Дело №2-666/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 26 декабря 2011 г. Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: судьи Асташова А.Н., с участием истицы Петренко Валентины Петровны, представителя ответчика-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылова В.М., действующего на основании доверенности, при секретаре Алехиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петренко Валентины Петровны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и сектору по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии квартиры и признании права собственности на указанную квартиру в переоборудованном (переустроенном) состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица Петренко В.П. обратилась в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и сектору по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру в переоборудованном (переустроенном) состоянии, указывая в исковом заявлении, что она состояла в браке с Петренко Виктором Павловичем, что подтверждается свидетельством о браке серии 1-СИ №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ Кантемировским отделом ЗАГС Воронежской области, проживала с ним в <адрес>, что подтверждается её паспортными данными. В исковом заявлении истица Петренко В.П. указывает, что в январе 1993 года она обратилась к собственнику жилого помещения - Грибановскому производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства Грибановского района Воронежской области с заявлением о передаче ей в собственность, в порядке приватизации, <адрес>, в <адрес>. На момент подачи заявления, проживающий с ней муж, отказался участвовать в приватизации жилого помещения. Истица Петренко В.П. указывает в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ Грибановское производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Грибановского района Воронежской области (далее ППЖКХ), в лице директора Бахтина Н.П., заключило с ней договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По указанному договору ей в собственность была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 45,1 кв. м., в том числе жилой площадью 29,6 кв. м. расположенная по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов (администрации Грибановского района) за №, а также зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Грибановского района, реестр № стр. 22, с заведением инвентарного дела №. ДД.ММ.ГГГГ БТИ Грибановского района было оформлено регистрационное удостоверение №, согласно которого она стала собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Как указывает истица в исковом заявлении, ДД.ММ.ГГГГ её муж Петренко В.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Проживая в приватизированной квартире, она самостоятельно, без согласования с сектором по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения, осуществила переустройство и переоборудование части жилого помещения (литера АЗ). Ей, в помещении № убрана перегородка, отделяющая жилую комнату от складского помещения, в результате чего, площадь жилой комнаты вместо - 10,8 кв. м. стала составлять 13,9 кв. м. Кроме того, незначительно была переоборудована кухня и санузел. В результате переустройства и переоборудования жилого помещения, общая площадь её квартиры составила 44,7 кв. м., а жилая площадь - 31,6 кв. м., вместо уточненной, общей площади 45,1 кв. м. и увеличенной в результате переоборудования жилой площади 23,2 кв. м., как указано по договору приватизации, с учетом данных инвентаризации на 1992 год. Истица Петренко В.П. в исковом заявлении указывает, что в настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, для чего оформила технический паспорт на квартиру № в доме № по <адрес> инвентарный номер № В техническом паспорте поставлена отметка (штамп) «о согласовании или завершении переустройства и перепланировки жилого помещения № решение или акт приемочной комиссии не представлены». Указанные обстоятельства, препятствуют ей в надлежащем оформлении государственной регистрации права собственности на квартиру. Истица Петренко В.П. считает, что произведенное ей переустройство проведено в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью. В исковом заявлении, ссылаясь на ст.ст. 25,26, 29,30 Жилищного Кодекса РФ, истица Петренко В.П. просит суд, сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № жилого дома № по улице <адрес>, общей площадью 44,7 кв. м., в том числе жилой площадью 31,6 кв. м., в соответствии с техническим паспортом выданным ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района и признать за ней - Петренко Валентиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на указанную квартиру в переоборудованном (переустроенном) состоянии (л.д.6-7). В судебном заседании истица Петренко В.П. свои исковые требования поддержала, пояснила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении она полностью подтверждает, просит её исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М., действующий на основании доверенности (л.д.25), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, считает возможным иск удовлетворить. Представитель ответчика-сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица - БТИ Грибановского района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.23), в судебное заседание не явился. Суд считает, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица. Выслушав истицу Петренко В.П., представителя ответчика-администрации Грибановского городского поселения Крылова В.М., действующего на основании доверенности и признавшего исковые требования, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истица Петренко В.П. состояла в браке с Петренко В.П., что подтверждается свидетельством о браке 1-СИ №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ Кантемировским отделом ЗАГС Воронежской области (л.д. 11) и проживала с ним в квартире № дома № по <адрес> что подтверждается отметкой о регистрации в её паспорте серии 2003 №, выданным Грибановским РОВД ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). Как установлено в судебном заседании, в январе 1993 года истица Петренко В.П. обратилась к собственнику жилого помещения - Грибановскому производственному предприятию жилищно-коммунального хозяйства Грибановского района Воронежской области с заявлением о передаче ей в собственность, в порядке приватизации, квартиры № в доме № по <адрес> На момент подачи заявления, проживающий с ней муж, отказался участвовать в приватизации жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Грибановское производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Грибановского района Воронежской области (далее ППЖКХ), в лице директора Бахтина Н.П., заключило с ней договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 13-15). По указанному договору истице Петренко В.П. в собственность была передана двухкомнатная квартира, общей площадью 45,1 кв. м., в том числе жилой площадью 29,6 кв. м. расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов (администрации Грибановского района) а также в БТИ Грибановского района, с заведением инвентарного дела №. ДД.ММ.ГГГГ БТИ Грибановского района было оформлено регистрационное удостоверение №, согласно которого истица Петренко В.П. стала собственником квартиры № в доме № по <адрес> (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ, умер муж истицы Петренко В.П., что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). В судебном заседании также установлено, что проживая в приватизированной квартире, истица Петренко В.П. самостоятельно, без согласования с сектором по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения, осуществила переустройство и переоборудование части жилого помещения (литера А3), в помещении № убрала перегородку, отделяющую жилую комнату от складского помещения, в результате чего, площадь жилой комнаты вместо - 10,8 кв. м. стала составлять 13,9 кв. м. Кроме того, незначительно была переоборудована кухня и санузел. В результате переустройства и переоборудования жилого помещения, общая площадь её квартиры составила 44,7 кв. м., а жилая площадь - 31,6 кв. м., вместо уточненной, общей площади 45,1 кв. м. и увеличенной в результате переоборудования жилой площади 23,2 кв. м., как указано по договору приватизации, с учетом данных инвентаризации на 1992 год (л.д. 20). При обращении истицы в БТИ Грибановского района, в техническом паспорте, выданным ДД.ММ.ГГГГ «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района, поставлена отметка (штамп) «о согласовании или завершении переустройства и перепланировки жилого помещения № решение или акт приемочной комиссии не представлены». Указанные обстоятельства, препятствуют ей в надлежащем оформлении государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 18-19). Как установлено в судебном заседании, в исковом заявлении и судебном заседании, истица Петренко В.П. просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру № жилого дома № по <адрес> общей площадью 44,7 кв. м., в том числе жилой площадью 31,6 кв. м., в соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района и признать за ней - Петренко Валентиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на указанную квартиру в переоборудованном (переустроенном) состоянии. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В., переустройство и перепланировка, произведенная в квартире № дома № по <адрес> не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 27 ). Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенное переустройство и перепланировка данной квартиры № в доме № по <адрес> истицей Петренко В.П. не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением от 26.12. 2011г. главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В.(л.д.27), произведено переустройство в целях благоустройства жилого помещения. В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В связи с этим, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Петренко В.П. о сохранении квартиры № дома № по <адрес> в переоборудованном (переустроенном) состоянии и признании за ней права собственности на указанную квартиру в переоборудованном (переустроенном) состоянии. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика-администрации Грибановского городского поселения Крылов В.М., исковые требования истицы признал в полном объеме. Признание иска ответчиком принято судом, поскольку иск заявлен обоснованно, подтвержден представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами, признание иска ответчиком в данном случае не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы других лиц. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25,26, 29, 30 ЖК РФ, ст.ст. 12,56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии квартиру № жилого дома № по <адрес>, общей площадью 44,7 кв. м., в том числе жилой площадью 31,6 кв. м., в соответствии с техническим паспортом выданным ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района. Признать за Петренко Валентиной Петровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 44,7 кв. м., в том числе жилой площадью 31,6 кв. м., в переоборудованном (переустроенном) состоянии. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок. Пред-щий: п/п Копия верна: Судья: Секретарь: