2-620/2011                                                       РЕШЕНИЕ

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                              06 декабря 2011 года                                                                                            

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истицы Башлыковой Р.П.,

ответчицы Тарабриной Т.В.,

представителя ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлова О.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Лариной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Башлыковой Раисы Петровны к администрации Грибановского городского поселения, Горбенко Инне Федоровне, Тарабриной Татьяне Васильевне, Елининой Надежде Владимировне о признании договора передачи помещения в собственность частично недействительным, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, о признании права на долю в праве долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Башлыкова Раиса Петровна обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Грибановский сырзавод» с одной стороны, ей, её супругом Башлыковым Владимиром Викторовичем и ее дочерью Башлыковой (в настоящее время Елининой) Надеждой Владимировной с другой стороны, был заключен договор приватизации. По этому договору она, ее муж и дочь приобрели в общую собственность в равных долях 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>. Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена и договор надлежаще зарегистрирован. Право на вторую половину дома зарегистрировано за Тарабриной Татьяной Васильевной, Тарабриной (в настоящее время Горбенко) Инной Федоровной и ныне умершим Тарабриным Федором Ивановичем.

Постановлением Грибановской поселковой администрации Воронежской области от 25 июня 1996 года № 147 за ней закреплено на праве собственности 1534 кв.м. от земельного участка общей площадью 3030 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство на вторую часть указанного участка в размере 1496 кв.м. от 3030 кв.м. выдано на имя Тарабрина Федора Ивановича.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж Башлыков В.В. умер. Являясь наследницей по закону первой очереди она с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, но совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, осталась проживать в доме, пользуясь долей мужа, неся бремя ее содержания. Ее дочери Елинина Н.В. и Некрылова Н.В. от наследства Башлыкова В.В. отказались, подав нотариусу соответствующие заявления.

Однако государственной регистрации перешедшего к ней права препятствует ряд обстоятельств.

В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ не указаны доли каждого из участников долевой собственности, а кроме того неоднозначно определен предмет сделки, который в тексте договора именуется то квартирой, то 1/2 долей дома.

В доме самовольно произведены перепланировка и переустройство, в связи с чем изменилась общая площадь дома.

В свидетельствах, подтверждающих право на придомовой земельный участок, не распределены доли сособственников. Кроме того, по уточненным замерам на ДД.ММ.ГГГГ площадь придомового земельного участка изменилась и фактически составляет 3000 кв.м., тогда как в свидетельствах значится 3030 кв. м..

Просит суд сохранить дом в перепланированном и переустроенном состоянии; признать недействительными в части договор приватизации и регистрационное удостоверение, установив, что договор заключен, а регудостоверение выдано Башлыковой Р.П., Башлыкову В.В., Башлыковой И.Ф. на 1/6 долю каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 183,2 кв.м.; признать за Башлыковой Р.П. право собственности на 1/6 доли указанного дома в порядке наследования после смерти Башлыкова В.В.; определить доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 3000 кв.м..

В судебном заседании истца Башлыкова Р.П. заявленные требования поддержала.

Ответчица Тарабрина Т.В. иск признала в полном объеме.

Ответчики Горбенко И.Ф., Елинина Н.В. в судебное заседание не явились, в заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признали, подтвердили обстоятельства, на которые сослалась истица.

Представитель ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В., действующий по доверенности, пояснил, что произведенные в <адрес> перепланировка и переустройство, согласно заключения главного архитектора района, не нарушают прав посторонних лиц, исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 244 ГК РФ устанавливает: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст.245 ГК если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Грибановский сырзавод» с одной стороны, Башлыковой Раисой Петровной, Башлыковым Владимиром Викторовичем и Башлыковой (в настоящее время Елининой) Надеждой Владимировной с другой стороны, был заключен договор приватизации. По условиям договора Башлыкова Р.П., Бышлыков В.В. и Башлыкова Н.В. приобрели в собственность 1/2 долю дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в реестровой книге бюро технической инвентаризации Грибановского района за номером 17-27 и ДД.ММ.ГГГГ в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области за номером 1908. ДД.ММ.ГГГГ выдано регистрационное удостоверение №.

Не указание в тексте договора, а соответственно и в тексте регистрационного удостоверения, долей сособственников носит технический характер и не может служить основанием для признания договора недействительным в целом. Положения ч. 1 ст. 245 ГК РФ позволяют определить, что Башлыковой Р.П., Башлыкову В.В. и Башлыковой Н.В. на основании договора принадлежит по 1/6 доле в праве каждому.

Таким образом, сделка, состоявшаяся между АООТ «Грибановский сырзавод» и семьей Башлыковых, отвечает требованиям, предъявляемым к сделкам такого рода, договор заключен в письменной форме с указанием существенных условий, зарегистрирован в соответствующих органах. Условия договора сторонами выполнены. Оснований для признания сделки недействительной не усматривается, по существу сделка не оспаривается.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что произведенные в доме <адрес> переустройство и перепланировка соответствуют строительным норма и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного дома в настоящее время составляет 183,2 кв.м. При сопоставлении указанного технического паспорта с техпаспортом, основанном на результатах инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что самовольной постройки (пристройки) не производилось, а общая площадь дома изменилась в результате изменения функционального назначения переустроенных помещений и перепланировки.

Свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Башлыков Владимир Викторович умер ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Воронежской области.

По сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа Грибановского района, после смерти Башлыкова В.В. заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Заявлений о вступлении в наследство на имущество, умершего никто не подавал. Дочери наследодателя Елинина Н.В. и Некрылова Н.В. отказались от наследства в пользу Башлыковой Р.П..

В судебном заседании установлено, Башлыкова Р.П. совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства супруга. Отметками о регистрации в паспорте и домовой книге подтверждается, что Башлыкова Р.П. осталась проживать в доме, пользуясь долей мужа, неся бремя ее содержания.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии с ч. 4 той же статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из постановлений Грибановской поселковой администрации Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №№, 147 и свидетельств на право собственности на землю серии № и 099018 земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 3030 кв.м., из которых 1534 кв.м. закреплено за Башлыковой Р.П., а 1496 кв.м. - за Тарабриным Ф.И..

На настоящий момент, согласно кадастрового плана и уточненных обмеров, произведенных филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» площадь данного земельного участка составляет 3000 кв.м..

Истица просит определить, что доли сособственников в праве на земельный участок равны 1/2, по 1500 кв.м. за каждым. Такое перераспределение не влечет ущемления прав сособственников Башлыковой Р.П., не приводит уменьшению к их земельного участка. Наследники Тарабрина Ф.И. не возражают относительно изменения долей в праве.

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Кроме того, в судебном заседании ответчики признали исковые требования. Судом признание иска принято, что согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 218, 244, 1142, 1152-1153 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Башлыковой Раисы Петровны удовлетворить.

Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АООТ «Грибановский сырзавод» с одной стороны, и Башлыковым Владимиром Викторовичем, Башлыковой Раисой Петровной, Башлыковой (в настоящее время Елининой) Надеждой Владимировной, с другой стороны, и выданное на его основании регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части допущенных неточностей. Определить, что по условиям этого договора Башлыков Владимир Викторович, Башлыкова Раиса Петровна и Башлыкова (в настоящее время Елинина) Надежда Владимировна приобрели по 1/6 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 183,2 кв.м..

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 183,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Башлыковой Раисой Петровной право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 183,2 кв.м. в порядке наследования после смерти Башлыкова Владимира Викторовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пгт Грибановский Воронежской области.

Определить доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3000 кв.м.; установить, что 1/2 доля в праве принадлежит Башлыковой Раисе Петровне и 1/2 доля принадлежала Тарабрину Федору Ивановичу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок.

Председательствующий:          Э.В. Дорофеева