Решение от 15.05.2012

Дело №2-238/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский 15 мая 2012 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего: судьи Асташова А.Н.,

с участием представителя истца Кунаковской Ольги Сергеевны, действующей на основании доверенности в интересах Выборных Татьяны Петровны,

при секретаре Алехиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Выборных Татьяны Петровны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилого дома и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в переоборудованном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Выборных Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилого дома и признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в переоборудованном (переустроенном) состоянии, указывая в исковом заявлении, что она состояла в браке с Выборных В.С., 1954 года рождения, что подтверждается свидетельством о браке №, выданным ДД.ММ.ГГГГ М. Грибановским сельским Советом Грибановского района Воронежской области.

В исковом заявлении истица Выборных Т.П. указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Воронежской области Лепехиной А.Д., реестр №, Выборных В.С. перешел в собственность жилой дом, расположенный на земельный участок площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес>. Свидетельство было зарегистрировано в БТИ Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома перешедшего по наследству в собственность Выборных В.С., составляла 26,8 кв. м., в том числе жилая - 12,9 кв. м.

Истица Выборных Т.П. указывает в исковом заявлении, что в период совместного проживания, её муж Выборных В.С. пристроил к указанному жилому дому пристройку (литера А1; А2) в результате чего площадь домовладения стала составлять 45,1 кв. м., в том числе жилая - 36,2 кв. м. Согласно технического паспорта составленного Грибановским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состояло из трех жилых комнат площадью 12,9 кв. м.; 13,5 кв. м.; 9,8 кв. м.; ванной - 3,6 кв. м. и кухни - 5,3 кв. м.

Впоследствии Выборных В.С. самостоятельно, без согласования с главным архитектором сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения, в домовладении по <адрес> приступил к переоборудованию и переустройству жилого помещения. Без получения разрешения и согласования, самовольно переоборудовал жилую комнату № в санузел и коридор. Ванную и кухню (помещение № и №) переоборудовал в кухню №, веранда (литера а) снесена. Холодная пристройка (литера а 2) переоборудована в коридор № (литера А 1). В жилых комнатах № и № заменены оконные проемы и в комнате № заложен дверной проем, выстроена мансарда.

В результате самовольной пристройки, переустройства и переоборудования жилого дома, общая площадь домовладения составила 81,2 кв.м., а жилая площадь -52,0 кв.м.

Оформить документы на переоборудование жилого дома Выборных В.С. не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти №,

выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области.

Истица Выборных Т.П. в исковом заявлении указывает, что после смерти её мужа Выборных В.С. открылось наследство. Она является женой наследодателя, и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ отнесена к наследникам первой очереди. На день смерти мужа, она была зарегистрирована и проживала в указанном домовладении вместе с наследодателем. После смерти супруга она осталась проживать в доме, продолжала пользоваться имуществом своего умершего мужа и фактически приняла наследство.

В исковом заявлении истица Выборных Т.П. указывает, что в установленный законом шестимесячный срок после смерти своего мужа Выборных В.С., она решила оформить наследство, однако, в связи с переоборудованием и переустройством жилого дома собственником без разрешения и согласования уполномоченных органов, получить свидетельство о праве на наследство не смогла.

Приняв часть наследства, она приняла все наследство, в порядке ст. 1152 ГК РФ.

В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на наследственное имущество, в том числена жилой дом, для чего в сентябре 2011 года оформила технический паспорт на домовладение № по <адрес>, инвентарный номер №.

В техническом паспорте поставлена отметка (штамп) «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Литеры А; А1 решение или акт приемочной комиссии не представлено».

Однако, произведенное переустройство, перепланировка жилого дома без получения разрешения препятствуют ей в надлежащем оформлении государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Сектор по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района по вопросу согласования произведенного самовольного строительства, и переустройства жилого дома, в досудебном порядке выдать ей разрешение, не имеет возможности. Спора по земельному участку не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с

органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4. ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истица Выборных Т.П. в исковом заявлении указывает, что произведенное Выборных В.С. самовольное переоборудование и перепланировка жилого дома, проведено в целях благоустройства жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, истица считает и указывает в исковом заявлении, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии перешел в её собственность, а соответственно в судебном порядке за ней следует признать право собственности на жилое помещение.

Истица Выборных Т.П. в исковом заявлении просит суд сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров по <адрес> (литера А; А1), общей площадью 81,2 кв. м. в соответствии с техническим паспортом, выданным филиалом БТИ Грибановского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» 24.09.2011 года и признать за ней право собственности на указанный жилой дом, в переоборудованном состоянии в порядке наследования после смерти Выборных Виктора Степановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

В судебное заседание истица Выборных Т.П., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.35), не явилась.

Представитель истца - Кунаковская О.С., действующая на основании доверенности в интересах Выборных Т.П. (л.д.12), в судебном заседании иск Выборных Т.П. поддержала и пояснила, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых истица основывает свои требования, она полностью подтверждает. Просит исковые требования истицы Выборных Т.П., изложенные в исковом заявлении, удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Горлов О.В., действующий на основании доверенности (л.д.36), будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.30), в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя Грибановского городского поселения, исковые требования он признает в полном объеме (л.д.44).

Представители третьего лица: сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, БТИ Грибановского района Воронежской области, третье лицо - нотариус нотариального округа Грибановского муниципального района Воронежской области Васильева Н.И., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения гражданского дела (л.д.31,33,34 ), в судебное заседание не явились.

Суд считает, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрение дела возможно в отсутствие не явившихся истицы, представителей третьего лица и третьего лица.

Выслушав представителя истца Кунаковскую О.С., действующую на основании доверенности в интересах Выборных Татьяны Петровны, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица Выборных Татьяна Петровна является женой наследодателя Выборных Виктора Степановича, что подтверждается свидетельством о браке №, выданным ДД.ММ.ГГГГ М. Грибановским сельским Советом Грибановского района Воронежской области (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ наследодатель Выборных В.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области (л.д. 21).

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Воронежской области Лепехиной А.Д., реестр №, Выборных В.С. являлся собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес>. (л.д. 14), что также подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок с планом (л.д. 28-29).

Указанное свидетельство было зарегистрировано в БТИ Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома перешедшего по наследству в собственность Выборных В.С., составляла 25,8 кв. м., в том числе жилая - 12,9 кв. м., что подтверждается копиями плана жилого дома на 1984 год (л.д. 15-16).

В период совместного проживания наследодатель Выборных В.С. пристроил к указанному жилому дому пристройку (литера А1; А2) в результате чего площадь домовладения стала составлять 45,1 кв. м., в том числе жилая - 36,2 кв. м. Согласно технического паспорта составленного Грибановским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение состояло из трех жилых комнат площадью 12,9 кв. м.; 13,5 кв. м.; 9,8 кв. м.; ванной - 3,6 кв. м. и кухни - 5,3 кв. м. (л.д. 17-20).

Также в судебном заседании установлено, что наследодатель Выборных В.С. самостоятельно, без согласования с главным архитектором сектора по архитектуре и строительному надзору администрации Грибановского района и без разрешения администрации Грибановского городского поселения, в домовладении по <адрес> приступил к переоборудованию и переустройству жилого помещения.

Без получения разрешения и согласования, самовольно переоборудовал жилую комнату № в санузел и коридор. Ванную и кухню (помещение № и №) переоборудовал в кухню №, веранда (литера а) снесена. Холодная пристройка (литера а 2) переоборудована в коридор № (литера А 1). В жилых комнатах № и № заменены оконные проемы и в комнате № заложен дверной проем, выстроена мансарда.

В результате самовольной пристройки, переустройства и переоборудования жилого дома, общая площадь домовладения составила 81,2 кв.м., а жилая площадь 52,0 кв.м.

На основании ст. 1142 ГК РФ, истица Выборных Т.П. относится к наследникам первой очереди по закону на имущество мужа как жена.

После смерти наследодателя Выборных В.С., его жена - истица Выборных Т.П. была зарегистрирована и проживала в указанном домовладении с наследодателем. После смерти супруга она осталась проживать в доме, продолжала пользоваться имуществом и фактически приняла наследство.

В установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя Выборных В.С., его жена истица Выборных Т.П. вступила в наследство, обратившись к нотариусу, было заведено наследственное дело № за 2006 год, о чем свидетельствует справка нотариуса нотариального округа Грибановского района Васильевой Н.И. (л.д.42).

Однако, в связи с переоборудованием и переустройством жилого дома собственником без разрешения и согласования уполномоченных органов, получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом, истица Выборных Т.П. не смогла.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие части наследства, означает принятие всего наследства.

При обращении истицы в БТИ Грибановского района, в техническом паспорте, выданным 24.09.2011 года «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Грибановского района, поставлена отметка (штамп) «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Литеры А; А1 решение или акт приемочной комиссии не представлено». Указанные обстоятельства, препятствуют истице в надлежащем оформлении государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 22-27).

Как установлено в судебном заседании, в исковом заявлении истица Выборных Т.П. просит суд сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров по <адрес> (литера А; А1), общей площадью 81,2 кв. м. в соответствии с техническим паспортом выданным филиалом БТИ Грибановского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на указанный жилой дом, в переоборудованном состоянии в порядке наследования после смерти Выборных Виктора Степановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ главного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В., переустройство и перепланировка, произведенная в жилом доме № по <адрес> не затрагивает несущих конструкций основного здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 43 ).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенное переустройство и перепланировка данного жилого дома по <адрес> Выборных В.С. не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также прав и законных интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГглавного архитектора администрации Грибановского муниципального района Карамышевой Л.В.(л.д.43). Произведенное переустройство произведено в целях благоустройства жилого помещения.

В связи с этим, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы о сохранении жилого <адрес> в переоборудованном (переустроенном) состоянии.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, после смерти наследодателя Выборных В.С. все его наследственное имущество, в том числе и в виде жилого дома № по <адрес> перешло в собственность истицы Выборных Т.П., в связи с чем, иск о признании за истицей права собственности на указанный жилой дом № по <адрес>, подлежит удовлетворению.

Кроме того, от представителя истца в суд поступило письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, где представитель ответчика-администрации Грибановского городского поселения, исковые требования истицы признал в полном объеме (л.д.44).

Признание иска ответчиком принято судом, поскольку иск заявлен обоснованно, подтвержден представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами,

признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25,26, 29 ЖК РФ, ст. ст.218, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 12,56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. метров по <адрес> (литера А; А1), общей площадью 81,2 кв. м. в соответствии с техническим паспортом выданным филиалом БТИ Грибановского района ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Выборных Татьяной Петровной право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью 81,2 кв. м., в том числе жилой площадью 52,0 кв. м., в переоборудованном (переустроенном) состоянии, в порядке наследования после смерти Выборных Виктора Степановича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок.

Пред-щий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: