Дело № 2-163/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт. Грибановский 22 марта 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Силина К.В. при секретаре Савиновой С.В. с участием представителя ответчика администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Самойловой М.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Говоровой Марии Ермолаевны к МИФНС России № 3 по Воронежской области и администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Малина Мария Васильевна купила у Пармузиной Марии Андреевны, действующей по доверенности от имени Жалниной Марии Андреевны, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Хныкиной И.В., но в БТИ Грибановского района зарегистрирован не был. Однако, на основании выше указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Малиной М.В. комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Грибановского района было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXI 36-09-4-1-00-1338 №, реестр № общей площадью 4700 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ Малина М.В. завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в том числе дом со двором и земельным участком, земельный пай в размере 4,77 га, находящийся в колхозе «им. Димитрова» Говоровой Марии Ермолаевне. Данное завещание было удостоверено Поповой В.А. - специалистом Нижнекарачанского сельского Совета Грибановского района Воронежской области, зарегистрировано в реестре за №. Данное завещание не отменено и не изменено. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» спорному домовладению присвоен №. ДД.ММ.ГГГГ Малина М.В. умерла. После ее смерти открылось наследство, в том числе на жилой дом и земельный участок общей площадью 4700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно данным технического паспорта вышеуказанного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 20,9 кв.м.. Истица призывается к наследованию по завещанию. Она своевременно обратилась с заявлением в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась Окунева Т.П., действующая по доверенности в интересах Малиной П.В., которой в принятии заявления было отказано, так как на имущество Малиной М.В. заведено наследственно дело и наследницей является по завещанию истица. В своем исковом заявлении Говорова М.Е. просит суд, признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Малиной Марией Васильевной и Жалниной Марией Андреевной, в лице Пармузиной Наталии Андреевны, удостоверенный нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Хныкиной И.В. и включить жилой дом и земельный участок в наследственную массу. Кроме того признать за ней, право собственности на вышеуказанный дом и земельный участок в порядке наследования после смерти Малиной Марии Васильевны. В судебное заседание истица не явились, однако представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и настаивает на удовлетворении своих требований. Представитель Нижнекарачанского сельского поселения Самойлова М.Н. исковые требования признала. Представитель ответчика (МИФНС Росси № 3 по Воронежской области) в судебное заседание не явился, однако предоставил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает, что рассмотрение дела возможно по имеющимся материалам. Изучив представленные материалы, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Малина М.В. купила домовладение и земельный участок при нем у Жалниной М.А. за 2 500 рублей. Данный договор в тот же день подписан сторонами, удостоверен нотариусом Хныкиной И.В. и зарегистрирован в реестре за №. Стороны полностью выполнили условия сделки. Факт выполнения сторонами своих обязательств по договору не оспаривается. Со времени заключения договора Малина М.В. добросовестно и открыто владела домовладением и земельным участком. Споров о праве на данную недвижимость не возникало. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности из этого следует, что жилой дом и земельный участок должны быть включены в наследственную массу. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как установлено в суде, Говорова М.Е. после смерти Малиной М.В. обратилась в нотариальную контору, где было заведено наследственное дело № за 2011 год. Из этого следует, что истица фактически принял часть наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Кроме того ответчик иск признал и это признание принято судом. Руководствуясь ст. 218, 1112 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Малиной Марией Васильевной и Жалниной Марией Андреевной, в лице Пармузиной Наталии Андреевны, удостоверенный нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Хныкиной И.В. и зарегистрированный в реестре за №. Включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в наследственную массу наследодателя Малиной Марии Васильевны. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца. Председательствующий: П/ППризнать за Говоровой Марией Ермолаевной право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 20,9 кв.м. и земельный участок площадью 4700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> после смерти Малиной Марии Васильевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.