2-74/2012                                                       РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Грибановский                                                                                                02 марта 2012 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

с участием истцов Алиевой Ф.Б. и Алиевой Ф.М.,

представителя ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, Крылова В.М., действующего на основании доверенности,

при секретаре Лариной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алиева Мансура Махсутовича, Алиевой Ферузы Бекташовны и Алиевой Фериды Мансуровны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области об изменении договора приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Алиев Мансур Махсутович, Алиева Феруза Бекташовна и Алиева Ферида Мансуровна обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними с одной стороны, и АО «Дубравное» с другой стороны, был заключен договор приватизации, согласно которому им в долевую собственность перешла квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Условия договора сторонами выполнены, форма сделки соблюдена. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района за № и в Грибановском БТИ под инвентарным №. Истцам выдано регистрационное удостоверение №. Право собственности на квартиру никем не оспаривается.

Согласно технического и кадастрового паспорта БТИ квартира состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, санузла общей площадью 43,8 кв.м., жилой 27,8 кв.м..

При государственной регистрации права собственности установлено, что при заключении договора приватизации были нарушены существенные условия, а именно, неверно указана площадь квартиры, адрес, не указаны доли сособственников в праве. В договоре имеются неоговоренные дополнения, не указаны отчества сторон. Внести изменения в договор не представляется возможным из-за ликвидации АО «Дубравное».

Кроме того, они самовольно, без соответствующего разрешения осуществили переоборудование: вместо кладовой оборудовали санузел, демонтировали отопительные печи в комнате и на кухне, установили в кухне котел на твердом топливе и смонтировали водяное отопление. При этом права и интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью проживающих лиц не имеется.

Просят суд признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность. Считать, что по указанному договору Алиеву Мансуру Махсутовичу передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, а Алиевой Ферузе Бекташовне и Алиевой Фериде Мансуровне по 1/4 доле. Также просят сохранить квартиру в переоборудованном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истицы Алиева Ф.Б. и Алиева Ф.М. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Истец Алиев М.М. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области Крылов В.М. исковые требования признал в полном объеме, считает их подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, отдел архитектуры Администрации Грибановского района и Грибановское БТИ своих представителей в судебное заседание не направили, хотя заблаговременно, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания. О причинах неявки не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым Мансуром Махсутовичем, Алиевой Ферузой Бекташовной и Алиевой Феридой Мансуровной с одной стороны, и АО «Дубравное» в лице директора Савинова Ивана Егоровича, с другой стороны, был заключен договор передачи жилого помещения в собственность, согласно которого Алиеву М.М., Алиевой Ф.Б. и Алиевой Ф.М. в собственность была передана двухкомнатная квартира <адрес> области общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., л.д. 11-13.

При этом Алиеву М.М. передавалась 1/2 доли квартиры, Алиевой Ф.Б. и Алиевой Ф.М. по 1/4 доле.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Условия договора сторонами соблюдены. Истцы добросовестно владеют квартирой с 1992 года, споров о праве на данную недвижимость не возникает.

Неправильное указание адреса квартиры (в договоре не указан номер дома), ее площади, отсутствие отчеств сособственников, неверное указание их долей в праве (в договоре доли указаны в процентном отношении: Алиев Мансур -50%, Алиева Феруза - 25%, Алиева Ферида - 25%) являются техническими ошибками, не меняющими существа договора.

То обстоятельство, что передаваемая в собственность квартира находится в доме <адрес> подтверждается техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 14-17.

Площадь квартиры в договоре приватизации не соответствует площади, указанной в техническом паспорте из-за произведенного истцами самовольного переоборудования квартиры.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения главного архитектора администрации Грибановского муниципального района следует, что переоборудование, выполненное жильцами <адрес> не влечет за собой потерю несущей способности основных конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

           Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать частично недействительным договор передачи жилого помещения в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дубравное» в лице директора Савинова Ивана Егоровича, с одной стороны, и Алиевым Мансуром Махсутовичем, Алиевой Ферузой Бекташовной и Алиевой Феридой Мансуровной, с другой стороны, в части ошибочного указания адреса квартиры, ее площади, отсутствия отчеств сособственников и не указания на доли в праве.

Считать договор передачи жилого помещения в собственность заключенным ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дубравное» в лице директора Савинова Ивана Егоровича, с одной стороны, Алиевым Мансуром Махсутовичем, Алиевой Ферузой Бекташовной и Алиевой Феридой Мансуровной, с другой стороны, в соответствии с которым переданы в собственность Алиеву Мансуру Махсутовичу 1/2 доли, Алиевой Ферузе Бекташовне 1/4 доли и Алиевой Фериде Мансуровне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п        Э.В.Дорофеева

Копия верна: Судья:

Секретарь: