Решение от 25.08.2011

Дело № 2-454/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Грибановский 25 августа 2011 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего: судьи Асташова А.Н.,

с участием истца Гончаровой Клавдии Никоноровны,

представителя ответчика администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Алехиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончаровой Клавдии Никоноровны к администрации городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переоборудованном (переустроенном) состоянии, о признании права собственности на домовладение в переоборудованном (переустроенном) состоянии и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Гончарова Клавдия Никоноровна, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на домовладение и земельный участок в порядке наследования, указывая в исковом заявлении, что ее муж Гончаров Анатолий Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области. Факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти серии II- СИ №, выданным отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ее мужа Гончарова А.И., открылось наследство, наследником которого по закону является она. В установленный законом срок она приняла его наследство.

Факт принятия ей наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из остатков денежных вкладов, хранящихся в филиале

№ Борисоглебского отделения 193 Сбербанка России.

В состав наследственного имущества Гончарова А.И. входит также домовладение № по <адрес>. Право собственности Гончарова А.И. на указанное домовладение подтверждается техническим паспортом указанного домовладения, составленного БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из инвентаризационного дела, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Постниковой Р.3., договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Лепёхиной А.Д.

Получить свидетельство о праве на наследство на указанное домовладение не представляется возможным из-за того, что при составлении технического паспорта домовладения было установлено, что в период эксплуатации Гончаровым А.И. домовладения, им без соответствующего разрешения были произведены переоборудования помещений под литерами А 1, А2, АЗ.

Переустройство помещений под литерами А 1, А2, АЗ было произведено Гончаровым А.И. в индивидуальном жилом доме, находящемся в его собственности, сделано это было для улучшения жилищных условий его семьи, права и интересы других граждан и членов его семьи нарушены не были, переустройство не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, Гончарова К.Н. не имеет возможности реализовать свои наследственные права на домовладение без признания за ней права собственности на домовладение в порядке наследования.

Согласно техническому паспорту общая площадь домовладения составляет 94.0 кв.м., в том числе жилая площадь 57,7 кв.м., подсобная площадь 36,3 кв.м.

Действительная инвентаризационная стоимость домовладения составляет 386582 рубля.

Согласно технического паспорта домовладения оно расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м.

Постановлением Администрации Грибановского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения на кадастровом плане территории, из категории земель - земли населённых пунктов, площадью 1500 кв.м. в кадастровом квартале 36:09:0108001, расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, согласно данным проведённых работ по землеустройству, выполненных ОАО «ЦЧОНИИгипрозем».

Межевание земельного участка проведено Грибановским филиалом ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» и по результатам межевания составлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ Грибановским филиалом ФГУ «Земельнокадастровая палата» по Воронежской области земельный участок был поставлен на кадастровый учёт и составлен кадастровый паспорт земельного участка №. Земельному участку присвоен кадастровый номер №

Согласно кадастрового паспорта кадастровая стоимость земельного участка составляет 334575 рублей.

По распоряжению заместителя главного государственного инспектора Воронежской области по использованию и охране земель от ДД.ММ.ГГГГ № заместителем главного государственного инспектора Грибановского района Воронежской области по использованию и охране земель, Бельковым А.А. была проведена проверка соблюдения земельного законодательства.

Согласно акту проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ нарушений земельного законодательства и границ земельного участка площадью 1500 кв.м. по <адрес> не установлено.

Истица в исковом заявлении просит суд:

-Признать за ней, Гончаровой Клавдией Никоноровной, право собственности в порядке наследования на домовладение № по <адрес>, общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., подсобной площадью 36,3 кв.м. и на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер № месторасположение: <адрес>, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.5-8).

В судебном заседании истица Гончарова К.Н., исковые требования поддержала, уточнила и дала пояснения согласно искового заявления. Просит суд, сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров по <адрес>, общей площадью 94 кв. м., в том числе, жилой площадью 57,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом выданным БТИ Грибановского района 31.03. 2011 года и признать за ней, право собственности в порядке наследования на домовладение № по <адрес> пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области в переоборудованном (переустроенном) состоянии, общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., подсобной площадью 36,3 кв.м. и на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер № месторасположение: <адрес>, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, после смерти Гончарова Анатолия Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Грибановского муниципального района Грибановского района Воронежской области Грибановского отдела, будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился.

Третье лицо, нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильева Н.И., будучи надлежащим образом, уведомлена о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась.

Суд считает, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Выслушав истицу Гончарову К.Н., представителя ответчика- администрации городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлова О.В., признавшего исковые требования, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Гончарова Клавдия Никоноровна является женой наследодателя Гончарова Анатолия Ивановича, умершего 20 июля 2009 года в пгт. Грибановский Грибановского района Воронежской области, факт смерти которого подтверждается свидетельством о смерти серии II- СИ №, выданным отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ(л.д.14).

В связи со смертью наследодателя Гончарова А.И., открылось наследство, наследником которого по закону является истица Гончарова К.Н., которая приняла в установленный срок наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из остатков денежных вкладов, хранящихся в филиале № Борисоглебского отделения 193 Сбербанка России (л.д.15).

В состав наследственного имущества Гончарова А.И. входит также домовладение № (ранее <адрес> <адрес>. Право собственности Гончарова А.И. на указанное домовладение подтверждается: техническим паспортом указанного домовладения, составленным БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, общая площадь домовладения составляет 94.0 кв.м., в том числе жилая площадь 57,7 кв.м., подсобная площадь 36,3 кв.м.(л.д.16-22); выпиской из инвентаризационного дела(л.д.23-24); договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Постниковой Р.3. (л.д.25-26); договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Лепёхиной А.Д. (л.д.27-28).

В судебном заседании также установлено, что при жизни наследодателем Гончаровым А.И. в принадлежащем ему домовладении без соответствующего разрешения были произведены переоборудования помещений под литерами А 1, А2, А3.

Истица в судебном заседании уточнила исковые требования, просит суд, сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров по <адрес>, общей площадью 94 кв. м., в том числе, жилой площадью 57,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом выданным БТИ Грибановского района 31.03. 2011 года

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В., переустройство и перепланировка, произведенная в жилом <адрес>, не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 63 ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенное при жизни собственником жилого <адрес> (ранее <адрес> наследодателем Гончаровым А.И. переустройство и перепланировка данного жилого дома не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением от 23.08. 2011г. главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В.(л.д.63). Произведенное наследодателем Гончаровым А.И. переустройство проведено в целях благоустройства жилого помещения.

В связи с этим, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы о сохранении жилого <адрес> в переоборудованном (переустроенном) состоянии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истица Гончарова К.Н., являясь наследником первой очереди по закону, после смерти своего мужа Гончарова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке вступила в наследство к его имуществу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области (л.д.15).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежащие на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства, означает принятие всего наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Истица просит суд также признать за ней право собственности в порядке наследования на домовладение № по <адрес> в переоборудованном (переустроенном) состоянии, общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., подсобной площадью 36,3 кв.м. и на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер 36:09:0108001:19, месторасположение: <адрес>, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, после смерти Гончарова Анатолия Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что после смерти наследодателя Гончарова А.И., всё его наследственное имущество, в том числе и в виде жилого <адрес> перешло в собственность истицы Гончаровой К.Н., в связи с чем, иск о признании за истицей права собственности на указанный жилой дом в переоборудованном (переустроенном) состоянии, подлежит удовлетворению.

Межевание земельного участка проведено Грибановским филиалом ОАО «ЦЧОНИИгипрозем» и по результатам межевания составлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план (л.д.30-40).

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, суд считает, требование истицы в части признания за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, также подлежит удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования истицы признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку иск заявлен обоснованно, подтвержден представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами, признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 273, 1112, 1152-1153 ГК РФ, ст.ст. 25,26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 12,56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров по <адрес> (литера А 1, А2, А3), общей площадью 94 кв. м., в том числе, жилой площадью 57,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом выданным БТИ Грибановского района 31.03. 2011 года.

Признать за Гончаровой Клавдией Никоноровной, право собственности в порядке наследования на домовладение № по <адрес> в переоборудованном (переустроенном) состоянии, общей площадью 94 кв.м., в том числе жилой площадью 57,7 кв.м., подсобной площадью 36,3 кв.м. и на земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровый номер 36:09:0108001:19, месторасположение: <адрес>, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, после смерти Гончарова Анатолия Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий: