Дело №2-23/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 19 января 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: судьи Асташова А.Н., с участием истицы Ефановой Олеси Алексеевны, ответчика Ефанова Александра Ивановича, при секретаре Алехиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефановой Олеси Алексеевны к Ефанову Александру Ивановичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истица Ефанова Олеся Алексеевна обратилась в суд с иском к Ефанову Александру Ивановичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В исковом заявлении истица Ефанова О.А. указывает, что на основании свидетельства о государственной регистрации права 36 АВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> она является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Как указывает истица Ефанова О.А. в исковом заявлении, ей принадлежит 1/2 общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64,7 кв.м. (этаж первый) по вышеуказанному адресу: <адрес>. Вторым собственником спорного жилого помещения является ответчик, который нарушает её права пользования спорным жилым помещением, в частности: обманным путем забрал у неё ключи от квартиры и, несмотря на то, что с ней проживает несовершеннолетняя дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная там же, в квартиру ответчик их не пускает. Они подвергаются угрозам и вынуждены проживать не по своему месту жительства. Разделение между ней и ответчиком или выдел её доли в натуре невозможен вследствие того, что без ущерба целостности квартиры нельзя выделить места общего пользования. У неё были изъяты и спрятаны все правоустанавливающие документы на квартиру, в результате чего пришлось восстанавливать их заново, в том числе и домовую книгу, из-за чего она не могла вовремя обратиться в суд с иском о взыскании алиментов. В исковом заявлении истица указывает, что в настоящее время ответчик запер входные двери, все межкомнатные двери, в том числе и в спальню и туалет. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, в исковом заявлении истица Ефанова О.А. просит суд: -обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением по адресу: пгт <адрес> (кадастровый номер №), а именно предоставить доступ для проживания в квартире, вернуть ключи от входных дверей к существующему замку, отпереть межкомнатные двери и места общего пользования. - произвести возврат правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру на её имя, а именно: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 36-АВ №, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги (л.д. 4-5). В ходе судебного разбирательства истица Ефанова О.А. уточнила исковые требования, представив в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ в котором просит суд: - обязать ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением по адресу: пгт <адрес> (кадастровый номер №), а именно предоставить доступ для проживания в квартире, вернуть ключи от входных дверей к существующему замку, отпереть межкомнатные двери и места общего пользования. - произвести возврат правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру на её имя, а именно: договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, домовой книги (л.д. 43-44 ). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было приобщено к материалам настоящего гражданского дела заявление истицы с уточненными исковыми требованиями (л.д. 46). Ответчиком Ефановым А.И. в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу представлены письменные возражения, в которых он указывает, что доступ для проживания в квартире всегда свободен, так как на недостроенной веранде отсутствует входная дверь, а сама квартира не охраняется какими-либо средствами. На входе в квартиру установлены две двери, от одной из которых на данный момент все ключи утеряны, а от второй, если на то будет решение суда, вступившее в законную силу, то он готов передать истице. Во время ремонта на законных основаниях была проведена перепланировка, в результате которой часть межкомнатных дверей была демонтирована, при этом доступ к местам общего пользования свободен и доступен, за исключением спальной комнаты, где находятся его личные вещи, а также его документы и личные ценности. Правоустанавливающих документов на имя истцы в квартире нет, в связи с их утерей или пропажей при условии, что ДД.ММ.ГГГГ истица в тайне от него вывезла все имущество, в том числе там могли быть правоустанавливающие документы (л.д. 17). В последствии ответчиком Ефановым А.И. в суд были представлены дополнительные письменные возражения, в которых он просит отказать истице в удовлетворении иска в полном объеме (л.д.38). В судебном заседании истица Ефанова О.А. поддержала, уточнила заявленные требования и пояснила, что она является собственником <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права. Ей принадлежит 1/2 общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 64, 7 кв.м. по вышеуказанному адресу, 1/2 доля указанной квартиры принадлежит её бывшему мужу Ефанову А.И. ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельства о расторжении брака, брак между ними расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Грибановского района Воронежской области. В июле 2009 года она ушла из квартиры, с того времени она там не проживает, так как создались условия жизни не пригодные для проживания. Совместно с Ефановым А.И. они делали ремонт в квартире. Год они проживали раздельно. Помощь он ей не оказывал, и в конце августа 2009 года она подала заявление на взыскание алиментов и развод. Летом 2011 года, в один из дней, утром Ефанов А.И., приехал к ней домой по адресу: <адрес>, где она проживает с несовершеннолетней дочерью и попросил у неё ключи от <адрес> пояснив, что потерял свои. При этом Ефанов А.И. пояснил, что сделает дубликат и отдаст ей ключи, но он это не сделал. Теперь она не может попасть в принадлежащую ей квартиру. Хотя она в спорной квартире не живет, Ефанов А.И. разделил лицевые счета, оплата по отоплению делится и на её. Уже прошло несколько месяцев, Ефанов ей не отдал ключи от квартиры, постоянно говорил, что не сделал дубликат. Когда она была летом в квартире, то туалет и спальня были закрыты на замок. Домовая книга, техпаспорт и другие документы на квартиру находятся у Ефанова А.И.. Оказалось, что её документов у него нет. Она обращалась к Ефанову А.И. по поводу домовой книги, на что он ей отказал. Она просит, чтобы Ефанов А.И. не препятствовал ей пользоваться домовой книгой, в отношении других документов, она не может доказать, что эти документы у него. Квартира по <адрес> является её собственностью, она проживает там с несовершеннолетним ребенком. Также она платит за отопление в спорной квартире. Просит суд, удовлетворить её уточненные требования: обязать Ефанова Александра Ивановича не чинить ей препятствий в проживании и пользовании жилым помещением в виде <адрес>, возвратить ей ключи от существующего замка на входных дверях в квартиру, отпереть замки на межкомнатных дверях и дверях мест общего пользования, не чинить препятствий ей в пользовании домовой книгой на указанную квартиру. Ответчик Ефанов А.И. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что доступ к спорной квартире свободен, он не препятствует истице в этом. Когда Ефанова О.А. вывозила свои вещи из квартиры, то возможно она взяла дубликат ключей, а также запасные ключи, возможно ключи у неё. Была проведена перепланировка в квартире, дверь имеется только в спальню, где проживает он и где находятся его вещи. Куда делись документы на квартиру, он не знает, может Ефанова О.А. их тоже забрала. Ключи от квартиры, он у неё не забирал, а попросил, так как потерял свои. На его просьбу Ефанова О.А. сама отдала ему ключи. В квартиру он её пускает, препятствий ей в этом не чинит, она сама не ходит в данную квартиру. Угрозам с его стороны она не подвергается, а наоборот, угрозам подвергается он. Ключи от квартиры у Ефановой О.А. он брал, но их потерял, сейчас квартира у него открыта, закрыта только с внутренней стороны. Межкомнатных дверей нет. В настоящее время в квартире есть его вещи необходимые для предпринимательской деятельности. Он не препятствует Ефановой О.А. в пользовании спорной квартирой, просто сейчас другой ключ и другой замок. Он согласен отдать ключи Ефановой О.А., если будет решение суда, тогда ей их он отдаст на законных основаниях. Сейчас ключи от квартиры он Ефановой О.А. не даёт, по причине того, что от неё в его адрес поступают угрозы и он боится за свою жизнь и свое имущество. За домовой книгой истица Ефанова О.А. к нему не обращалась. Где её экземпляры документов на квартиру, он не знает, может, где-то они лежат в квартире. Он понимает, что Ефанова О.А. имеет такое же право на квартиру, как и он, только она своим визитом, будет нарушать его права. Ефанова О.А. также является собственником квартиры на <адрес> постоянно там проживает. Ключи от квартиры его собственность, и он их Ефановой О.А. не отдаст. Просит суд в иске Ефановой О.А. отказать. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Статья 35 Конституции РФ определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Как установлено в судебном заседании истица Ефанова О.А. и ответчик Ефанов А.И. до ДД.ММ.ГГГГ находились между собой в зарегистрированном браке, который был прекращен на основании судебного решения мирового судьи судебного участка №2 Грибановского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). В период брака ими была приобретена <адрес>, которая находится в их общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истица Ефанова О.А. является собственником 1/2 доли <адрес> (л.д.11). Вторым собственником данной квартиры является ответчик Ефанов А.И. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании и сторонами не оспариваются. Истица Ефанова О.