11                                                       РЕШЕНИЕ

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ                                                                                            

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием представителя истца Стародубцева В.П., Попова Г.В. действующего на основании доверенности,

ответчика Аксёнова А.В.

при секретаре Шипиловой М.Н.,

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по иску Попова Геннадия Вячеславовича действующего в интересах Стародубцева Вячеслава Павловича к Аксенову Александру Викторовичу, администрации Кирсановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Стародубцев Вячеслав Павлович по договору купли-продажи, заключенному с председателем колхоза «Знамя Ленина» Кучиным А.П. приобрел 1/2 долю жилого дома №, находящегося по адресу: <адрес>, а именно <адрес> данном домовладении, общей площадью 50 кв.м., жилой 41,6 кв.м.

Сделка была составлена в простой письменной форме и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Кирсановском сельском Совете народных депутатов реестр № и в Грибановском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина дома принадлежит ответчику Аксенову Александру Викторовичу.

На основании решения Кирсановской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Стародубцеву В.П. под домовладение был предоставлен земельный участок площадью 3000 кв.м., а ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

На момент купли-продажи, часть домовладения (квартира № 1), перешедшая в собственность Стародубцеву В.П., состояла из трех жилых комнат, общей площадью 50 кв.м. от общей площади дома 102,5 кв.м.

В дальнейшем Стародубцевым В.П. и Аксеновым А.В. самостоятельно были произведены переустройства дома, в виде сноса печей и перепланировки помещений.

Вне судебного порядка из-за осуществленного переустройства дома он не имеет возможности подтвердить право долевой собственности на указанное домовладение и провести его государственную регистрацию.

По данным технического паспорта домовладения, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после переустройства и переоборудования общая площадь дома составляет 146,8 кв.м., жилая 83,8 кв.м.

В соответствии с этим доли в праве распределились следующим образом: он фактически владеет 43/100 долей, а Аксенов А.В. - 57/100 долей.

Просит суд сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру № 1 дома № 57 расположенную по адресу: <адрес>.

            Признать за Стародубцевым В.П. право на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв.м., жилой 83,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Стародубцева В.П., Попов Г.В. изложенные в иске требования поддержал в полном объеме, дал объяснение в соответствии с заявлением.

Ответчик Аксёнов А.В. не возражает в удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, но предоставили письменные заявления, в которых просят иск удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 244 ГК РФ устанавливает: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Стародубцев В.П. приобрел у председателя колхоза «Знамя Ленина» по договору купли-продажи 1/2 долю жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, а именно <адрес> данном домовладении, общей площадью 50 кв.м., жилой 41,6 кв.м.

Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена, договор был зарегистрирован в Кирсановском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № и в Грибановском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на тот период договор соответствовал требованиям закона, поскольку он был зарегистрирован уполномоченными в то время органами в соответствии с действующим законодательством.

По сведениям технического паспорта, составленного БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла 102,5 кв.м., жилая 83,1 кв.м.

Без согласования с отделом архитектуры администрации Грибановского муниципального района и администрацией Грибановского городского поселения, собственниками были произведены реконструкции и перепланировка жилого <адрес>.

После реконструкции и перепланировки общая площадь дома стала составлять 146,8 кв.м., жилая 83,8 кв.м., подсобная 63 кв.м., что подтверждается технического паспорта домовладения.

Общая площадь помещений занимаемых Стародубцевым В.П. составляет 63,6 кв.м., в том числе жилая - 42,3 кв.м., подсобная - 21,3 кв.м.

Площадь помещений Аксенова А.В. составляет 83,2 кв.м., в том числе жилая - 41,5 кв.м., подсобная - 41,7 кв.м.

Исходя из этого, доля Стародубцева В.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> составляет 43/100 долей.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Осуществленная Аксеновым А.В. пристройка помещений - топочной, кухни, ванной и выполненная Стародубцевым В.П. перепланировка, разделяющая холодный коридор на два помещения, а также возведенная деревянная перегородка в бывшем помещении кухни, не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни. Данное обстоятельство подтверждается заключением главного архитектора администрации Грибановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью146,8 кв.м., жилой 83,8 кв.м., подсобной 63 кв.м.

Признать за Стародубцевым Вячеславом Павловичем право на 43/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 146,8 кв.м., жилой 83,8 кв.м., подсобной 63 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий:                        Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: