2-412/11

                                                              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                       05 сентября 2011 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истца Щепкина С.А.,

представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Горлова О.В., действующего по доверенности,

при секретаре Лариной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щепкина Сергея Алексеевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Щепкин Сергей Алексеевич обратился в суд с названным иском, указывая, что по завещанию Щепкина Василия Алексеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовал жилой дом площадью 40,4 кв.м по адресу: <адрес> на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства площадью 1500 кв.м.

После смерти наследодателя он самовольно, без надлежащего согласования возвел пристройку, переоборудовал и переустроил дом. К основному строению (литера А) пристроил кухню (литера А1) площадью 8 кв.м.; переоборудовал бывшую кухню (комната 3) площадью 9,3 кв.м в жилую комнату площадью 10,1 кв.м., демонтировав печь; между бывшими жилыми комнатами 1 и 2 площадью 14,0 кв.м. и 17,1 кв. м. сделал проход и установил печь, в связи с чем площадь комнат стала составлять 14,3 кв.м (комната 2) и 16,4 кв.м. (комната 3); холодный коридор переоборудовал в отапливаемый коридор и ванную; реконструировал веранду (литера а, а1). В результате общая площадь дома составила 57,4 кв.м. Это препятствует регистрации права собственности.

Истец просит суд сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м.

В судебном заседании истец Щепкин С.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района, Горлов О.В., действующий по доверенности, иск признал в полном объеме, пояснив, что в собственности муниципального образования <адрес> не числится.

Администрация Грибановского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений против удовлетворения иска нет.

Исследовав материалы, выслушав участников процесса, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Щепкин Василий Алексеевич умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Воронежской области, что подтверждается свидетельством о смерти I-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в реестре №, все свое имущество Щепкин Василий Алексеевич завещал Щепкину Сергею Алексеевичу.

Щепкин С.А. вступил в наследство, получил свидетельство о праве на наследство в виде жилого дома общей площадью 40,4 кв.м на земельном участке 1500 кв.м по адресу: <адрес>.

После смерти наследодателя Щепкиным С.А. без надлежащих разрешений возведена пристройка к дому по <адрес>, произведено переоборудование и переустройство дома.

Часть 4 ст. 92 ЖК РФ устанавливает: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктов 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что произведенная истцом реконструкция не нарушает целостность несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Справкой администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок по <адрес> находился в пожизненном пользовании Щепкина В.А..

Согласно постановления администрации Грибановского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка по адресу: <адрес> составляет 1500 кв.м. Участок имеет кадастровый номер 36:09:0107007:37. Разрешенное использование участка - индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признания права собственности на самовольную постройку, соблюдены.

По данным бюро технической инвентаризации в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 57,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ ст. ст. 12, 56, 194-198, 264 ч. 2 п.п.1, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Щепкина Сергея Алексеевича удовлетворить.

Признать за Щепкиным Сергеем Алексеевичем право собственности на жилой дом общей площадью 57,4 кв. (литеры А; А1; а; а1) по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 36:09:01107007:37.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий:                                                                    Э.В. Дорофеева