Дело №2-449/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 09 августа 2011 г. Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: судьи Асташова А.Н., с участием ответчика Колпаковой Ольги Алексеевны, при секретаре Алехиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Константина Владимировича к Колпаковой Ольге Алексеевне о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истец Тарасов К.В. обратился в суд с иском, указывая в исковом заявлении, что им, ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Колпаковой Ольгой Алексеевной, ответчицей по настоящему иску, в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 60 800 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> южная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка (далее по тексту - земельный участок), что соответствует требованиям закона. Право собственности на отчуждаемый земельный участок принадлежало ответчице Колпаковой Ольге Алексеевне, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, публикации в газете «Молодой коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № Стоимость отчуждаемого земельного участка Сторонами определена в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей, была передана ответчице в порядке предоплаты согласно прилагаемой к настоящему исковому заявлению расписке от ДД.ММ.ГГГГ Продавец Колпакова Ольга Алексеевна подписала договор купли-продажи на земельный участок и передала ему документы на земельный участок, а именно: свидетельство о государственной регистрации прав собственности 36-АВ 188084, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Администрации Грибановского района от ДД.ММ.ГГГГ По предварительной договоренности, после заключения сделки и подписания договора, он и Колпакова Ольга Алексеевна должны были совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Воронежской области, для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако ответчица, после подписания договора купли-продажи земельного участка, от государственной регистрации уклонилась и явиться в регистрирующий орган, отказалась, сославшись на то что, договор с ним она подписала, все документы на земельный участок ему передала, факт получения денег не опровергает. Обращаться в Росреестр по Воронежской области для регистрации перехода прав, она не желает. Таким, образом, в настоящее время он не имеет возможности распоряжаться приобретенным им имуществом по своему усмотрению, так как регистрирующий орган в отсутствии продавца - Стороны по сделке не может зарегистрировать переход права собственности. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГКРФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). В заявлении истец указывает, что договор купли-продажи на земельный участок заключен ими в надлежащей форме. Все условия сделки сторонами соблюдены, однако после подписания договоров и получения денег ответчик стал уклоняться от регистрации сделки. В соответствии с ч.2ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Истец Тарасов К.В. в заявлении указывает, что он не имеет возможности в добровольном порядке произвести регистрацию своего права собственности на приобретенный земельный участок, поэтому, вынужден обратиться в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи состоявшейся сделкой и о признании за ним права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку все существенные условия заключения договоров купли-продажи сторонами сделки были соблюдены. Ссылаясь на Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 218, 549, 550, 551, 554, 555 ГК РФ, истец Тарасов К.В. в исковом заявлении просит суд: Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 60 800 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> южная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчицей Колпаковой Ольгой Алексеевной и Тарасовым Константином Владимировичем. Признать за ним, Тарасовым Константином Владимировичем право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 60 800 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> южная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка (л.д.6-7). В судебное заседание истец Тарасов К.В. не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.17), представив в суд письменное заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает (л.д.19). Ответчик КолпаковаО.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении полностью подтвердила, просит иск Тарасова К.В. удовлетворить. Представитель третьего лица-Грибановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области), будучи уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.18), в судебное заседание не явился. Суд считает, что в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившегося представителя третьего лица по имеющимся доказательствам. Выслушав ответчика Колпакову О.А., признавшую исковые требования, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тарасовым К.В. и ответчиком Колпаковой О.А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 60 800 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка, что соответствует требованиям закона (л.д.10-11). Право собственности Колпаковой О.А. на отчуждаемый земельный участок подтверждается: справкой администрации Грибановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Как указано в исковом заявлении, продавец Колпакова О.А. подписала договор купли-продажи на земельный участок и передала покупателю Тарасову К.В. документы на земельный участок, а именно: свидетельство о государственной регистрации прав собственности 36-АВ 188084, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Администрации Грибановского района от ДД.ММ.ГГГГ По предварительной договоренности, после заключения сделки и подписания договора, Тарасов К.В. и Колпакова Ольга Алексеевна должны были совместно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Воронежской области, для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако ответчица, после подписания договора купли-продажи земельного участка, от государственной регистрации уклонилась и явиться в регистрирующий орган, отказалась, сославшись на то что, договор с ним она подписала, все документы на земельный участок ему передала, факт получения денег не опровергает. Обращаться в Росреестр по Воронежской области для регистрации перехода прав, она не желает, в связи с чем истец Тарасов К.В. не может зарегистрировать переход права собственности. В судебном заседании ответчик Колпакова О.А. полностью подтвердила указанные обстоятельства. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГКРФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи на земельный участок заключен между ответчиком Колпаковой О.А. и Тарасовым К.В. в надлежащей форме. Все условия сделки сторонами соблюдены. Покупатель Тарасов К.В., истец по настоящему иску, передал продавцу Колпаковой О.А., ответчику, обусловленную в договоре сумму 36 000 рублей за земельный участок, а продавец Колпакова О.А. передала согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 60 800 кв.м. с кадастровым номером 36:09:4305009:71 (л.д.12). В соответствии с ч.2ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд в праве по требованию одной из стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Таким образом, суд считает, в судебном заседании установлены обстоятельства, на основании которых исковые требования истца Тарасова К.В. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка площадью 60 800 кв.м., с кадастровым номером 36:09:4305009:71 из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> южная часть кадастрового квартала 36:09:4305009, расположенного в границах участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колпаковой О.А. и Тарасовым К.В. и признании за истцом Тарасовым К.В. права собственности на земельный участок кадастровый номер 36:09:4305009:71 площадью 60 800 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала 36:09:4305009, расположенного в границах участка, подлежат удовлетворению. Кроме того, в судебном заседании ответчик Колпакова О.А. иск Тарасова К.В. признала в полном объеме, просит иск удовлетворить. В связи с признанием ответчиком иска, суд принимает признание иска ответчиком, так как в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 15, 25, 35 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 165, 218, 218, 549, 550, 551, 554, 555 ГК РФ ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 64, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тарасова Константина Владимировича удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 60 800 кв.м., с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> южная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчицей Колпаковой Ольгой Алексеевной и Тарасовым Константином Владимировичем. Признать за Тарасовым Константином Владимировичем право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 60 800 кв.м. из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, южная часть кадастрового квартала № расположенного в границах участка. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок. Председательствующий:
Российской Федерации.
Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.