Решение от 26.12.2011

Дело № 2-689/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский 26 декабря 2011 г.

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Асташова А.Н.,

с участием истцов Шенцевой Клавдии Степановны и Шенцева Александра Николаевича,

представителя ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылова В.М., действующего на основании доверенности,

при секретаре Алехиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шенцевой Клавдии Степановны и Шенцева Александра Николаевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и сектору по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилого дома и признании права общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом в переоборудованном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шенцева К.С. и Шенцев А.Н. обратились в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и сектору по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилого дома и признании права общей долевой собственности на жилой дом, в переоборудованном (переустроенном) состоянии в порядке наследования.

В исковом заявлении истцы указывают, что Шенцева Клавдия Степановна, состояла в браке с Шенцевым Николаем Ивановичем, что подтверждается свидетельством о браке серии БЧ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Грибановским рай ЗАГС, и проживала с ним в домовладении по <адрес>, что подтверждается её паспортными данными.

Мужу Шенцевой К.С. - Шенцеву Н.И. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. метров по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.

Истцы в исковом заявлении указывают, что после строительства дома, состоящего из помещений (литер А, а, а1, а2) общей площадью 34,3 кв. м., жилой площадью 18,7 кв. м., дом был принят в эксплуатацию и зарегистрирован в БТИ Грибановского района (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). Собственником жилого дома являлся - Шенцев Николай Иванович.

Решением Грибановской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства Шенцеву Н И. был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв. м. и поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В 2008 году муж истицы Шенцевой К.М.- Шенцев Н.И. самостоятельно, без согласования с главным архитектором сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения в домовладении по <адрес>, переоборудовал и переустроил жилое помещение, и произвел самовольную пристройку на принадлежащем земельном участке.

Шенцевым Н.И. к основному строению (литера А) пристроено помещение (литера А 2), состоящее из двух жилых комнат, площадью 13,0 кв. м. и 12,4 кв. м., помещения топочной, площадью 6,8 кв. м., а также веранды (литер а1). Кроме того, были произведены перепланировка и переоборудование, в частности: в помещении (литер А) кухня была переоборудована в жилую комнату, и площадь увеличилась с 15,6 кв. м. до 17.2 кв. м. из-за слома печи.

Холодный коридор (литер а), был переоборудован в кухню (помещение №), площадью 9,4 кв. м. Переоборудована веранда, сделаны дверные проемы в стене, а часть оконных проемов частично заложены. К домовладению подключено газовое оборудование.

Как указывают истцы в исковом заявлении, что в результате самовольной пристройки, переустройства и переоборудования жилого дома, общая площадь дома составила 77,4 кв. м., а жилая площадь - 61,2 кв. м.

Оформить документы на переоборудование жилого дома собственник Шенцев Н.И. не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ он умер, что подтверждается свидетельством о смерти - 11-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области.

В исковом заявлении истцы указывают, что после смерти Шенцева Н.И. открылось наследство. Истица является супругой наследодателя, и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ отнесена к наследникам первой очереди. Кроме неё, наследником первой очереди является их сын - Шенцев Александр Николаевич.

На момент смерти Шенцева Н.И., она и сын Шенцев А.Н. были зарегистрированы и проживали в указанном домовладении с наследодателем и фактически приняли наследство после его смерти.

Истцы в исковом заявлении указывают, что в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя, они подали заявление нотариусу нотариального округа Грибановского района Воронежской области о принятии наследства, нотариус открыла наследственное дело.

Таким образом, они вступают в наследство на имущество, которое переходит к ним в общую долевую собственность. Принятие части наследства, означает принятие всего наследства, в порядке ст. 1152 ГК РФ.

Истцы в исковом заявлении указывают, что в настоящее время они намерены зарегистрировать свое право долевой собственности на земельный участок и жилой дом, для чего в октябре 2011 года оформили технический паспорт на домовладение № по <адрес>, инвентарный номер 488.

В техническом паспорте поставлена отметка (штамп): «На строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, ввод объекта в эксплуатацию литера А; А1; А2 разрешение не представлено».

Однако, самовольная пристройка и произведенное переустройство, перепланировка жилого дома без получения разрешения на строительство (реконструкцию), на ввод в эксплуатацию объекта препятствуют им в надлежащем оформлении государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Сектор по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района по вопросу согласования произведенного самовольного строительства, и переустройства жилого дома, в досудебном порядке выдать им разрешение, не имеет возможности.

Спора по земельному участку не имеется. Земельный участок они будут оформлять в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцы в исковом заявлении указывают, что произведенное Шенцевым Н.И. самовольное строительство помещения (литера А2) и соответственно переустройство и переоборудование жилого дома, проведено в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В исковом заявлении истцы считают, что жилой дом, расположенный на предоставленном в собственность земельном участке по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии перешел в общую долевую собственность по 1/2 идеальной доле каждому - Шенцевой КС. и - Шенцеву А.Н., а соответственно в судебном порядке за ними следует признать право общей долевой собственности на жилое помещение.

В исковом заявлении истцы просят суд:

- Сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров по <адрес> (литера А; А1; А2; а; а1), общей площадью 77,4 кв.м., состоящий, из кухни, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты-17, 2 кв.м., жилой комнаты -18,6 кв.м., жилой комнаты- 13,0 кв.м., жилой комнаты -12,4 кв.м., топочной -6,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом выданным филиалом БТИ Грибановского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и признать за Шенцевой Клавдией Степановной и Шенцевым Александром Николаевичем право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на указанный жилой дом, в переоборудованном состоянии в порядке наследования после смерти Шенцева Николая Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В судебном заседании истица Шенцева К.С. иск поддержала и пояснила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых она основывает свои требования, полностью подтверждает. Просит её исковые требования, изложенные в исковом заявлении, удовлетворить.

Истец Шенцев А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика-администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М., действующий на основании доверенности (л.д.30), в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика-сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица - БТИ Грибановского района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д. 27 ), в судебное заседание не явился.

Суд считает, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истцов Шенцеву К.С. и Шенцева А.Н. и представителя ответчика-администрации Грибановского городского поселения Крылова В.М., действующего на основании доверенности и признавшего исковые требования, исследовав доказательства,

имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Шенцева Клавдия Степановна является женой наследодателя Шенцева Николая Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пгт. Грибановский, а истец Шенцев Александр Николаевич является сыном наследодателя Шенцева Н.И., что подтверждается: свидетельством о браке БЧ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Грибановским рай ЗАГС (л.д.14); свидетельством о рождении Шенцева А.Н. (л.д.13).

Факт смерти наследодателя Шенцева Н.И. подтверждается свидетельством о смерти серии II -СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области (л.д.15).

Как установлено в судебном заседании, на день смерти Шенцева Н.И., с ним проживали по адресу: пгт. Грибановский <адрес> его жена - истица Шенцева К.С. и их сын истец Щенцев А.Н., что подтверждается отметками в паспортах истцов (л.д.9-12).

Собственником жилого дома по <адрес> являлся наследодатель - Шенцев Николай Иванович на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19).

Решением Грибановской поселковой администрации №, для ведения личного подсобного хозяйства Шенцеву Н.И. был предоставлен земельныйучастокплощадью 1500 кв.м., поселковой администрацией ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на имя Шенцева Н.И. (л.д.16,17).

Таким образом, наследодатель - Шенцев Н.И. являлся собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1500 кв. м., по адресу: <адрес>.

В 2008 году Шенцев Н.И. самостоятельно, без согласования с главным архитектором сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения в домовладении произвел переоборудование, и произвел самовольную пристройку на принадлежащем земельном участке.

Наследодателем Шенцевым Н.И. к основному строению (литера А) пристроено помещение (литера А 2), состоящее из двух жилых комнат, площадью 13,0 кв. м. и 12,4 кв. м., помещения топочной, площадью 6,8 кв. м., а также веранды (литер а1). Кроме того, были произведены перепланировка и переоборудование, в частности: в помещении (литер А) кухня была переоборудована в жилую комнату, и площадь увеличилась с 15,6 кв. м. до 17.2 кв. м. из-за слома печи.

В результате самовольной пристройки, переустройства и переоборудования жилого дома, общая площадь дома составила 77,4 кв. м., а жилая площадь - 61,2 кв. м., что подтверждается техническим паспортом БТИ на данное домовладение, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-22), а также планом жилого дома до переоборудования и самовольного переустройства (л.д. 23).

Истцы Шенцева К.С. и Шенцев А.Н. просят суд, сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв. метров по <адрес> (литера А;А1;А2;а;а1), общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жимлой-61,2 кв.м., состоящий, из кухни, площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты-17, 2 кв.м, жилой комнаты -18,6 кв.м., жилой комнаты- 13,0 кв.м., жилой комнаты -12,4 кв.м., топочной -6,8 кв.м. в соответствии с техническим паспортом выданным филиалом БТИ Грибановского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В., переустройство и перепланировка, произведенная в жилом <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 29 ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенное при жизни собственником жилого <адрес> Шенцевым Н.И. (переустройство) проведено в целях благоустройства жилого помещения.

В связи с этим, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истцов о сохранении жилого <адрес> в переоборудованном (переустроенном) состоянии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истцы Шенцева К.С. и Шенцев А.Н., являясь наследниками первой очереди по закону, после смерти наследодателя Шенцева Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке вступили в наследство к его имуществу, что подтверждается справкой, выданной нотариусом нотариального округа Грибановского района Воронежской области Васильевой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ о заведении наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Таким образом, суд считает, что после смерти наследодателя Шенцева Н.И., всё его наследственное имущество, в том числе жилой дом по <адрес> перешло в собственность в равных долях наследникам первой очереди - Шенцевой К.С. и Шенцеву А.Н., в связи с чем, иск о признании за истцами права собственности на указанный жилой дом, подлежит удовлетворению.

Спора по земельному участку не имеется.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика-администрации Грибановского городского поселения Крылов В.М., действующий на основании доверенности, исковые требования истцов признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку иск заявлен обоснованно, подтвержден представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами, признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25,26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 218, 222 ГК

РФ, ст.ст. 12,56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров по <адрес> (литера А;А1;А2;а;а1), общей площадью 77,4 кв.м., в том числе жилой 61,2 кв.м., состоящий, из кухни, площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты-17, 2 кв.м, жилой комнаты -18,6 кв.м., жилой комнаты- 13,0 кв.м., жилой комнаты -12,4 кв.м., топочной -6,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом выданным филиалом БТИ Грибановского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шенцевой Клавдией Степановной и Шенцевым Александром Николаевичем право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенный по <адрес> общей площадью 77, 4 кв. м., в том числе жилой-61,2 кв.м., состоящий, из кухни, площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты-17,2 кв.м., жилой комнаты -18,6 кв.м., жилой комнаты- 13,0 кв.м., жилой комнаты -12,4 кв.м., топочной -6,8. кв.м., в переоборудованном состоянии, в порядке наследования после смерти Шенцева Николая Ивановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в 10-ти дневный срок.

Пред- щий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: