2-52/12                                                     

                                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                              11 января 2012 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истицы Верещагиной М.М.,

представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Крылова В.М., действующего по доверенности,

нотариуса Грибановского нотариального округа Васильевой Н.И.,

при секретаре Маковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Верещагиной Марии Михайловны к администрации Грибановского городского поселения муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Верещагина (в девичестве Мякотина) Мария Михайловна обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец Мякотин М. А., которому принадлежал жилой дом, полезной площадью 34,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1119 кв.м. по адресу: <адрес>.

Во владение и управление наследственным имуществом вступила Мякотина П.И, жена умершего и мать истицы, которая проживала с наследодателем на день смерти, то есть фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Мякотина П.И. умерла. Она как наследница первой очереди по закону, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства и притязаний третьих лиц.

Регистрации права собственности препятствует то, что жилой дом был переустроен, путем достройки и реконструкции строения, основной пристройки и веранды (литеры А, А 1, а) без надлежащего разрешения. На настоящий момент общая площадь изменилась и составляет 60,1 кв.м., жилая 26 кв.м.

В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., жилой 26 кв.м. и на земельный участок площадью 1119 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Верещагина М.М. поддержала изложенные в заявлении требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Крылов В.М., действующий по доверенности, иск признал в полном объеме.

Представитель отдела архитектуры администрации Грибановского района Воронежской области, в суд не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела. Суд полагает, что рассмотрение возможно по имеющимся доказательствам.

Нотариус Грибановского нотариального округа Васильева Н.И. полагает, что заявление подлежит удовлетворению.

Исследовав материалы, выслушав участников процесса, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что Мякотин М.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Право собственности Мякотина М.А. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №; отметкой о регистрации права собственности в техническом паспорте; справкой администрации Грибановского городского поселения муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении земельного участка в пожизненном пользовании Мякотина М.А.

Во владение его наследственным имуществом вступила супруга Мякотина П.И., которая была зарегистрирована и проживала с ним в одном домовладении. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Грибановского городского поселения муниципального района Воронежской области. Таким образом, Мякотина П.И. стала собственником данных объектов недвижимости, принадлежавших Мякотину М.А., как наследница, фактически принявшая наследство.

ДД.ММ.ГГГГ Мякотина П.И. умерла в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти серии №.

Во владение ее наследственным имуществом вступила дочь Верещагина М.М., которая за свой счет несет расходы по содержанию наследственного имущества, что в соответствии со ст. 1153 ГК РФ относится к способам его принятия.

После смерти наследодателя без надлежащих разрешений была возведена пристройка к дому по <адрес> и произведена реконструкция жилого помещения.

Часть 4 ст. 92 ЖК РФ устанавливает: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктов 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что произведенная реконструкция не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

           Справкой администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что земельный участок по улице <адрес> находился в пожизненном пользовании Мякотина М.А.

В соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения помещения в переустроенном состоянии, а также признания права собственности на самовольную постройку, соблюдены.

По данным бюро технической инвентаризации в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 60,1 кв.м., жилую 26 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь 12, 56, 194-198, суд

                                                         РЕШИЛ:

Признать за Верещагиной Марией Михайловной право собственности на жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., жилой 26 кв.м. и на земельный участок, площадью 1119 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий:                                                                      Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: