Решение от 29.07.2011

Дело № 2-425/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Грибановский 29 июля 2011 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего: судьи Асташова А.Н.,

с участием представителя истца Федориной Натальи Петровны, действующей на основании письменного заявления в интересах Федориной Валентины Георгиевны,

представителя ответчика-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Алехиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Федориной Валентины Георгиевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и сектору по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилого дома и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в переоборудованном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Федорина В.Г.обратилась в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и сектору по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилого дома и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в переоборудованном (переустроенном) состоянии, указывая в исковом заявлении, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И., реестр №, она после смерти мужа Федорина Анатолия Григорьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ получила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства из категории - земли населенных пунктов площадью 1411 кв. м.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из категории земель населенных пунктов, площадью 1411 кв. м. с кадастровым номером 36:09:0105005:44, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства была утверждена постановлением администрации Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой <адрес> принадлежал наследодателю Федорину Анатолию Григорьевичу на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Лепехиной А.Д. государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Воронежской области, реестр №, зарегистрированного БТИ Грибановского отдела коммунального хозяйства Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ; решения № от ДД.ММ.ГГГГ; решения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из инвентаризационного дела ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляла 43,8 кв. м., в том числе жилая - 37,8 кв. м.

После смерти наследодателя, она самостоятельно, без согласования с главным архитектором сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения в домовладении по <адрес> произвела переоборудование и переустройство. В результате переустройства и переоборудования жилого дома, общая площадь составила 56,3 кв. м., а жилая площадь 34,8 кв.м.

К основному строению (литера А) пристроено помещение (литера А2), состоящее из холодного коридора, площадью 4,6 кв. м., теплого коридора, площадью 3,8 кв. м., котельная, площадью 8,0 кв. м.; бывшую жилую комнату №, она переоборудовала в коридор площадью 3,8 кв. м. и жилую

комнату площадью 9,5 кв. м.; в бывшей жилой комнате № вместо двух окон вставлено одно большое пластиковое окно, в прежней жилой комнате № и кухне, также вставлены пластиковые окна, и между комнатами переоборудованы входные дверные проемы. Веранда (литера: а) была снесена.

Истица указывает в исковом заявлении, что в настоящее время она, намерена зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, для чего оформила технический паспорт на домовладение № по <адрес> инвентарный номер 411.

Однако, произведенное переустройство и перепланировка жилого дома без получения разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод в эксплуатацию объекта препятствуют ей в надлежащем оформлении государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В исковом заявлении истица Федорина В.Г указывает, что она приняла наследство в виде домовладения, расположенного на земельном участке площадью 1411 кв. м. по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 25,26, ЖК РФ, ч. 4 ст. 29, 30 ЖК РФ, истица Федорина В.Г. в исковом заявлении просит суд, сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой <адрес>, площадью 56,3 кв. м. (литеры А; А1 ;А2), в соответствии с техническим паспортом выданным ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района, расположенный на земельном участке категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1411 кв. м. с кадастровым номером 36:09:0105005:44 и признать за Федориной Валентиной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования, после смерти Федорина Анатолия Григорьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истица просит суд, гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть в её отсутствие с участием её представителя Федориной Натальи Петровны, проживающей по <адрес> (л.д. 7-9 ).

Будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.26), истица Федорина В.Г. в судебное заседание не явилась, её интересы в суде по письменному заявлению представляет Федорина Н.П.(л.д.7-9).

В судебном заседании представитель истца Федорина Н.П., действующая на основании письменного заявления в интересах Федориной В.Г., иск поддержала, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика-сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.29), в судебное заседание не явился.

Третье лицо- нотариус нотариального округа Грибановского муниципального района Воронежской области Васильева Н.И., представитель третьего лица- БТИ Грибановского района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.28, 30), в судебное заседание не явились.

Суд считает, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца Федорину Н.П., действующую на основании письменного заявления в интересах Федориной В.Г. и представителя ответчика-администрации Грибановского городского поселения Горлова О.В., действующего на основании доверенности и признавшего исковые требования, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Федорина Валентина Георгиевна является женой наследодателя Федорина Анатолия Григорьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ

года в пгт. Грибановский.

Факт смерти наследодателя Федорина А.Г. подтверждается свидетельством о смерти

серии 1-CИ №, выданным поселковой администрацией пгт.Грибановский Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

После смерти Федорина А.Г. открылось наследство на имущество наследодателя, в том числе в виде жилого <адрес>

Наследодатель Федорин А.Г. являлся собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Лепехиной А.Д. государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Воронежской области, реестр №, зарегистрированного БТИ Грибановского отдела коммунального хозяйства Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ; решения № от ДД.ММ.ГГГГ; решения № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.15).

Согласно выписки из инвентаризационного дела ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь домовладения составляла 43,8 кв. м., в том числе жилая - 37,8 кв. м.(л.д.17)

Как установлено в судебном заседании, после смерти наследодателя, истица самостоятельно, без согласования с главным архитектором сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения в домовладении по <адрес> произвела переоборудование и переустройство. В результате переустройства и переоборудования жилого дома, общая площадь составила - 60,9 кв. м., квартиры -56,3 кв. м., а жилая площадь - 34, 8 кв. м., что подтверждается техническим паспортом Грибановского БТИ, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

После смерти мужа, истица Федорина В.Г., являясь наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок вступила в наследство, получив свидетельство о праве на наследство по закону № выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И., реестр №, согласно которого, она после смерти мужа Федорина Анатолия Григорьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ получила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства из категории - земли населенных пунктов площадью 1411 кв. м. (л.д.15).

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное ей переустройство проведено в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В., реконструкция, произведенная в жилом <адрес> не затрагивает несущих конструкций

основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 25 ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истицей

Федориной В.Г. реконструкция жилого <адрес> не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В.(л.д.25).Произведенное истицей переустройство проведено в целях благоустройства жилого помещения,

В связи с этим, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы о сохранении жилого <адрес> в переоборудованном (переустроенном) состоянии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельство о праве на наследство по закону № выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И., реестр №, истица Федорина В.Г. после смерти мужа Федорина Анатолия Григорьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, получила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства из категории - земли населенных пунктов площадью 1411 кв. м. (л.д.15).

Таким образом, после смерти наследодателя Федорина А.Г., всё его наследственное имущество, в том числе и в виде жилого <адрес> перешло в собственность истицы Федориной В.Г., в связи с чем, иск о признании за истицей права собственности на указанный жилой дом, подлежит удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования истицы признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку иск заявлен обоснованно, подтвержден представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами, признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 25,26, ЖК РФ, ч. 4 ст. 29, 30 ЖК РФ, ст.ст. 12,56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом № 22 по <адрес>, общей площадью 60,9 кв. м., в том числе жилой 34,8 кв.м. (литеры А; А1 ;А2), в соответствии с техническим паспортом выданным ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района, расположенный на земельном участке категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1411 кв. м. с кадастровым номером 36:09:0105005:44.

Признать за Федориной Валентиной Георгиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 60,9 кв. м., в том числе жилой 34,8 кв.м., в порядке наследования, после смерти Федорина Анатолия Григорьевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий: