2-500/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Грибановский 10 октября 2011 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Протасовой Л.В., с участием истца Пуголовкина М.К., представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего по доверенности, при секретаре Маковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пуголовкина Михаила Кузьмича к администрации Грибановского городского поселения муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Пуголовкин Михаил Кузьмич обратился в суд с иском, указывая, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Грибановский сахзавод» в лице директора Костырина В.В. и им был заключен договор приватизации, согласно которого ему в собственность перешла <адрес> общей площадью 28,7 кв.м., жилой 24 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района под номером 1351, а ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района Воронежской области, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Пуголовкину М.К. было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенной по <адрес> общей площадью 460 кв.м. С 1994 года заявитель самостоятельно, без согласования с отделом архитектуры администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения муниципального района осуществил строительство помещений (Литеры А3; а3; а5). К основному строению вместо старой веранды построил помещение (литер А 3), которое стал использовать как дополнительную жилую комнату, площадью 9,5 кв.м., ванную - 3,3 кв.м. и кухню - 5,8 кв.м. К указанному строению он пристроил еще и веранду (литера а 3 и а 5). В результате общая площадь квартиры изменилась. Это препятствует регистрации права собственности. В связи с этим, просит признать за ним право собственности на данную квартиру и самовольную пристройку. В судебном заседании Пуголовкин М.К. изложенные в заявлении требования поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию иска. Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Горлов О.В. возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку имеются основания считать свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей недействительным. Администрация Грибановского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений против удовлетворения иска нет. Третье лицо, Ефанова Т.А. в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании договора передачи жилого помещения в собственность, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района под номером 1351 и ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района Пуголовкин М.К. приобрел право собственности на <адрес>. Причин для признания данного договора приватизации недействительным не имеется, так как на тот момент он соответствовал требованиям закона, был зарегистрирован уполномоченными в то время органами в соответствии с действующим законодательством. Проживая в данной квартире с момента ее получения, Пуголовкин М.К. без надлежащих разрешений возвел к основной стене жилого помещения пристройки. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пунктов 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что произведенная истцом самовольная пристройка соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Решением Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Пуголовкину М.К. для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок в собственность площадью 460 кв.м. по адресу: <адрес> выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Таким образом, все условия, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку соблюдены, а потому суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности также на постройку как на неотъемлемую часть жилого помещения. По данным БТИ Грибановского района, отраженным в техническом паспорте квартиры, общая площадь составляет 53,6 кв.м., жилая 33,5 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Пуголовкиным Михаилом Кузьмичом право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., жилой 24 кв.м. Признать за Пуголовкиным Михаилом Кузьмичом право собственности на строение состоящее из жилой комнаты площадью 9,5 кв.м., ванны площадью 3,3 кв.м. и кухни площадью 5,8 кв.м., самовольно пристроенное к квартире № 1, находящейся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Воронежский областной суд. Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА Копия верна: Судья: Секретарь: