2-530/11                                                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                                   16 ноября 2011 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего по доверенности,

представителя ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Меремьяниной М.Н., выступающей по доверенности,

при секретаре Маковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Баталовой Зинаиды Митрофановны к администрации Грибановского городского поселения муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора на передачу квартир в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности на квартиру,

                                                                  УСТАНОВИЛ:

Баталова Зинаида Митрофановна обратилась в суд с иском, указывая, что в 1992 году между Грибановским сахарным заводом в лице директора Костырина В.В. и ей был заключен договор приватизации, согласно которого заявителю в собственность перешла квартира № 2 по <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., жилой 23,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов под номером №, а ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района Воронежской области, выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Баталовой З.М. выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, расположенной по <адрес> общей площадью 148 кв.м.

Проживая в приватизированной квартире она самостоятельно, без надлежащего согласования осуществила переустройство и переоборудование части жилого помещения (литер А 3), а именно: сломала отопительную печь в жилой комнате площадью 17,3 кв.м. и в кухне площадью 8,3 кв.м.; разобрала сени площадью 6,2 кв.м., вход в комнату из сеней переоборудовала под оконный проем. К основной стене дома со стороны ее жилища на принадлежащем ей земельном участке она самовольно возвела пристройку к квартире (литер А 4), которую использует как жилую комнату площадью 6,8 кв.м. и пристройку (литер А 5), которую стала использовать как помещение кладовой площадью 1,7 кв.м., туалет - 1,3 кв.м. и ванну - 2,6 кв.м. В результате общая площадь квартиры изменилась. Кроме того, при оформлении сделки были допущены неоговоренные сокращения, не указана дата его заключения, на первой странице договора не отражен номер дома, а на четвертой странице договора вместо <адрес> написана <адрес> Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности.

Просит признать договор приватизации недействительным в части вышеописанных неточностей, сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии, а также признать за ней право собственности на данную квартиру и самовольные постройки.

В судебное заседание Баталова З.М. не явилась, но предоставила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В. не возражает против удовлетворения предъявленных требований.

Представитель ответчика, администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Меремьянина М.Н. считает возможным исковые требования удовлетворить.

Третьи лица Пыльнев Э.В., Белорекова Г.В., Пыльнев В.П., Юрина Е.Г., Пищугин В.М. и представитель БТИ Грибановского района в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела. Суд полагает, что рассмотрение возможно по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора приватизации зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов под номером № и ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района с выдачей регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Баталова З.М. приобрела право собственности на <адрес>.

Изменение номера квартиры со «2» на «1» произошло на основании постановления администрации Грибановского городского поселения муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении номеров квартир в <адрес>

Ошибки, выраженные в отсутствие информации о дате составления договора, имеющихся сокращений, не отражении в тексте сделки номера дома и точного адреса объекта недвижимости, носят технический характер и не могут служить основанием для признания сделки недействительной в целом.

В остальном договор приватизации соответствует требованиям закона, он был зарегистрирован уполномоченными на тот период органами в соответствии с действующим законодательством.

Проживая в данной квартире с момента ее получения, Баталовой З.М. без надлежащих разрешений возведены пристройки к <адрес> произведено переоборудование и переустройство жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктов 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что самовольно возведенные пристройки и произведенные переустройства соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Решением Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Баталовой З.М. для личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в собственность площадью 148 кв.м. находящийся при жилом помещении и выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признания права собственности на самовольные постройки, соблюдены.

По данным бюро технической инвентаризации в настоящее время <адрес>, имеет общую площадь 48,8 кв.м., жилую 30,1 кв.м.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Признать договор передачи и продажи квартир в собственность граждан, заключенный в 1992 году между Грибановским сахарным заводом в лице директора Костырина Владислава Васильевича с одной стороны, Баталовой Зинаидой Митрофановной с другой стороны, недействительным в части отсутствия даты составления договора, имеющихся сокращений, не обозначения номера дома и отражения точного адреса квартиры.

Считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским сахарным заводом в лице директора Костырина Владислава Васильевича с одной стороны, Баталовой Зинаидой Митрофановной с другой стороны, о передачи в собственность Баталовой Зинаиде Митрофановне <адрес>.

Сохранить в переоборудованном состоянии <адрес>.

Признать за Баталовой Зинаидой Митрофановной право собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 36,4 кв.м., жилой 23,3 кв.м.

Признать за Баталовой Зинаидой Митрофановной право собственности на строения литер «А 4», состоящее из жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., литер «А 5», состоящее из кладовой площадью 1,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м. и ванной площадью 2,6 кв.м., самовольно пристроенные к квартире № 1, находящейся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Воронежский областной суд.

Председательствующий:                                                                            Л.В. ПРОТАСОВА