2-603/11                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                            23 ноября 2011 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца Мастерова Ю.А.,

при секретаре Маковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мастерова Юрия Алексеевича к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мастеров Юрий Алексеевич обратился в суд с иском, указывая, что после смерти отца Мастерова Алексея Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> унаследовал домовладение общей площадью 99,2 кв.м., жилой 83 кв.м. и земельный участок площадью 4550 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, после смерти наследодателя самовольно, без надлежащего согласования возвел пристройку, переоборудовал и переустроил дом. К основному строению (литера А) пристроил помещение (литер А2), состоящее из санузла, площадью 5,3 кв.м. и помещение (литер А1), состоящее из теплого коридора площадью 8,8 кв.м., а также реконструировал веранду (литер а). В результате общая площадь дома составила 113,8 кв.м. Это препятствует регистрации права собственности.

Истец просит суд сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 113,3 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> на земельном участке земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4550 кв.м.

В судебном заседании Мастеров Ю.А. изложенные в заявлении требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее уведомление о дате слушания дела. Представитель третьего лица БТИ Грибановского района в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд полагает, что рассмотрение возможно по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы, выслушав участника процесса, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, Мастеров Алексей Иванович умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СИ №. В наследство вступил его сын Мастеров Ю.А., который ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельства о праве на наследство по закону в виде жилого дома, общей площадью 99,2 кв.м. и земельного участка, общей площадью 4550 кв.м. по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя Мастеровым Ю.А. без надлежащих разрешений возведена пристройка к дому по <адрес> произведено переоборудование и переустройство дома.

Часть 4 ст. 92 ЖК РФ устанавливает: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктов 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что самовольно возведенная пристройка и произведенные переустройства соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Постановлением главы Верхнекарачанской сельской администрации Грибановского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № Мастерову А.И. для личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок в собственность площадью 4550 кв.м. и выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

По данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка по адресу: <адрес> составляет 4550 кв.м. Участок имеет кадастровый номер № Разрешенное использование участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признания права собственности на самовольную постройку, соблюдены.

По данным бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 113,8 кв.м., жилую 83 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ ст. ст. 12, 56, 194-198, 264 ч. 2 п.п.1, 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переоборудованном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мастеровым Юрием Алексеевичем право собственности на жилой дом общей площадью 113,8 кв.м., жилой 83 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 4550 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий:                                                                    Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: