2-33/2012

                                                                РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский                                                                                        06 февраля 2012 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истца Колпакова Г.И.,

представителя ответчика, администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Мельниковой Л.А.,

при секретаре Лариной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колпакова Геннадия Ивановича к администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колпаков Геннадий Иванович обратился в суд с иском, указывая, что с 1988 года работал в колхозе «Память Ленина» Грибановского района Воронежской области. Распоряжением правления колхоза ему была предоставлена квартира <адрес>. По данному адресу он зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В 1994 году у колхоза перед работниками накопилась задолженность по заработной плате. Содержание жилищного фонда для колхоза стало затруднительным. Ему было предложено приобрести квартиру в собственность за счет недополученной заработной платы, на что он согласился. ДД.ММ.ГГГГ собранием уполномоченных колхоза «Память Ленина» принято решение о продаже квартиры истцу за 300000 рублей, что было отражено в соответствующем протоколе. Однако договор купли-продажи, фиксирующий фактически состоявшуюся договоренность, составлен и зарегистрирован не был. Вытекающие из этой договоренности обязанности истцом исполнены, что подтверждено справкой о внесении им предусмотренной суммы в кассу колхоза. Он остался проживать в квартире, пользовался ею как собственной, нес бремя ее содержания. Споров о праве на данную недвижимость не возникает, однако надлежаще зарегистрировать право собственника он не имеет возможности. Колхоз «Память Ленина» признан банкротом и ликвидирован. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Колпаков Г.Н. заявленные требования поддержал, подтвердил описанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика, глава администрации Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Мельникова Л.А. иск признала и пояснила, что по данным похозяйственного учета квартира № числится за Колпаковым Г.И..

Ей известно, что в начале девяностых годов колхоз «Память Ленина», располагавшийся на территории Малогрибановского сельского поселения, находился в тяжелой финансовой ситуации и не имел возможности выплачивать зарплату рабочим, а также надлежаще содержать жилой фонд. В связи с этим квартиры, предоставлявшиеся ранее в наем, были переданы колхозникам, в том числе и Колпакову, в собственность в счет погашения задолженности по зарплате. Колпаков живет в квартире с 1988 года, помимо него никто на эту квартиру не претендует. Колхоз признан банкротом, но квартиры колхозников в конкурсную массу не включались, поскольку к этому времени были проданы в собственность колхозников.

Свидетель Щебетовский Ю.А. в судебном заседании показал, что с 1990 по 1995 год работал председателем колхоза «Память Ленина». Двухэтажные квартиры на <адрес> принадлежали колхозу. В 90-х годах их выкупили колхозники, которые в них проживали. Стоимость квартир была определена на общем собрании - по 300 000 рублей. Они были выкуплены еще до введения процедуры банкротства колхоза и в конкурсную массу не входили. Колпаков Г.И. работал в колхозе сварщиком, его жена Колпакова О.Б. - дояркой. Они в числе других колхозников в 1994 году выкупили свою квартиру за 300 000 рублей. Договор купли-продажи в надлежащем порядке оформлен не был, но его условия сторонами полностью выполнены.

Свидетель Черниговский В.М. в судебном заседании показал, что в колхозе «Память Ленина» работал мастером-строителем. В 90-х годах, когда в колхозе сложилось тяжелое финансовое положение, и он не мог обслуживать жилой фонд, общим собранием было принято решение продать колхозникам квартиры и дома, которые им были предоставлены колхозом и в которых они проживали. Была создана комиссия, которая оценила остаточную стоимость квартир и домов. На общем собрании решение комиссии было утверждено. Многие колхозники приобретали дома в счет задолженности по заработной плате. Он сам выкупил жилой дом, в котором проживал. Ему известно, что кв. <адрес> купил Колпаков Г.И., который проживал в этой квартире.

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По сведениям, предоставленным федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии какое-либо право на квартиру <адрес> не регистрировалось.

Согласно данных отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Грибановского муниципального района Воронежской области указанная квартира не значится.

По архивным данным БТИ Грибановского района Воронежской области спорная квартира принадлежит колхозу «Память Ленина».

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Память Ленина» ликвидирован вследствие банкротства по определению суда о завершении конкурсного производства (выписка из ЕГРЮЛ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как зафиксировано в протоколе собрания уполномоченных колхоза «Память Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ квартиру <адрес> решено продать Колпакову Геннадию Ивановичу за 300 000 рублей. Справкой колхоза «Память Ленина» подтверждается, что Колпаковым Г.И. в кассу колхоза внесены 300 000 рублей в качестве оплаты за квартиру. В соответствии с отметкой в паспорте, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>. Эти документы, в совокупности со свидетельскими показаниями, оснований не доверять которым в суда не имеется, позволяют придти к выводу, что между колхозом «Память Ленина» и Колпаковым Г.И. состоялась сделка купли-продажи квартиры. По условиям сделки колхоз продал, а Колпаков приобрел квартиру <адрес> за 300000 рублей.

Условия сделки сторонами выполнены, колхозом «Память Ленина» квартира передана в собственность Колпакову Г.И., Колпаковым Г.И. внесена предусмотренная денежная сумма в качестве оплаты за квартиру.

Сделка состоялась в 1994 году, до введения в действие части 1 ГК РФ. В силу ч.2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

По действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ нормам ГК РСФСР (ст. 239) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

В силу ст. 46 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 ГК РСФСР.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за Колпаковым Г.И. право собственности на квартиру <адрес>, общая площадь которой, согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 112,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 45 ГК РСФСР, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колпакова Геннадия Ивановича удовлетворить.

Признать за Колпаковым Геннадием Ивановичем право собственности на квартиру общей площадью 112,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:                                                                     Э.В. Дорофеева