А. указывает в исковом заявлении и пояснила в судебном заседании, что ответчик Ефанов А.И. препятствует ей в проживании и пользовании принадлежащим ей жилым помещением в виде <адрес>, не возвращает ей ключи от существующего замка на входных дверях в квартиру, запер замки на межкомнатных дверях и дверях мест общего пользования, чинит ей препятствия в пользовании домовой книгой на указанную квартиру. В обоснование своих исковых требований, истица в судебном заседании показала, что она является собственником <адрес> где в настоящее время проживает ответчик Ефанов А.И. В июле 2009 года она ушла из данной квартиры, с того времени она там не проживает, так как создались условия жизни не пригодные для проживания. Летом 2011 года ответчик Ефанов А.И. попросил у неё ключи от данной квартиры, пояснив, что свои ключи он потерял, сделает дубликат и отдаст ей ключи. Но он это не сделал, и теперь она не может попасть в принадлежащую ей квартиру. Уже прошло несколько месяцев, Ефанов ей не отдал ключи от квартиры, постоянно говорил, что не сделал дубликат. Когда она была летом в квартире, то туалет и спальня были закрыты на замок. Домовая книга, техпаспорт и другие документы на квартиру находятся у Ефанова А.И. Она обращалась к Ефанову А.И. по поводу домовой книги, на что он ей отказал. Ответчик Ефанов А.И. в судебном заседании иск не признал, мотивируя это тем, что он не препятствует истице проживать в <адрес> не препятствует он ей пользоваться указанной квартирой. Действительно он брал ключи от данной квартиры у истицы Ефановой О.А., но после потерял их и вставил другой замок. Он согласен отдать ключи Ефановой О.А., если будет решение суда, тогда ей их он отдаст на законных основаниях. Сейчас ключи от квартиры он Ефановой О.А. не даёт, по причине того, что от неё в его адрес поступают угрозы и он боится за свою жизнь и свое имущество. За домовой книгой истица Ефанова О.А. к нему не обращалась. Где её экземпляры документов на квартиру, он не знает, может, где-то они лежат в квартире. Он понимает, что Ефанова О.А. имеет такое же право на квартиру, как и он, только она своим визитом, будет нарушать его права. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В судебном заседании установлено, что истица Ефанова О.А. и её несовершеннолетняя дочь Ефанова Ульяна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в <адрес> что подтверждается записями в паспорте истицы (л.д.8-9) и в домой книге на указанную квартиру (л.д.23-27), истица платит как квартиросъемщик коммунальные услуги за отопление данной квартиры (л.д.37), однако, ответчик Ефанов А.И. препятствует истице в пользовании и проживании в указанной квартире. Как установлено в судебном заседании, истица не может зайти в принадлежащую ей <адрес> так как ответчик Ефанов А.И. вставил другой замок на дверях квартиры, а ключи от квартиры ей не дал. Также в самой квартире межкомнатные двери и двери в местах общего пользования закрыты на замки, ключи у истицы отсутствуют. Ответчик Ефанов А.И. забрал домовую книгу на указанную квартиру, на просьбы истицы дать ей домовую книгу, отвечает отказом и препятствует истице в пользовании данной домовой книгой. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик создает истице препятствия в пользовании, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, проживании в данном жилом помещении, чем нарушаются её права и законные интересы. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку истица Ефанова О.А. является участником общей долевой собственности жилого помещения- <адрес> истица вправе пользоваться принадлежащим ей жилым помещением и проживать в данном жилом помещении, а ответчик Ефанов А.И. не вправе чинить препятствия истице в пользовании данным жилым помещением, а поэтому, суд считает, заявленный истицей иск обоснованный, подтвержден исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому, суд считает, что с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истицей в виде оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 200 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.6-7). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст. 11, 30 Жилищного Кодекса РФ, ст.ст. 12,56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ефановой Олеси Алексеевны к Ефанову Александру Ивановичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить. Обязать Ефанова Александра Ивановича не чинить препятствий Ефановой Олесе Алексеевне в проживании и пользовании жилым помещением в виде <адрес>, возвратить истице ключи от существующего замка на входных дверях в квартиру, отпереть замки на межкомнатных дверях и дверях мест общего пользования, не чинить препятствий истице в пользовании домовой книгой на указанную квартиру. Взыскать в пользу Ефановой Олеси Алексеевны с Ефанова Александра Ивановича судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательном виде. Мотивированное решение составлено 24 января 2012 года Пред-щий: п/п Копия верна: Судья: Секретарь: