Дело № 2-198/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ пгт Грибановский 05 апреля 2012 года Грибановский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Силина К.В., с участием истца Фалеева В.И. действующего в своих интересах и в интересах Фалеевой О.А., представителя истцов Белкина А.Н. и Белкиной И.Ю. - Белкиной Н.А., представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения Воронежской области Крылова В.М., действующего на основании доверенности, при секретаре Труфановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фалеева Виктора Ивановича, Фалеевой Ольги Алексеевны, Белкина Александра Николаевича и Белкиной Инны Юрьевны к администрации Грибановского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице директора Бахтина Н.П. и Фалевым В.И., Фалеевой О.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого истцам в собственность была передана квартира № расположенная по <адрес>. Квартира состояла из трех комнат, общей площадью 51,6 кв.м., жилой 35,0 кв.м. Условия договора сторонами были выполнены, форма сделки соблюдена, договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета Народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № и в БТИ Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело №. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Грибановской поселковой администрации за Фалеевым В.И. и Фалеевой О.А. закреплен земельный участок площадью 828 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Грибановской поселковой администрацией земельный участок выделенный Фалеевым был увеличен с 828 кв.м. до 918 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Водяных С.А. и Белкиным А.Н., Белкиной И.Ю. заключен договор купли-продажи 5/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Грибановского нотариального округа Васильевой Н.И. и зарегистрирован в реестре за №, а также зарегистрирован в БТИ Грибановского района. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Грибановской поселковой администрации Белкиной И.Ю. передан в собственность земельный участок площадью 804 кв.м из общей площади земельного участка 1722 кв.м. В сентябре 2011 года по заявлению истцов ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Грибановского района Воронежской области была проведена техническая инвентаризация домовладения № по <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения инвентаризации было установлено, что строения под литерами А2 и А3 построены без разрешения, а строения под литерами А и А1 перепланированы. Строение под литером А2 было самовольно построено истцами Белкиными, а строение под литером А3 истцами Фалеевыми. Кроме того основное строение под литером А1 было перепланировано истцами. Так комната № и комнаты № и № были перепланированы Белкиными из холодного коридора в тёплый коридор, санузел и кухню. Основное строение под литером А было перепланировано Фалеевыми, так комната № и комната № из холодного коридора - в тёплый коридор и кухню. Произведённое самовольное строение и переоборудование домовладения не позволяет истцам произвести государственную регистрацию права собственности. В результате произведённых пристроек к дому изменилась общая и жилая площадь всего дома, так и доли собственников домовладения. Согласно техническому паспорту домовладения, общая площадь домовладения составляет 172,7 кв.м., из нее 89,4 кв.м. принадлежит Фалеевым, а 83,3 кв.м. Белкиным. Истцы просят суд сохранить домовладение № (литеры А, А1, А2, А3) по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности за Фалеевым Виктором Ивановичем и Фалеевой Ольгой Алексеевной в равных долях на основную постройку литер А3, (холодный коридор площадью 3,5 кв.м., туалет площадь 0,8 кв.м., ванную площадью 4,6 кв.м., топочную площадью 7,1 кв.м.), признать право собственности за Белкиным Александром Николаевичем и Белкиной Инной Юрьевной в равных долях на основную пристройку литер А2 (холодный коридор площадью 3,7 кв.м. и топочную площадью 6,1 кв.м.). Кроме того признать, что в результате произведённых пристроек к домовладению доля Фалеева Виктора Ивановича и Фалеевой Ольги Алексеевны составляет 13/25, а доля Белкина Александра Николаевича и Белкиной Инны Юрьевны 12/25. В судебном заседании Фалеев В.И. и Белкина Н.А. изложенные в заявлении требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить. Представитель ответчика Крылов В.М., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения предъявленных требований. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статья 244 ГК РФ устанавливает: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса получение разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры реконструкции. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В. переоборудование жилого <адрес> не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии со ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Согласно технического паспорта домовладения, после переустройства и переоборудования общая площадь домовладения составляет 172,7 кв.м., жилая площадь - 99,6 кв.м.. Общая площадь помещений, занимаемых Фалеевыми составляет 89,4 кв.м., в том числе жилая - 49,5 кв.м.. Площадь помещений Белкиных составляет 83,3 кв.м., в том числе жилая - 50,1 кв.м.. Исходя из этого, доля Фалеевых в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> составляет 13/25 долей, а доля Белкиных 12/25 долей.. Кроме того, в судебном заседании ответчик признал исковые требования. Судом признание иска принято, что согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцами требований. Руководствуясь ст.ст. 218, 244, 245 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение в виде жилого дома по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии и считать его состоявшим из основного строения литер А, основной пристройки литер А1, основной пристройки литер А2, основной пристройки литер А3, веранды литер а, общей площадью 172,7 кв.м. Признать за Фалеевым Виктором Ивановичем и Фалеевой Ольгой Алексеевной право на 13/25 долей, каждому по 13/50 долей, а за Белкиным Александром Николаевичем и Белкиной Инной Юрьевной право на 12/25 долей, каждому по 12/50 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца. Председательствующий: П/П Копия верна: Судья: Секретарь: