Дело № 2- 464/2011

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский                                                                         25 августа 2011 года

           Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего: судьи Асташова А.Н.,

            с участием истца Горобец Оксаны Александровны,

            ответчиков: Шиловой Любови Александровны и Мишуковой Марины Александровны,

             при секретаре Алехиной Т.И.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горобец Оксаны Александровны к администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Шиловой Любови Александровне и Мишуковой Марине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

        Истица Горобец О.А. обратилась в суд с иском к администрации Листопадовского сельского поселения, Шиловой Любови Александровне и Мишуковой Марине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Савенковой Евдокией Ивановной в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому Савенкова Е.И. продала ей в собственность за 30 000 рублей принадлежащий ей жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

        Форма сделки была соблюдена, условия договора сторонами были выполнены, она заплатила Савенковой Е.И. в присутствии ее предполагаемых наследников по завещанию Мишуковой и Шиловой 30 000 рублей, а дом и земельный участок были переданы ей, что подтверждается договором.

        Право собственности на жилой дом и земельный участок за Савенковой Е.М. и ее правомочия на отчуждение дома, расположенного на земельном участке подтверждается: свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГНК, зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного в БТИ выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского района Воронежской области за № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением администрации Листопадовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, кадастровой выпиской о земельном участке площадью 4100 кв.м. по <адрес> № техническим паспортом БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом представляет собой жилое помещение, состоящее из основного строения, пристройки, веранды, других надворных построек (литеры А,а,а1,Г),трех жилых комнат, кухни, общей площадью 39,5 кв.м., жилой 31,4 кв.м.

        После заключения сделки из-за состояния здоровья Савенковой Е.М., они не произвели регистрацию договора в органах БТИ, Савенкова Е.М. уклонялась от окончательного оформления документов на дом и земельный участок и регистрации сделки, проживала в проданном ей доме.

         ДД.ММ.ГГГГ Савенкова Е.И. умерла, на момент смерти она проживала одна, что подтверждается справкой администрации. Ее наследниками по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчицы Шилова М.А. и Мишукова М.А.. Согласно нотариально заверенного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, Шилова Л.А. отказалась от принятия наследства после смерти Савенковой Е.М., а Мишукова М.А. также не оформляла своих наследственных прав, так как они знали, что еще до открытия наследства дом и земельный участок были ей проданы Савенковой Е.М. и наследственное имущество отсутствует.

           В настоящее время ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, которые перешли ей в собственность по

договору купли-продажи, однако, в связи со смертью Савенковой Е.М. она не может оформить право собственности во вне судебном порядке.

          Кроме того Савенкова Е.М. длительное время владела земельным участком при доме по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства без каких- либо претензий со стороны третьих лиц, ее право на земельный участок никем не оспаривается, он находился у нее в пожизненном наследуемом владении.

         Таким образом, в результате перехода права собственности по договору купли- продажи на жилой дом по <адрес> расположенного на земельном участке по тому же адресу площадью 4100 кв.м., находящегося во владении умершей Савенковой Е.М., ей перешло и право собственности на данный земельный участок и для государственной регистрации права собственности ей необходимо признать это право.

        Истица Горобец О.А. в исковом заявлении просит суд, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., жилой 31, 4 кв.м и земельный участок площадью 4100 кв.м по <адрес>(л.д.6-8).

         В судебном заседании истица Горобец О.А. поддержала исковые требования и пояснила, что обстоятельства, изложенные ей в исковом заявлении, она полностью подтверждает, просит иск удовлетворить.

         Представитель ответчика-администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д. 32), в судебное заседание не явился.

      Ответчики Шилова Л.А. и Мишукова М.А. в судебном заседании исковые требования признали полностью, просят суд иск удовлетворить.

       Третье лицо- нотариус нотариального округа Грибановского района Васильева Н.И., будучи уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.34), в судебное заседание не явилась.

       Суд считает, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

        Выслушав истицу Горобец О.А., ответчиков Шилову Л.А. и Мишукову М.А., признавших исковые требования, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

          Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

            В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

            Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

              Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

                В соответствии с п.60 вышеуказанного Постановления Пленума ВС и ВАС РФ, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

           Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей Горобец О.А. и Савенковой Евдокией Ивановной в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому Савенкова Е.И. продала истице в собственность за 30 000 рублей принадлежащий Савенковой Е.И. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> (л.д.9).

           Форма сделки была соблюдена, условия договора сторонами были выполнены, истица Горобец О.А. заплатила Савенковой Е.И. в присутствии её предполагаемых наследников по завещанию Мишуковой М.А. и Шиловой Л.А. 30 000 рублей, а дом и земельный участок были переданы истице, что подтверждается договором.

            Указанные обстоятельства в судебном заседании полностью подтвердили ответчики Мишукова М.А. и Шилова Л.А., признав полностью исковые требования Горобец О.А.

           В данном случае сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка происходила в 1998 году, то есть, до вступления в силу Закона о регистрации, право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

            Как установлено в судебном заседании, право собственности на жилой дом и земельный участок за бывшим собственником Савенковой Е.М. и ее правомочия на отчуждение дома, расположенного на земельном участке подтверждается: свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГНК, зарегистрированного в реестре за № и зарегистрированного в БТИ (л.д.10); выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского района Воронежской области за № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11), Постановлением администрации Листопадовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); справкой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка Л.д.14);, кадастровой выпиской о земельном участке площадью 4100 кв.м. по <адрес> № (л.д.28) техническим паспортом БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом представляет собой жилое помещение, состоящее из основного строения, пристройки, веранды, других надворных построек (литеры А,а,а1,Г),трех жилых комнат, кухни, общей площадью 39,5 кв.м., жилой 31,4 кв.м.(л.д.22-27).

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Савенкова Е.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-СИ 3808488, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грибановского района (л.д.15).

       На момент смерти Савенкова Е.И. проживала одна, что подтверждается справкой администрации (л.д.17). Ее наследниками по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являются ответчицы Шилова М.А. и Мишукова М.А. (л.д.16).

         Как следует из нотариально заверенного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, Шилова Л.А. отказалась от принятия наследства после смерти Савенковой Е.М. (л.д.18), а Мишукова М.А. также не оформляла своих наследственных прав, так как они знали, что еще до открытия наследства дом и земельный участок были ей проданы Савенковой Е.М. и наследственное имущество отсутствует.

           Согласно ст.9-1 Закона РФ « О введении в действие ЗК РФ»(137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного)пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Если невозможно определить вид права владения землей, то земельный участок считается предоставленным на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по другим основаниям права собственности на здания, расположенные на таких земельных участках и находящихся в муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здания, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование части земельного участка, занятого строением на тех же условиях, что и прежний собственника согласно ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений.

        Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает, право собственности у истицы Горобец О.А. на жилой дом и земельный участок, приобретенное ей на основании договора купли-продажи у Савенковой Е.И., возникло на законных основаниях, так в данном случае отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания

недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом и после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Исковые требования истицы в данном случае не противоречат требованиям законодательства, не нарушают законные права и интересы других лиц, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, а поэтому подлежат удовлетворению.

         Кроме того, в судебном заседании ответчики Шилова Л.А. и Мишукова М.А. в судебном заседании исковые требования признали полностью.

        В связи с признанием ответчиками иска, суд принимает признание иска ответчиками, так как в данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц.

          В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 305, 165 ГК РФ, ст. ст.15, 25, 35, 36 Земельного Кодекса РФ, ст. ст. 12,56, 64, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

        Исковые требования Горобец Оксаны Александровны к администрации Листопадовского сельского поселения, Шиловой Любови Александровне и Мишуковой Марине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

         Признать за Горобец Оксаной Александровной право собственности на жилой дом общей площадью 39,5 кв.м., жилой 31, 4 кв.м и земельный участок площадью 4100 кв.м по <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-ти дневный срок.

           Председательствующий: