Дело № 2-482/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский                                                                                          25 августа 2011 года

Грибановский районный суд Воронежской области

в составе: председательствующего Хныкина В.Т.

при секретаре Ужейкиной Е.В.

с участием истицы Радченко В.И.

ответчицы Афанасьевой Л.А.

представителя третьего лица Грибановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Щукина Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Радченко Валентины Ивановны к Афанасьевой Лидии Александровне о регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Радченко Валентиной Ивановной и Афанасьевой Лидией Александровной был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Афанасьева Л.А. продала Радченко В.И. принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 36:09:10 00 001:0062, площадью 4 000 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом литер А, А1, а, а1, общей площадью 37,3 кв.м. и служебные строения расположенные по адресу: <адрес> за 35 000 рублей.

Вышеуказанное имущество было передано истице ответчицей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами.

Однако своевременно договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы не были.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В настоящее время истица хочет надлежащим образом оформить свои права на приобретенное недвижимое имущество, однако ответчица Афанасьева Л.А. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, а также регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истица просит обязать Грибановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и Афанасьевой Лидией Александровной. Обязать Грибановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности от Афанасьевой Лидии Александровны к ней на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 4 000 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчица Афанасьева Л.А. исковые требования признала в полном объеме.

             Представитель третьего лица Грибановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Щукин Е.А. считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Изучив представленные материалы, выслушав доводы сторон, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный в надлежащей сторонами форме, фактически исполнен и согласно ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Афанасьева Л.А. необоснованно уклоняется от регистрации договора.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того ответчица иск признала и это признание принято судом.

Руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Радченко Валентины Ивановны удовлетворить.

Обязать Грибановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Афанасьевой Лидией Александровной и Радченко Валентиной Ивановной.

Обязать Грибановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности от Афанасьевой Лидии Александровны к Радченко Валентине Ивановне на земельный участок, с кадастровым номером 36:09:10 00 001:0062, площадью 4 000 кв.м., из категории - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Воронежский областной суд.

Председательствующий:                                                            В.Т. Хныкин